SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI CREDIT-MUTUEL-PIERRE

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2023
4.04%
TRI 10 ans
3.76 %

Données financières

Prix de souscription
265.00 €
Prix de cession
243.80 €
Dividendes - 2023
11.50 €
Distribution - 2023
4.04%
Date de création
1973
Immeubles - 2023
141
Capitalisation - 2023
1 012.1 M€

Demande d'information

CREDIT-MUTUEL-PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Depuis 1973, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a constitué un patrimoine immobilier composé de 180 immeubles de bureaux investis pour les 3/4 à Paris et en IDF. En 2016, Crédit Mutuel Pierre a absorbé la SCPI Multimmobilier-1 portant sa capitalisation à 1,2Md€ pour 24 000 associés. La SCPI régénère progressivement ce vaste patrimoine en arbitrant ses actifs immobiliers.

Crédit Mutuel Pierre a versé 11.40€ / part au titre de 2017 dont 0,44€  prélevé sur le compte de report à nouveau. Au troisième trimestre 2018, le taux d’occupation financier enregistre une hausse de 0,6 point et s’élève à 83,9%  dont 4,6% liès à des franchises de loyer.

Le taux de part en attente de cession continue d'augmenter au 30 septembre 2018 représentant 3,1% du total des parts, necessitant un délai de traitement de près de 12 mois.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
3 819 290
Nombre associés - 2023
19 273
Minimum de souscription
265 €
Frais de souscription
8.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
377 parts RENDEMENT
99 905€ / Loyer de 361€ par mois
Emprunt de 99 905€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
356 €
Gain sur 10 ans
20 271 €
T R I
+7,59%
Capital à 10 ans
60 847 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier361 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-60 €
Besoin d'épargne356 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 529 €
Dette Restante-40 682 €
Epargne mobilisée-40 576 €
Capital à 10 ans60 847 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 09991 913101 529123 523
Coût Global
(Cumul)
-40 576-40 576-40 576-40 576
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-40 576-40 576-40 576-40 576
Capital
à 10 ans
34 41751 23160 84782 841
T R I-3,15%+4,39%+7,59%+13,26%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 1684 3364 3364 3364 3364 3364 3364 3364 3364 33641 187
Intérêts1 1352 1732 0411 9051 7661 6241 4781 3301 1771 02116 513
Base foncière1 0322 1622 2952 4312 5692 7122 8573 0063 1583 31425 536
Deficit imputable1 0322 1622 2952 4312 5692 7122 8573 0063 1583 31425 536
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --114-238-252-267-283-298-314-331-347-2 444
CSG Réd./Supl0-206-432-459-486-514-542-571-601-632-4 444
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 941-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-74 874
Loyer2 1684 3364 3364 3364 3364 3364 3364 3364 3364 33641 187
Impôt Réd./Supl. 0-114-238-252-267-283-298-314-331-347-2 444
CSG Réd./Supl0-206-432-459-486-514-542-571-601-632-4 444
Deficit tréso.-1 773-3 866-4 216-4 257-4 299-4 343-4 387-4 432-4 478-4 525-40 576
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 773-3 866-4 216-4 257-4 299-4 343-4 387-4 432-4 478-4 525
Epargne2 1364 2714 2714 2714 2714 2714 2714 2714 2714 271
Solde compte3637688238368087376214612540
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier91 91392 83293 76094 69895 64596 60197 56798 54399 528100 523101 529
Dette-99 905-97 100-91 392-85 551-79 574-73 459-67 201-60 798-54 246-47 542-40 682
Solde compte-363768823836808737621461254
Patrimoine Net -7 992-3 9053 1369 96916 90723 95031 10338 36645 74353 23560 847
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 0322 1622 2952 4312 5692 7122 8573 0063 1583 314
Base Imposable59 53260 66260 79560 93161 06961 21261 35761 50661 65861 814
Impôts ap. opé03 1743 2993 3133 3283 3433 3593 3753 3913 408
CSG0-206-432-459-486-514-542-571-601-632


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-114-238-252-267-283-298-314-331-347-2 444
CSG0-206-432-459-486-514-542-571-601-632-663-4 444
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9417 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 88174 874
dont Intérêts1 1352 1732 0411 9051 7661 6241 4781 3301 1771 02115 651
dont Capital2 8055 7085 8415 9776 1156 2586 4036 5526 7046 86059 223
Dette99 90597 10091 39285 55179 57473 45967 20160 79854 24647 54240 682