SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI FICOMMERCE

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2023
4.61%
TRI 10 ans
4.77 %

Données financières

Prix de souscription
228.00 €
Prix de cession
203.65 €
Dividendes - 2023
10.60 €
Distribution - 2023
4.61%
Date de création
1986
Immeubles - 2023
289
Capitalisation - 2023
606.9 M€

Demande d'information

FICOMMERCE

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI FICOMMERCE est né du rapprochement de 3 SCPI CIFOCOMA 4, FICOMA et CIFOCOMA 3 gérées par FIDUCIAL GERANCE en juin 2013.

En 2017, FICOMMERCE a absorbé la SCPI BTP IMMOBILIER et est devenu une des plus importantes SCPI de commerce de la place avec une capitalisation de 650 M€ constituée de 330 immeubles pour une surface globale de plus de 300 000 m² majoritairement investie en province (57 %).

Pénalisée par le départ d’un locataire représentant 3% des revenus en 2015, Ficommerce s'attache depuis à améliorer son taux d'Occupation Financier qui remonte à 92% au 30 juin 2018. Ainsi le programme de cession a porté sur une vingtaine d'actifs en 2017 pour un montant de 15 M€ équivalent aux valeurs d'expertises. En contrepartie, Ficommerce a réalisé cinq nouveaux investissements pour un prix d’acquisition cumulé de 17 M€ délivrant un rendement moyen de 4,78 % AEM.

Afin de restaurer légèrement le report à nouveau, Ficommerce a du se résoudre à baisser son dividende qui atteint 10,30 €/part en 2017 faisant ressortir un taux de rendement sur le prix de souscription de 4,52 %.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
2 890 101
Nombre associés - 2023
8 215
Minimum de souscription
2 100 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Ficommerce

Le principal sujet de cette SCPI, au-delà d’une collecte maîtrisée ayant permis à la société de gestion de rester très sélective sur les acquisitions, aura été depuis 2 ans les arbitrages permettant à terme de booster la rentabilité du patrimoine. En 2017, c’était 15 millions € de cessions qui étaient...
Le dernier bulletin trimestriel de la SCPI Ficommerce (pour le 4ème trimestre 2018) donne clairement une note optimiste sur l’évolution de cette SCPI : les résultats 2018 sont en hausse par rapport à 2017, et la société de gestion a décidé d’augmenter la distribution annuelle pour 2018 à 10,50 € par part...
2017 aura été une année de collecte limitée pour cette SCPI à capital variable, avec une collecte brute de 22,5 millions d’euros et une collecte nette de 8,5 millions d’euros. En 2017, quatre investissements ont été réalisés par Ficommerce pour un prix d’acquisition global de 14.530 K€ et un rendement moyen...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
439 parts RENDEMENT
100 092€ / Loyer de 388€ par mois
Emprunt de 100 092€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
338 €
Gain sur 10 ans
19 473 €
T R I
+7,66%
Capital à 10 ans
57 998 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier388 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-68 €
Besoin d'épargne338 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 756 €
Dette Restante-40 758 €
Epargne mobilisée-38 525 €
Capital à 10 ans57 998 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 04889 40298 756120 149
Coût Global
(Cumul)
-38 525-38 525-38 525-38 525
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-38 525-38 525-38 525-38 525
Capital
à 10 ans
32 29048 64457 99879 391
T R I-3,38%+4,39%+7,66%+13,44%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 3274 6534 6534 6534 6534 6534 6534 6534 6534 65344 207
Intérêts1 1382 1772 0451 9081 7691 6271 4811 3321 1791 02316 544
Base foncière1 1892 4762 6092 7452 8843 0273 1723 3213 4743 63028 527
Deficit imputable1 1892 4762 6092 7452 8843 0273 1723 3213 4743 63028 527
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --131-272-287-302-317-333-349-365-382-2 739
CSG Réd./Supl0-238-495-522-549-577-605-634-664-695-4 979
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 948-7 896-7 896-7 896-7 896-7 896-7 896-7 896-7 896-7 896-75 014
Loyer2 3274 6534 6534 6534 6534 6534 6534 6534 6534 65344 207
Impôt Réd./Supl. 0-131-272-287-302-317-333-349-365-382-2 739
CSG Réd./Supl0-238-495-522-549-577-605-634-664-695-4 979
Deficit tréso.-1 621-3 611-4 010-4 052-4 094-4 137-4 181-4 226-4 272-4 320-38 525
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 621-3 611-4 010-4 052-4 094-4 137-4 181-4 226-4 272-4 320
Epargne2 0284 0554 0554 0554 0554 0554 0554 0554 0554 055
Solde compte4068508958998607786534822640
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier89 40290 29691 19992 11193 03293 96394 90295 85196 81097 77898 756
Dette-100 092-97 281-91 563-85 711-79 723-73 596-67 327-60 912-54 348-47 631-40 758
Solde compte-406850895899860778653482264
Patrimoine Net -10 690-6 5794877 29514 20821 22728 35435 59242 94450 41257 998
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 1892 4762 6092 7452 8843 0273 1723 3213 4743 630
Base Imposable59 68960 97661 10961 24561 38461 52761 67261 82161 97462 130
Impôts ap. opé03 1923 3333 3483 3633 3783 3943 4103 4263 443
CSG0-238-495-522-549-577-605-634-664-695


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-131-272-287-302-317-333-349-365-382-2 739
CSG0-238-495-522-549-577-605-634-664-695-726-4 979
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9487 8967 8967 8967 8967 8967 8967 8967 8967 89675 014
dont Intérêts1 1382 1772 0451 9081 7691 6271 4811 3321 1791 02315 680
dont Capital2 8115 7195 8525 9886 1276 2696 4156 5646 7176 87359 334
Dette100 09297 28191 56385 71179 72373 59667 32760 91254 34847 63140 758