SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI EPARGNE-PIERRE

Gestionnaire voisin
DVM 2022
5.28%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
208.00 €
Prix de cession
187.20 €
Dividendes - 2022
10.98 €
Distribution - 2022
5.28%
Date de création
2013
Immeubles - 2022
384
Capitalisation - 2022
2 288.4 M€

Demande d'information

EPARGNE-PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI EPARGNE PIERRE est une SCPI de bureau à capital variable ayant pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié tant sur le plan géographique que locatif.

Lancé en 2013, Epargne Pierre s'est révélée en 2017 en collectant 165 M€ pour une capitalisation fin d'année de 200M€. Dans ce contexte dilutif pour les porteurs de parts historiques, Epargne Pierre réussi à maintenir en 2017 son niveau de dividende à 12,24 €/part grace à un résultat courant de 13,47€. Ce taux de distribuable de 6,57% permet de maintenir le taux de rendement sur valeur de marché d'Epargne Pierre proche des 6%. 

Au 30 septembre 2018, la collecte porte la capitalisation à 415 M€ et conforte la mutualisation de son patrimoine réparti sur une centaine d'immeubles pour le compte de 7 419 associés. Pour le seul troisième trimestre 2018, Voisin a bouclé un programme d'investissement de 166 M€ portant sur 44 actifs immobiliers loués à 76 locataires.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2022
11 001 702
Nombre associés - 2022
38 907
Minimum de souscription
2 050 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Epargne-pierre

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2022

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
481 parts RENDEMENT
100 048€ / Loyer de 440€ par mois
Emprunt de 100 048€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
301 €
Gain sur 10 ans
25 561 €
T R I
+9,81%
Capital à 10 ans
61 049 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier440 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-83 €
Besoin d'épargne301 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 464 €
Dette Restante-38 415 €
Epargne mobilisée-35 488 €
Capital à 10 ans61 049 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 57290 04399 464121 011
Coût Global
(Cumul)
-35 488-35 488-35 488-35 488
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-35 488-35 488-35 488-35 488
Capital
à 10 ans
35 15751 62861 04982 596
T R I-0,17%+6,81%+9,81%+15,16%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer4 4015 2815 2815 2815 2815 2815 2815 2815 2815 28151 934
Intérêts1 8772 1331 9991 8621 7211 5781 4311 2811 12797016 788
Base foncière2 5243 1493 2833 4203 5603 7033 8504 0004 1544 31135 954
Deficit imputable2 5243 1493 2833 4203 5603 7033 8504 0004 1544 31135 954
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --278-346-361-376-392-407-424-440-457-3 481
CSG Réd./Supl0-505-630-657-684-712-741-770-800-831-6 329
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 577-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-77 612
Loyer4 4015 2815 2815 2815 2815 2815 2815 2815 2815 28151 934
Impôt Réd./Supl. 0-278-346-361-376-392-407-424-440-457-3 481
CSG Réd./Supl0-505-630-657-684-712-741-770-800-831-6 329
Deficit tréso.-2 176-3 394-3 588-3 629-3 672-3 715-3 759-3 805-3 852-3 899-35 488
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 176-3 394-3 588-3 629-3 672-3 715-3 759-3 805-3 852-3 899
Epargne3 0073 6093 6093 6093 6093 6093 6093 6093 6093 609
Solde compte8311 0461 0681 0489858797295332900
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 04390 94491 85392 77293 69994 63695 58396 53897 50498 47999 464
Dette-100 048-95 348-89 588-83 694-77 662-71 491-65 176-58 715-52 103-45 338-38 415
Solde compte-8311 0461 0681 048985879729533290
Patrimoine Net -10 005-3 5733 31210 14617 08524 13031 28638 55245 93453 43261 049
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 5243 1493 2833 4203 5603 7033 8504 0004 1544 311
Base Imposable61 02461 64961 78361 92062 06062 20362 35062 50062 65462 811
Impôts ap. opé03 3383 4073 4223 4373 4523 4683 4843 5013 518
CSG0-505-630-657-684-712-741-770-800-831


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-278-346-361-376-392-407-424-440-457-3 481
CSG0-505-630-657-684-712-741-770-800-831-862-6 329
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5777 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 89377 612
dont Intérêts1 8772 1331 9991 8621 7211 5781 4311 2811 12797015 979
dont Capital4 7005 7605 8946 0316 1716 3156 4626 6126 7656 92361 633
Dette100 04895 34889 58883 69477 66271 49165 17658 71552 10345 33838 415