SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CIFOCOMA-2

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2020
3.70%
TRI 10 ans
4.45 %

Données financières

Prix de souscription
359.00 €
Prix de cession
330.57 €
Dividendes - 2020
13.50 €
Distribution - 2020
3.70%
Date de création
1977
Immeubles - 2020
64
Capitalisation - 2020
16.0 M€

Demande d'information

CIFOCOMA-2

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI CIFOCOMA 2 a été créée en 1977 et sa gestion a été reprise par Paref Gestion en Octobre 2017.
Plusieurs fois primée pour la régularité de sa performance, CIFOCOMA 2 est une Scpi à capital fixe investie principalement en murs de boutique à Paris et en Île de France.

Avec une capitalisation de 26 M€ pour 99 immeubles en 2016, Cifocoma 2 a versé un dividende de 27€ / part dont 2.4€ de plus-values. Ces réserves de distribution sont notablement importantes, son seul Report à Nouveau représentant plus de 2/3 du distribué 2016.

La dernière augmentation de capital d’un montant 1M€ a été ouverte en 2013, Cifocoma2 n’est donc actuellement accessible que via le marché secondaire

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2020
44 504
Nombre associés - 2020
787
Minimum de souscription
1 500 €
Frais de souscription
9.60 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Cifocoma-2

Avec le transfert des actifs auparavant gérés par Sofidy, l’encours  de Paref Gestion s’enrichit de 47,5 millions d’euros. Cette augmentation survient alors que la collecte au cours des neuf premiers mois de l’année a déjà beaucoup augmenté : de 67% par rapport à la même période en 2016, à 122,4 millions d...
  La démission de Sofidy résulte du rejet par les Conseils de Surveillance et les associés de Cifocoma et Cifocoma 2, réunis en Assemblée Générale Extraordinaire le 6 décembre 2016, d’une résolution visant à mettre en conformité les statuts des sociétés avec la réglementation en vigueur. Néanmoins, pendant la...
Très impliqué dans la «vie» de Cifocoma 2 (Sofidy),  le conseil de surveillance de Cifocoma 2 donne quelques indications sur la prochaine augmentation de capital de la SCPI. Elle devrait avoir lieu à partir du 5 Octobre 2015 pour les anciens associés et du 20 octobre pour le public. Le montant...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2020

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
279 parts RENDEMENT
100 161€ / Loyer de 314€ par mois
Emprunt de 100 161€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
391 €
Gain sur 10 ans
16 099 €
T R I
+5,98%
Capital à 10 ans
59 935 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier314 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-47 €
Besoin d'épargne391 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 878 €
Dette Restante-41 943 €
Epargne mobilisée-43 836 €
Capital à 10 ans59 935 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 35892 229101 878123 948
Coût Global
(Cumul)
-43 836-43 836-43 836-43 836
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-43 836-43 836-43 836-43 836
Capital
à 10 ans
33 41450 28659 93582 005
T R I0.00 %+2,64%+5,98%+11,87%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer1 2563 7673 7673 7673 7673 7673 7673 7673 7673 76735 154
Intérêts7632 2012 0681 9331 7941 6521 5071 3581 2061 05016 423
Base foncière4931 5661 6981 8341 9732 1142 2602 4082 5612 71619 623
Deficit imputable4931 5661 6981 8341 9732 1142 2602 4082 5612 71619 623
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --54-172-187-202-217-233-249-265-282-1 860
CSG Réd./Supl0-99-313-340-367-395-423-452-482-512-3 381
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-2 634-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-73 749
Loyer1 2563 7673 7673 7673 7673 7673 7673 7673 7673 76735 154
Impôt Réd./Supl. 0-54-172-187-202-217-233-249-265-282-1 860
CSG Réd./Supl0-99-313-340-367-395-423-452-482-512-3 381
Deficit tréso.-1 378-4 288-4 621-4 662-4 704-4 747-4 791-4 836-4 882-4 929-43 836
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 378-4 288-4 621-4 662-4 704-4 747-4 791-4 836-4 882-4 929
Epargne1 5664 6974 6974 6974 6974 6974 6974 6974 6974 697
Solde compte1875966727077006505564172320
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier92 22993 15194 08395 02495 97496 93497 90398 88299 871100 870101 878
Dette-100 161-98 290-92 589-86 755-80 786-74 679-68 429-62 034-55 490-48 795-41 943
Solde compte-187596672707700650556417232
Patrimoine Net -7 932-4 9512 0908 94015 89522 95530 12437 40444 79852 30759 935
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière4931 5661 6981 8341 9732 1142 2602 4082 5612 716
Base Imposable58 99360 06660 19860 33460 47360 61460 76060 90861 06161 216
Impôts ap. opé03 1153 2333 2483 2623 2783 2933 3093 3263 342
CSG0-99-313-340-367-395-423-452-482-512


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-54-172-187-202-217-233-249-265-282-1 860
CSG0-99-313-340-367-395-423-452-482-512-543-3 381
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités2 6347 9027 9027 9027 9027 9027 9027 9027 9027 90273 749
dont Intérêts7632 2012 0681 9331 7941 6521 5071 3581 2061 05015 531
dont Capital1 8715 7015 8335 9696 1086 2506 3956 5446 6966 85158 218
Dette100 16198 29092 58986 75580 78674 67968 42962 03455 49048 79541 943