SCPI BureauCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI UNIDELTA

Gestionnaire Deltager
DVM 2021
4.84%
TRI 10 ans
5.09 %

Données financières

Prix de souscription
1 268.40 €
Prix de cession
1 151.00 €
Dividendes - 2021
68.00 €
Distribution - 2021
4.84%
Date de création
1990
Immeubles - 2021
90
Capitalisation - 2021
352.4 M€

Demande d'information

UNIDELTA

Description & Stratégie de la SCPI

Le patrimoine de la SCPI UNIDELTA est constitué d'immobilier d'entreprise, situé en province (99%) et en Île-de-France (1%). La majorité de ses investissements ont été réalisé dans le Grand Quart Sud-Est de la France et notamment dans de grandes métropoles : Lyon, Montpellier, Aix-en-Provence, Marseille, Grenoble, Toulouse, Nice, Annecy. Les investissements sont composés d'immobilier tertiaire diversifié (immobilier d'entreprise, immobilier commercial).

Depuis 2016, Delatger a engagé une politique d'arbitrage en vue d'améliorer la valeur, la qualité et le rendement global de son portefeuille.

Après 16 augmentations de capital portant la capitalisation à pres de 300 M€ en 2014, Unidelta reste accessible sur le marché secondaire et procède fin 2018 à sa 17eme augmentation pour 26 M€ à un prix de souscripton de 1 330 €..

En 2017, le dividende d'Unidelta s'est quelque peu contracté à 64€ /part. Tenant compte de l'amélioration de son résultat courant, la société de gestion devrait porter la distribution à 66€ en 2018.

Souscription

Etat
SCPI fermée à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
277 803
Nombre associés - 2021
7 068
Minimum de souscription
1 370 €
Frais de souscription
8.60 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Unidelta

La collecte d’un peu plus de 26 millions € enregistrée par la SCPI UNIDELTA en 2018 a donné les coudées franches à la société de gestion Deltager pour négocier ou finaliser des acquisitions significatives à l’échelle de la SCPI, comme le résume le rapport annuel 2018 publié récemment à l’occasion de l...
Et il reste de la place : démarrée le 9 juillet 2018, pour une période de 5 mois, cette nouvelle augmentation de capital a permis de collecter 9,7 millions € à fin septembre, pour une enveloppe globale de 26,6 millions €. Le prix de souscription a été fixé à 1 330 € par part, à un niveau très proche des...
Afin de poursuivre ses investissements et rajeunir son patrimoine, la SCPI Unidelta procédera à sa 17e augmentation de capital, selon les modalités suivantes : Période de souscription : du 9 juillet au 14 décembre 2018. Prix de souscription : 1 330 € TTC (dont 763 € de capital et 567 € de prime d’émission)....

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
79 parts RENDEMENT
100 204€ / Loyer de 448€ par mois
Emprunt de 100 204€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
296 €
Gain sur 10 ans
27 009 €
T R I
+10,34%
Capital à 10 ans
61 968 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier448 €
Remboursement bancaire-659 €
Impôts suplémentaire-85 €
Besoin d'épargne296 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 442 €
Dette Restante-38 475 €
Epargne mobilisée-34 959 €
Capital à 10 ans61 968 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 29690 929100 442122 201
Coût Global
(Cumul)
-34 959-34 959-34 959-34 959
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-34 959-34 959-34 959-34 959
Capital
à 10 ans
35 82152 45461 96883 726
T R I+0,45%+7,37%+10,34%+15,67%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer4 4775 3725 3725 3725 3725 3725 3725 3725 3725 37252 825
Intérêts1 8802 1362 0021 8651 7241 5801 4331 2831 12997216 814
Base foncière2 5973 2363 3703 5073 6483 7923 9394 0894 2434 40036 821
Deficit imputable2 5973 2363 3703 5073 6483 7923 9394 0894 2434 40036 821
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --286-356-371-386-401-417-433-450-467-3 566
CSG Réd./Supl0-519-647-674-701-730-758-788-818-849-6 484
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 588-7 905-7 905-7 905-7 905-7 905-7 905-7 905-7 905-7 905-77 733
Loyer4 4775 3725 3725 3725 3725 3725 3725 3725 3725 37252 825
Impôt Réd./Supl. 0-286-356-371-386-401-417-433-450-467-3 566
CSG Réd./Supl0-519-647-674-701-730-758-788-818-849-6 484
Deficit tréso.-2 111-3 338-3 536-3 578-3 620-3 664-3 708-3 754-3 801-3 848-34 959
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 111-3 338-3 536-3 578-3 620-3 664-3 708-3 754-3 801-3 848
Epargne2 9633 5553 5553 5553 5553 5553 5553 5553 5553 555
Solde compte8521 0691 0881 0651 0008917385392930
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 92991 83892 75793 68494 62195 56796 52397 48898 46399 448100 442
Dette-100 204-95 496-89 727-83 824-77 783-71 602-65 278-58 806-52 184-45 408-38 475
Solde compte-8521 0691 0881 0651 000891738539293
Patrimoine Net -9 275-2 8064 09910 94817 90324 96532 13639 42046 81854 33361 968
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 5973 2363 3703 5073 6483 7923 9394 0894 2434 400
Base Imposable61 09761 73661 87062 00762 14862 29262 43962 58962 74362 900
Impôts ap. opé03 3463 4173 4313 4473 4623 4783 4943 5113 527
CSG0-519-647-674-701-730-758-788-818-849


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-286-356-371-386-401-417-433-450-467-3 566
CSG0-519-647-674-701-730-758-788-818-849-880-6 484
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5887 9057 9057 9057 9057 9057 9057 9057 9057 90577 733
dont Intérêts1 8802 1362 0021 8651 7241 5801 4331 2831 12997216 004
dont Capital4 7075 7695 9036 0416 1816 3256 4726 6226 7766 93361 729
Dette100 20495 49689 72783 82477 78371 60265 27858 80652 18445 40838 475