SCPI UNIDELTA : de belles acquisitions en 2018 accompagnent le succès de l’augmentation de capital
La collecte d’un peu plus de 26 millions € enregistrée par la SCPI UNIDELTA en 2018 a donné les coudées franches à la société de gestion Deltager pour négocier ou finaliser des acquisitions significatives à l’échelle de la SCPI, comme le résume le rapport annuel 2018 publié récemment à l’occasion de l’assemblée générale annuelle des associés :
« Le 3 Août 2018, la SCPI a réalisé sa 1ère acquisition dans la région bordelaise, à Bordeaux Mérignac. Cette acquisition comprend un ensemble immobilier de 6 bâtiments, situé au sein de la zone tertiaire de Mérignac dans le parc d’activités Kennedy, qui sera desservi en 2020 par le tramway, reliant l’actif au centre de Bordeaux et à son aéroport. Les 6 bâtiments développent une surface utile totale de 4 608 m² de bureaux et disposent de 179 places de parking extérieures. Ces actifs ont été lourdement restructurés entre 2014 et 2016 et bénéficient d’une certification BBC Certivéa. L’ensemble immobilier, loué à 100% par 10 locataires, génère 636K€ HT de revenus locatifs annuels. Le montant de cette acquisition est de 11,16 millions € HT acte en mains, faisant ressortir un taux de rendement effectif de 5,70%. »
La SCPI a également pris livraison en 2018 d’un actif important, acquis en VEFA au cours de l’année précédente, précise encore le dernier rapport annuel:
« L’immeuble Anis situé dans la technopole de Nice Méridia, acquis en VEFA le 22 février 2017 dans le cadre d’une indivision (85% SCPI UNIDELTA et 15% Crédit Agricole Provence Côte d’Azur) a été livré le 12 Novembre 2018. Il développe 6 540 m² utiles, dont 5 909 m² utiles de bureaux en R+8, 631 m² utiles de commerces au rez-de-chaussée et un niveau de sous-sol bénéficiant de 25 emplacements de stationnements, de 31 m² de local vélos, et de 21 m² de stationnement pour les deux-roues motorisés. L’acquisition inclut également 24 places supplémentaires de stationnement dans le parking silo situé à 200 mètres de l’immeuble. Au 31/12/2018, l’immeuble est loué à 60% par des locataires de qualité (KPMG, OTIS, APEC, ADECCO, PITCH, etc.) et bénéficie d’une garantie locative à hauteur de 70% (des loyers) par le promoteur durant 3 ans. Cet immeuble a été acquis le 22/02/2017 pour un montant de 18 383 800 € HT acte en mains (quote-part de la SCPI UNIDELTA) pour un rendement théorique attendu de 6%. »