SCPI Eurofoncière 2 : une exposition de 20% à l’immobilier tertiaire allemand

SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI EUROFONCIERE-2
Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2023
4.34%
TRI 10 ans
4.18 %
SCPI Eurofoncière 2 : une exposition de 20% à l’immobilier tertiaire allemand 06 mai 2019

Créée il y a plus de 30 ans, la SCPI Eurofoncière 2 a connu un développement raisonnable, puisque sa capitalisation actuelle de 230 millions €, avec 20 millions € de collecte nette en 2018, la situe dans le milieu du classement des SCPI selon le critère de l’encours. En terme de positionnement géographique, la SCPI Eurofoncière 2 a l’originalité d’être exposée à presque 20% à de l’immobilier tertiaire en dehors de nos frontières (19,21% exactement au 31/12/2018) : ce sont des immeubles de bureaux situés dans des grandes villes allemandes (Berlin, Hambourg, Francfort, Stuttgart) et acquis via des SCI dédiées.

Il y a un point intéressant à noter pour les souscripteurs sur cette SCPI: la valeur de part de 252 €, inchangée en 2018, se situe presque 8% en dessous de sa valeur de reconstitution de 272,86 € à fin 2017, niveau assez proche de la borne basse de la fourchette réglementaire.

Concernant les différents indicateurs de performance et de qualité de patrimoine de la SCPI Eurofoncière 2, il faut souligner l’excellent taux d’occupation financier (TOF) de 93% à fin 2018, et le très bon report à nouveau (RAN) qui atteint 124 jours de distribution à fin 2017. Le TRI 10 ans s’affiche quant à lui à 4,28% à fin 2018.

Dans son rapport de gestion intégré au bulletin d’information du 4ème trimestre 2018, la société de gestion précise que « Eurofoncière 2 enregistre une collecte nette de 20 millions d’euros en 2018 qui a notamment financé 4 acquisitions d’actifs pour un montant total de 18,5 millions d’euros. Sur ce dernier trimestre, Eurofoncière 2 a acquis deux immeubles récemment restructurés en périphérie parisienne ; un immeuble de 1 716 m2 situé au 15 rue Pasteur à Levallois-Perret (92) et un immeuble de 9 381 m2 situé à Issy-Les-Moulineaux (92). Ces deux immeubles sont entièrement loués. Au 4e trimestre, l’activité locative a été marquée par la prise d’effet de 2 baux : SATEC dans le Hub à Levallois-Perret (92) et AGI dans le parc d’activité Urban Valley à Cormeilles-en-Parisis (95). Ces signatures ont largement compensé le départ de HITACHI à Vélizy-Villacoublay. Le bilan locatif est ainsi positif avec un taux d’occupation physique en légère hausse à 92,4%. Le taux d’occupation financier est cependant impacté de 1,3 point par la vacance ponctuelle du Shine à Levallois-Perret (92), livré en septembre dernier. »