SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI NOVAPIERRE-1

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2020
3.70%
TRI 10 ans
4.35 %

Données financières

Prix de souscription
440.00 €
Prix de cession
404.80 €
Dividendes - 2020
16.26 €
Distribution - 2020
3.70%
Date de création
1999
Immeubles - 2020
142
Capitalisation - 2020
190.6 M€
Reconstitution - 2019
482.00 €
Souscription VS Reco 2019
- 8.71% - Décote
Courant - 2019
19.43 €
Dividende 2019 / Courant 2019
95.27%
- 2019
0.88 € - 4.75%
- 2019
1.74 € - 9.38%
- 2020
90.10%
Collecte - 2020
0.0 M€

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 1999, la SCPI Novapierre 1 est une SCPI de commerce  investit dans des murs de boutiques dont le patrimoine est majoritairement localisé à Paris et en première couronne. Elle capitalise 156 M€ pour 270 biens immobiliers au bénéfice de 2 500 associés.

Après une période de forte collecte entre 2010 et 2012, le résultat de Novapierre a été fortement dilué plongeant le distribuable de 24,4€ à 17,3€ en 4 ans. A force de restructuration, Novapierre distribue en 2017 un dividende 17,22€ pour un résultat courant supérieur à 17,65 €/part, représentant un taux de distribution de 4,00 %.

Pour 2018, les 2 premiers accomptes versés s'élèvent à 4,29 €/part, niveau identique à 2017, laissant présager un rendement équivalent à 2017..

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2020
433 144
Nombre associés - 2020
2 429
Minimum de souscription
2 200 €
Frais de souscription
9.60 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2020

Analyse de la valeur de NOVAPIERRE-1

2011201220132014201520162017201820192020
Valeur de reconstitution434.00€437.00€452.00€453.00€454.00€476.00€482.00€483.00€482.00€-
Prix acquéreur *420.00€429.00€427.85€426.02€430.00€430.00€430.00€435.95€440.00€440.00€
Décôte / Surcôte-3.23%-1.83%-5.34%-5.96%-5.29%-9.66%-10.79%-9.74%-8.71%-
Variation du prix **-+2.63%-0.27%-0.43%+0.93%0.00%0.00%+1.38%+0.93%0.00%

Analyse du revenu de NOVAPIERRE-1

2011201220132014201520162017201820192020
Résultat courant17.30€17.70€19.96€18.57€17.34€17.59€17.65€16.79€19.43€-
Dividende versé19.20€18.15€18.75€18.60€19.43€18.67€17.22€17.22€18.51€16.26€
Variation du dividende--5.47%+3.31%-0.80%+4.46%-3.91%-7.77%0.00%+7.49%-12.16%
Dividende / courant0.00%102.54%93.94%100.16%112.05%106.14%97.56%102.56%95.27%-
RAN / dividende6.46%1.16%3.63%2.15%1.65%1.18%0.41%0.75%4.75%-
PGR / Dividende10.02%8.69%8.51%3.84%5.53%5.17%2.82%4.79%9.38%-
TOF94.10%95.00%92.10%93.80%90.68%91.30%91.60%88.50%90.90%90.10%
Taux de distribution ***4.59%4.23%4.38%4.37%4.52%4.34%4.00%3.95%4.21%3.70%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.