SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PRIMOFAMILY

Gestionnaire primonial-reim
DVM 2023
3.62%

Données financières

Prix de souscription
204.00 €
Prix de cession
185.64 €
Dividendes - 2023
7.38 €
Distribution - 2023
3.62%
Date de création
2017
Immeubles - 2023
124
Capitalisation - 2023
252.5 M€

Demande d'information

PRIMOFAMILY

Description & Stratégie de la SCPI

Primofamily est la dernière née des SCPI de Primonial REIM. Après avoir lancé la premiere SCPI spécialisée dans le secteur de la santé et de l'éducation en 2012 avec Primovie, Primonial crée en 2017 PrimoFamily, une SCPI de type "habitation" visant à investir principalement dans des actifs résidentiels neufs en France et en zone euro.

Au cours du 1er semestre 2018, Primofamily a porté sa capitalisation à 58M€ et a fait l’acquisition de 6 actifs résidentiels à Chilly-Mazarin et d'une résidence située à Anvers en Belgique. Ces acquisitions porte le patrimoine de Primofamily à 373 lots pour une surface de 21 334 m2 et une valeur immobilière de 69 M€.

En 2017, Primofamily a versé un unique trimestre de dividende de 2€/part, équivalent à un taux de distribution de 4,19% annualisé.

La distribution au titre des 2 premiers trimestre 2018 s’élève à 1,91 € par part.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
1 237 661
Nombre associés - 2023
2 114
Minimum de souscription
2 000 €
Frais de souscription
9.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Primofamily

La société de gestion Primonial REIM explique avoir « de fortes convictions sur l'immobilier résidentiel. Sont recherchés en priorité des biens localisés dans des territoires qui se caractérisent par : Une croissance démographique, naturelle et migratoire, synonyme de vitalité économique, Une forte présence...

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
490 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 301€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
400 €
Gain sur 10 ans
14 224 €
T R I
+5,11%
Capital à 10 ans
59 776 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier301 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-44 €
Besoin d'épargne400 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 480 €
Dette Restante-40 704 €
Epargne mobilisée-45 552 €
Capital à 10 ans59 776 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 32490 964100 480122 247
Coût Global
(Cumul)
-45 552-45 552-45 552-45 552
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-45 552-45 552-45 552-45 552
Capital
à 10 ans
33 62050 25959 77681 543
T R I0.00 %+1,86%+5,11%+10,85%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer1 8083 6163 6163 6163 6163 6163 6163 6163 6163 61634 354
Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02216 522
Base foncière6721 4421 5741 7101 8491 9912 1372 2862 4382 59418 694
Deficit imputable6721 4421 5741 7101 8491 9912 1372 2862 4382 59418 694
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --74-159-173-188-203-219-235-251-268-1 771
CSG Réd./Supl0-134-288-315-342-370-398-427-457-488-3 220
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 943-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-74 915
Loyer1 8083 6163 6163 6163 6163 6163 6163 6163 6163 61634 354
Impôt Réd./Supl. 0-74-159-173-188-203-219-235-251-268-1 771
CSG Réd./Supl0-134-288-315-342-370-398-427-457-488-3 220
Deficit tréso.-2 135-4 478-4 717-4 758-4 800-4 843-4 887-4 932-4 978-5 025-45 552
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-2 135-4 478-4 717-4 758-4 800-4 843-4 887-4 932-4 978-5 025
Epargne2 3974 7954 7954 7954 7954 7954 7954 7954 7954 795
Solde compte2635806586966916435514142300
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 96491 87392 79293 72094 65795 60496 56097 52598 50199 486100 480
Dette-99 960-97 153-91 442-85 598-79 618-73 499-67 238-60 832-54 276-47 568-40 704
Solde compte-263580658696691643551414230
Patrimoine Net -8 996-5 0171 9308 78015 73522 79529 96437 24544 63852 14859 776
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière6721 4421 5741 7101 8491 9912 1372 2862 4382 594
Base Imposable59 17259 94260 07460 21060 34960 49160 63760 78660 93861 094
Impôts ap. opé03 1353 2193 2343 2493 2643 2803 2963 3123 329
CSG0-134-288-315-342-370-398-427-457-488


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-74-159-173-188-203-219-235-251-268-1 771
CSG0-134-288-315-342-370-398-427-457-488-519-3 220
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9437 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88674 915
dont Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02215 660
dont Capital2 8075 7115 8445 9806 1196 2616 4076 5566 7086 86459 256
Dette99 96097 15391 44285 59879 61873 49967 23860 83254 27647 56840 704