SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI NOVAPIERRE-1

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2017
4.00%
TRI 10 ans
5.60 %

Données financières

Prix de souscription
440.00 €
Prix de cession
404.80 €
Dividendes - 2017
17.22 €
Distribution - 2017
4.00%
Date de création
1999
Immeubles - 2017
269
Capitalisation - 2017
153.4 M€
Reconstitution - 2017
482.00 €
Souscription VS Reco 2017
- 8.71% - Décote
Courant - 2017
17.65 €
Dividende 2017 / Courant 2017
97.56%
- 2017
0.07 € - 0.41%
- 2017
0.49 € - 2.82%
- 2017
91.60%
Collecte - 2017
2.3 M€

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 1999, la SCPI Novapierre 1 est une SCPI de commerce  investit dans des murs de boutiques dont le patrimoine est majoritairement localisé à Paris et en première couronne. Elle capitalise 156 M€ pour 270 biens immobiliers au bénéfice de 2 500 associés.

Après une période de forte collecte entre 2010 et 2012, le résultat de Novapierre a été fortement dilué plongeant le distribuable de 24,4€ à 17,3€ en 4 ans. A force de restructuration, Novapierre distribue en 2017 un dividende 17,22€ pour un résultat courant supérieur à 17,65 €/part, représentant un taux de distribution de 4,00 %.

Pour 2018, les 2 premiers accomptes versés s'élèvent à 4,29 €/part, niveau identique à 2017, laissant présager un rendement équivalent à 2017..

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2017
356 684
Nombre associés - 2017
2 507
Minimum de souscription
2 000 €
Frais de souscription
9.60 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2017

Analyse de la valeur de NOVAPIERRE-1

2009201020112012201320142015201620172018
Valeur de reconstitution417.94€429.45€434.00€437.00€452.00€453.00€454.00€476.00€482.00€-
Prix acquéreur *410.00€410.00€420.00€429.00€427.85€426.02€430.00€430.00€430.00€-
Décôte / Surcôte-1.90%-4.53%-3.23%-1.83%-5.34%-5.96%-5.29%-9.66%-10.79%-
Variation du prix **---+2.63%-0.27%-0.43%+0.93%0.00%0.00%-

Analyse du revenu de NOVAPIERRE-1

2009201020112012201320142015201620172018
Résultat courant23.60€22.80€17.30€17.70€19.96€18.57€17.34€17.59€17.65€-
Dividende versé22.80€22.80€19.20€18.15€18.75€18.60€19.43€18.67€17.22€-
Variation du dividende-0.00%-15.79%-5.47%+3.31%-0.80%+4.46%-3.91%-7.77%-100.00%
Dividende / courant0.00%100.00%110.98%102.54%93.94%100.16%112.05%106.14%97.56%-
RAN / dividende13.20%9.17%6.46%1.16%3.63%2.15%1.65%1.18%0.41%-
PGR / Dividende11.98%12.10%10.02%8.69%8.51%3.84%5.53%5.17%2.82%-
TOF94.00%94.33%94.10%95.00%92.10%93.80%90.68%91.30%91.60%-
Taux de distribution ***--4.59%4.23%4.38%4.37%4.52%4.34%4.00%-

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.