SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CIFOCOMA-2

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2020
3.70%
TRI 10 ans
4.45 %

Données financières

Prix de souscription
359.00 €
Prix de cession
330.57 €
Dividendes - 2020
13.50 €
Distribution - 2020
3.70%
Date de création
1977
Immeubles - 2020
64
Capitalisation - 2020
16.0 M€

Demande d'information

CIFOCOMA-2

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI CIFOCOMA 2 a été créée en 1977 et sa gestion a été reprise par Paref Gestion en Octobre 2017.
Plusieurs fois primée pour la régularité de sa performance, CIFOCOMA 2 est une Scpi à capital fixe investie principalement en murs de boutique à Paris et en Île de France.

Avec une capitalisation de 26 M€ pour 99 immeubles en 2016, Cifocoma 2 a versé un dividende de 27€ / part dont 2.4€ de plus-values. Ces réserves de distribution sont notablement importantes, son seul Report à Nouveau représentant plus de 2/3 du distribué 2016.

La dernière augmentation de capital d’un montant 1M€ a été ouverte en 2013, Cifocoma2 n’est donc actuellement accessible que via le marché secondaire

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2020
44 504
Nombre associés - 2020
787
Minimum de souscription
1 500 €
Frais de souscription
9.60 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Cifocoma-2

Avec le transfert des actifs auparavant gérés par Sofidy, l’encours  de Paref Gestion s’enrichit de 47,5 millions d’euros. Cette augmentation survient alors que la collecte au cours des neuf premiers mois de l’année a déjà beaucoup augmenté : de 67% par rapport à la même période en 2016, à 122,4 millions d...
  La démission de Sofidy résulte du rejet par les Conseils de Surveillance et les associés de Cifocoma et Cifocoma 2, réunis en Assemblée Générale Extraordinaire le 6 décembre 2016, d’une résolution visant à mettre en conformité les statuts des sociétés avec la réglementation en vigueur. Néanmoins, pendant la...
Très impliqué dans la «vie» de Cifocoma 2 (Sofidy),  le conseil de surveillance de Cifocoma 2 donne quelques indications sur la prochaine augmentation de capital de la SCPI. Elle devrait avoir lieu à partir du 5 Octobre 2015 pour les anciens associés et du 20 octobre pour le public. Le montant...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2020

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
279 parts RENDEMENT
100 161€ / Loyer de 314€ par mois
Emprunt de 100 161€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
393 €
Gain sur 10 ans
17 101 €
T R I
+5,72%
Capital à 10 ans
63 420 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier314 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-48 €
Besoin d'épargne393 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 878 €
Dette Restante-38 458 €
Epargne mobilisée-46 319 €
Capital à 10 ans63 420 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 35892 229101 878123 948
Coût Global
(Cumul)
-46 319-46 319-46 319-46 319
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-46 319-46 319-46 319-46 319
Capital
à 10 ans
36 90053 77163 42085 490
T R I0.00 %+2,73%+5,72%+11,06%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 1393 7673 7673 7673 7673 7673 7673 7673 7673 76737 037
Intérêts1 8792 1352 0011 8641 7231 5801 4331 2821 12997116 807
Base foncière1 2591 6321 7661 9032 0432 1872 3342 4842 6382 79521 040
Deficit imputable1 2591 6321 7661 9032 0432 1872 3342 4842 6382 79521 040
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --139-179-194-209-225-241-257-273-290-2 007
CSG Réd./Supl0-252-326-353-381-409-437-467-497-528-3 649
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 585-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-77 700
Loyer3 1393 7673 7673 7673 7673 7673 7673 7673 7673 76737 037
Impôt Réd./Supl. 0-139-179-194-209-225-241-257-273-290-2 007
CSG Réd./Supl0-252-326-353-381-409-437-467-497-528-3 649
Deficit tréso.-3 446-4 526-4 641-4 683-4 725-4 769-4 813-4 859-4 905-4 953-46 319
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-3 446-4 526-4 641-4 683-4 725-4 769-4 813-4 859-4 905-4 953
Epargne3 9254 7104 7104 7104 7104 7104 7104 7104 7104 710
Solde compte4796647337617476885864372430
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier92 22993 15194 08395 02495 97496 93497 90398 88299 871100 870101 878
Dette-100 161-95 456-89 689-83 788-77 750-71 572-65 250-58 781-52 162-45 389-38 458
Solde compte-479664733761747688586437243
Patrimoine Net -7 932-1 8255 05811 96918 98526 10833 34140 68748 14655 72363 420
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 2591 6321 7661 9032 0432 1872 3342 4842 6382 795
Base Imposable59 75960 13260 26660 40360 54360 68760 83460 98461 13861 295
Impôts ap. opé03 1993 2403 2553 2703 2853 3013 3173 3343 351
CSG0-252-326-353-381-409-437-467-497-528


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-139-179-194-209-225-241-257-273-290-2 007
CSG0-252-326-353-381-409-437-467-497-528-559-3 649
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5857 9027 9027 9027 9027 9027 9027 9027 9027 90277 700
dont Intérêts1 8792 1352 0011 8641 7231 5801 4331 2821 12997115 997
dont Capital4 7055 7675 9016 0386 1786 3226 4696 6196 7736 93161 703
Dette100 16195 45689 68983 78877 75071 57265 25058 78152 16245 38938 458