SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI NOVAPIERRE-1

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2023
4.50%
TRI 10 ans
4.08 %

Données financières

Prix de souscription
442.00 €
Prix de cession
406.64 €
Dividendes - 2023
19.80 €
Distribution - 2023
4.50%
Date de création
1999
Immeubles - 2023
132
Capitalisation - 2022
182.9 M€

Demande d'information

NOVAPIERRE-1

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 1999, la SCPI Novapierre 1 est une SCPI de commerce  investit dans des murs de boutiques dont le patrimoine est majoritairement localisé à Paris et en première couronne. Elle capitalise 156 M€ pour 270 biens immobiliers au bénéfice de 2 500 associés.

Après une période de forte collecte entre 2010 et 2012, le résultat de Novapierre a été fortement dilué plongeant le distribuable de 24,4€ à 17,3€ en 4 ans. A force de restructuration, Novapierre distribue en 2017 un dividende 17,22€ pour un résultat courant supérieur à 17,65 €/part, représentant un taux de distribution de 4,00 %.

Pour 2018, les 2 premiers accomptes versés s'élèvent à 4,29 €/part, niveau identique à 2017, laissant présager un rendement équivalent à 2017..

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2022
415 795
Nombre associés - 2023
2 440
Minimum de souscription
2 200 €
Frais de souscription
8.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2022

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
226 parts RENDEMENT
99 892€ / Loyer de 373€ par mois
Emprunt de 99 892€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
347 €
Gain sur 10 ans
21 229 €
T R I
+8,03%
Capital à 10 ans
60 839 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier373 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-64 €
Besoin d'épargne347 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 515 €
Dette Restante-40 677 €
Epargne mobilisée-39 610 €
Capital à 10 ans60 839 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 09091 901101 515123 507
Coût Global
(Cumul)
-39 610-39 610-39 610-39 610
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-39 610-39 610-39 610-39 610
Capital
à 10 ans
34 41351 22460 83982 830
T R I-2,69%+4,84%+8,03%+13,70%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 2374 4754 4754 4754 4754 4754 4754 4754 4754 47542 511
Intérêts1 1352 1732 0401 9051 7661 6241 4781 3291 1771 02116 511
Base foncière1 1022 3022 4342 5702 7092 8512 9973 1453 2983 45326 862
Deficit imputable1 1022 3022 4342 5702 7092 8512 9973 1453 2983 45326 862
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --121-253-268-283-298-314-330-346-363-2 575
CSG Réd./Supl0-220-460-487-514-542-570-599-629-660-4 682
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 940-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-74 864
Loyer2 2374 4754 4754 4754 4754 4754 4754 4754 4754 47542 511
Impôt Réd./Supl. 0-121-253-268-283-298-314-330-346-363-2 575
CSG Réd./Supl0-220-460-487-514-542-570-599-629-660-4 682
Deficit tréso.-1 703-3 747-4 119-4 160-4 202-4 245-4 290-4 335-4 381-4 428-39 610
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 703-3 747-4 119-4 160-4 202-4 245-4 290-4 335-4 381-4 428
Epargne2 0854 1704 1704 1704 1704 1704 1704 1704 1704 170
Solde compte3828048548648317556354702580
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier91 90192 82093 74894 68595 63296 58897 55498 53099 515100 510101 515
Dette-99 892-97 087-91 380-85 540-79 564-73 449-67 192-60 790-54 239-47 536-40 677
Solde compte-382804854864831755635470258
Patrimoine Net -7 991-3 8863 17210 00016 93223 97031 11738 37545 74653 23360 839
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 1022 3022 4342 5702 7092 8512 9973 1453 2983 453
Base Imposable59 60260 80260 93461 07061 20961 35161 49761 64561 79861 953
Impôts ap. opé03 1823 3143 3293 3433 3593 3743 3903 4073 423
CSG0-220-460-487-514-542-570-599-629-660


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-121-253-268-283-298-314-330-346-363-2 575
CSG0-220-460-487-514-542-570-599-629-660-691-4 682
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9407 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 88074 864
dont Intérêts1 1352 1732 0401 9051 7661 6241 4781 3291 1771 02115 649
dont Capital2 8055 7075 8405 9766 1156 2576 4026 5516 7036 85959 215
Dette99 89297 08791 38085 54079 56473 44967 19260 79054 23947 53640 677