La fusion par voie d'absorption de BTP Immobilier par Ficommerce (Fiducial Gérance) a fourni l’occasion d’augmenter le capital social maximum statutaire à 1,07 md€ . L’opération est ouverte depuis le 31 juillet. Ses conditions précisent un prix de 228€ (153€ de valeur nominale, 75€ de prime d’émission). Un...
SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI BTP-IMMOBILIER
Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2016
9.55%
TRI 10 ans
7.95 %
Données financières
Prix de souscription
376.00 €
Prix de cession
350.75 €
Dividendes - 2016
35.90 €
Distribution - 2016
9.55%
Date de création
1982
Immeubles - 2016
37
Capitalisation - 2016
63.9 M€
Description & Stratégie de la SCPI
Créée le 21 octobre 1982, BTP IMMOBILIER était une SCPI classique diversifiée de type commercial, à prédominance de locaux commerciaux et, dans une moindre mesure de bureaux, répartis de façon équilibrée entre Paris-région parisienne et plusieurs villes de province.
Apres avoir rationalisé sa gamme de scpi de bureaux en 2016, Fiducial gérance a fusionné 2 de ses SCPI de commerce : Ficommerce et BTP-Immobilier courant 2017.
La SCPI BTP IMMOBILIER n'existe donc plus mais vous pouvez vous intéresser à Ficommerce, la SCPI qui l'a absorbée et par ailleurs la plus importante SCPI de commerce de la place.
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2016
169 820
Nombre associés - 2016
929
Minimum de souscription
370 €
Frais de souscription
7.20 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie
Dernières actualités de Btp-immobilier
22/05/2017
Une date à marquer d’une pierre blanche. Après des mois d’attente, le 11 mai a signé une nouvelle vie pour BTP immobilier (Fiducial Gérance). Le projet de fusion-absorption de la SCPI par Ficommerce a enfin obtenu l’accord des associés. Sur la base de leur capitalisation respective fin décembre, la nouvelle...
13/09/2016
Exercice 2015 compliqué pour BTP Immobilier (Fiducial Gérance). Si quelques arbitrages « défensifs » ont pu être réalisés (2314m2, 1,6m€) d’autres se révèlent en revanche, « laborieux ». De plus, deux propositions d’investissement dans des boutiques n’ont pas été agréées par le conseil de...
Répartition géographique 2016
Répartition sectorielle 2016
Simulation
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
266 parts RENDEMENT
100 016€ / Loyer de 796€ par mois
100 016€ / Loyer de 796€ par mois
Emprunt de 100 016€
Sur 15 ans à 2.3%
Sur 15 ans à 2.3%
Synthèse d'opération sur 10 ans
Epargne par mois
46 €
46 €
Epargne mensuelle
Afin d'assurer les mensualités de -658 € de remboursement bancaire de votre emprunt, vous affecterez le loyer des SCPI(796 €/mois). En complément et en tenant compte de votre fiscalité, vous devrez apporter dans cette opération l'équivalent de 46 € par mois de votre épargne.
Cette épargne est calculée de manière à ce que l'ensemble des flux de l'opération soit égal à zéro à 10 ans
Gain sur 10 ans
54 473 €
54 473 €
Gain sur 10 ans
Dans 10 ans, après avoir vendu vos parts, remboursé votre dette et déduit le cumul de votre épargne, vous aurez un gain net de 54 473 €
T R I
+48,43%
+48,43%
Taux de Rentabilité Interne 10 ans
Le taux de Rentabilité Interne d'une opération est la mesure permettant de comparer la performance d'un montage financier.
Dans le cas présent, le montage envisagé correspond au placement de 552 € (Eparne mensuelle x 12) par an pendant 10 ans à +48,43%.
Votre capital à 10 ans serait alors également de 59 453 €.
Capital à 10 ans
59 453 €
59 453 €
Capital à 10 ans
Dans 10 ans, dans l'hypothèse d'une revalorisation de 1.00% /an et d'une revente de vos parts 103 061 € et après remboursement de votre dette restante (-43 608 €), votre capital sera de 9 549 €
Trésorerie mensuelle sur 10 ans
Situation financière à 10 ans
Scénario prix de revente
Scénario prix de revente
Le tableau ci-dessous vous donne un apercu rapide des performances de ce montage en fonction de différentes hypothèses de ré-évaluation immobilière.L'hypothèses de la simulation que vous consultez actuellement est de +1% / an
| Evolution Annuelle | -3% | -2% | -1% | 0 % | +1% | +2% | +3% |
| Evolution sur 10 ans | -26% | -18% | -10% | 0 % | +10% | +22% | +34% |
| Valeur des SCPI à 10 ans | 68 801 | 76 232 | 84 378 | 93 300 | 103 061 | 113 732 | 125 387 |
| Coût Global (Cumul) | -4 980 | -4 980 | -4 980 | -4 980 | -4 980 | -4 980 | -4 980 |
| Dont Capital immobilisé | - | - | - | - | - | - | - |
| Dont Coût mensuel global | -4 980 | -4 980 | -4 980 | -4 980 | -4 980 | -4 980 | -4 980 |
| Capital à 10 ans | 25 193 | 32 625 | 40 771 | 49 692 | 59 453 | 70 124 | 81 779 |
| T R I | +31,40% | +36,45% | +40,86% | +44,81% | +48,43% | +51,80% | +54,97% |
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE
DéCLARATION FONCIèRE
Revenu foncier
Le tableau de déclaration foncière vous permet de visualiser facilement le traitement fiscal de vos revenus fonciers pour les années à venir.
Il s'agit de déterminer la base foncière qui va être ajoutée (bénéfice) ou déduite (déficit) de votre revenu imposable.
Cette base foncière se calcule en déduisant de vos revenus fonciers (loyers) les intérêts d'emprunt et les frais réels liés à l'exploitation.
Le bénéfice foncier est alors ajouté à votre revenu net imposable et va nous permettre d'estimer le surplus d'impôt sur le revenu que l'opération va générer.
De même, comme tout bénéfice, celui-ci sera assujeti aux prélèvements sociaux (CSG) et sera fiscalisé à hauteur de +20,00%
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Loyer | 796 | 9 549 | 9 549 | 9 549 | 9 549 | 9 549 | 9 549 | 9 549 | 9 549 | 9 549 | 86 740 |
| Intérêts | 192 | 2 230 | 2 099 | 1 964 | 1 826 | 1 685 | 1 541 | 1 394 | 1 243 | 1 088 | 16 191 |
| Base foncière | 604 | 7 319 | 7 451 | 7 585 | 7 723 | 7 864 | 8 008 | 8 156 | 8 307 | 8 461 | 71 479 |
| Deficit imputable | 604 | 7 319 | 7 451 | 7 585 | 7 723 | 7 864 | 8 008 | 8 156 | 8 307 | 8 461 | 71 479 |
| Deficit reportable | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cumul Def. report | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Impôt Réd./Supl. | - | -66 | -805 | -820 | -853 | -894 | -936 | -980 | -1 024 | -1 069 | -7 447 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -121 | -1 464 | -1 490 | -1 517 | -1 545 | -1 573 | -1 602 | -1 631 | -1 661 | -12 603 |
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS
FLUX FINANCIERS
Flux financier année après année
La tableau de flux financier vous permet de visualiser la projection des entrées et sorties d'argent que l'opération va générer.
Ainsi, vous devrez faire face à de nouvelles mensualités (Remb bancaire) pour rembourser votre emprunt, vous allez percevoir des revenus fonciers et votre fiscalité sera modifiée comme établie par le tableau de déclaration foncière ci-dessus.
La somme de ces flux permet de déterminer le solde de trésorerie de l'opération (Deficit tréso ou Excèdent tréso).
Ce montant correspond année après année à ce que l'opération va réellement vous couter fiscalité incluse.
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Remb bancaire | -658 | -7 890 | -7 890 | -7 890 | -7 890 | -7 890 | -7 890 | -7 890 | -7 890 | -7 890 | -71 670 |
| Loyer | 796 | 9 549 | 9 549 | 9 549 | 9 549 | 9 549 | 9 549 | 9 549 | 9 549 | 9 549 | 86 740 |
| Impôt Réd./Supl. | 0 | -66 | -805 | -820 | -853 | -894 | -936 | -980 | -1 024 | -1 069 | -7 447 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -121 | -1 464 | -1 490 | -1 517 | -1 545 | -1 573 | -1 602 | -1 631 | -1 661 | -12 603 |
| Deficit tréso. | 0 | 0 | -610 | -651 | -711 | -780 | -850 | -922 | -996 | -1 071 | -6 590 |
| Excédent tréso. | 138 | 1 472 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 610 |
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT
COMPTE PIVOT
Pendant toute la durée de l'opération, celle-ci va générer un déficit de trésorerie inégal année après année.
De manière à anticiper ces fluctuations, nous calculons le besoin d'épargne global que nous lissons dans le temps. L'effort d'épargne moyen permet d'équilibrer les flux financiers pendant toute la durée de l'emprunt
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Trésorerie | 138 | 1 472 | -610 | -651 | -711 | -780 | -850 | -922 | -996 | -1 071 | |
| Epargne | 46 | 548 | 548 | 548 | 548 | 548 | 548 | 548 | 548 | 548 | |
| Solde compte | 184 | 2 204 | 2 143 | 2 040 | 1 878 | 1 647 | 1 345 | 971 | 523 | 0 |
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE
VALEUR DU PATRIMOINE
Ce tableau vous permet de visualiser année après année l'évolution de la valeur nette de vos actifs.
En projetant la valeur immobilière de votre actif, le capital restant du de votre emprunt, et y ajoutant la valeur du compte pivot,
vous pouvez visualiser dans le temps la valeur nette que cette opération va générer.
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Immobilier | 93 300 | 94 232 | 95 175 | 96 127 | 97 088 | 98 059 | 99 039 | 100 030 | 101 030 | 102 040 | 103 061 |
| Dette | -100 016 | -99 550 | -93 890 | -88 099 | -82 172 | -76 108 | -69 904 | -63 554 | -57 058 | -50 410 | -43 608 |
| Solde compte | - | 184 | 2 204 | 2 143 | 2 040 | 1 878 | 1 647 | 1 345 | 971 | 523 | |
| Patrimoine Net | -6 717 | -5 134 | 3 489 | 10 171 | 16 956 | 23 828 | 30 782 | 37 820 | 44 943 | 52 153 | 59 453 |
éVOLUTION DE VOS IMPôTS
IMPOTS
Rappel de votre Profil fiscal
Revenu Net
65 000 €
Net Imposable
58 500 €
Impôt sur le revenu
3 061 €
Tranche Marginale d'imposition
14 %
Impôt avant opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Impôts av. opé | 0 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 |
Impôt après opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Base foncière | 604 | 7 319 | 7 451 | 7 585 | 7 723 | 7 864 | 8 008 | 8 156 | 8 307 | 8 461 | |
| Base Imposable | 59 104 | 65 819 | 65 951 | 66 085 | 66 223 | 66 364 | 66 508 | 66 656 | 66 807 | 66 961 | |
| Impôts ap. opé | 0 | 3 127 | 3 866 | 3 880 | 3 914 | 3 955 | 3 997 | 4 040 | 4 085 | 4 130 | |
| CSG | 0 | -121 | -1 464 | -1 490 | -1 517 | -1 545 | -1 573 | -1 602 | -1 631 | -1 661 |
Bilan fiscal de l'opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL | |
| Impôt /Revenu | 0 | -66 | -805 | -820 | -853 | -894 | -936 | -980 | -1 024 | -1 069 | -7 447 | |
| CSG | 0 | -121 | -1 464 | -1 490 | -1 517 | -1 545 | -1 573 | -1 602 | -1 631 | -1 661 | -1 692 | -12 603 |
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT
RESUME DE L'EMPRUNT
Pour toute l'opération
Mensualité bancaire
7 890 €
Cumul Intérèts (180 mois)
16 191 €
Cumul mensualités
71 670 €
Durée
180 mois
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Annuités | 658 | 7 890 | 7 890 | 7 890 | 7 890 | 7 890 | 7 890 | 7 890 | 7 890 | 7 890 | 71 670 |
| dont Intérêts | 192 | 2 230 | 2 099 | 1 964 | 1 826 | 1 685 | 1 541 | 1 394 | 1 243 | 1 088 | 15 262 |
| dont Capital | 466 | 5 660 | 5 792 | 5 926 | 6 064 | 6 205 | 6 349 | 6 497 | 6 648 | 6 802 | 56 408 |
| Dette | 100 016 | 99 550 | 93 890 | 88 099 | 82 172 | 76 108 | 69 904 | 63 554 | 57 058 | 50 410 | 43 608 |