Crédit Mutuel Pierre 1 : un marché secondaire animé

Activité locative contrastée au deuxième trimestre pour Crédit Mutuel Pierre 1 (La Française AM).  La signature et la renégociation de plusieurs baux ne sont hélas, pas parvenues à compenser les surfaces libérées. Le taux d’occupation physique chute à 85,2% (vs 87,3% au 31 mars). Le taux d’occupation financier en revanche, grimpe légèrement : 85% (vs 84,1%). La raison tient à une réduction des mesures ponctuelles d’accompagnement dont le poids passe de 6,6% au premier trimestre à 5,1% fin juin.

Sur le thème de la collecte la SCPI a engrangé 3,2 m€ en brut. Elle a été aussitôt  employée pour assurer la contrepartie au retrait de 11 150 parts. Pour autant, le nombre de parts en attente progresse de près de 22%  (115 846 parts  vs 94 326 en mars). Histoire de calmer les inquiétudes, la société de gestion précise que cette flambée ne résulte pas d’un manque de confiance des associés mais plutôt de la « redéfinition  de la politique d’allocation d’actifs d’un institutionnel ». En tous cas, pour ceux contraints de vendre en urgence,  le fonds de remboursement a joué son rôle. Il a permis de satisfaire la cession de près de 13 997  parts à 219 €, un montant bien inférieur au prix de souscription (285€).

Les difficultés du marché secondaire n’entame pas la stratégie de modernisation du patrimoine de Crédit Mutuel Pierre 1 avec la concrétisation de plusieurs  investissements. Il s’agit d’abord, d’une participation (11,5%) via la SCI Allemagne, d’un immeuble au cœur de Berlin (18 000 m2). De plus, la SCPI a misé au travers d’une autre participation (27%) dans  la SCI LF Carré Daumesnil dans des bureaux (20590 m2)  rénovés et loués, dans le 12 ème arrondissement de Paris. L’acquisition qui présente une rentabilité de 4,39% a été financée par un crédit hypothécaire à hauteur de 45%. Quant au dividende, chacun des deux premiers trimestres ont vu la distribution d’un acompte de 3,03€, des montants similaire à ceux versés sur la même période de 2015.