Le rendement de Novapierre 1 pourrait s’aligner en 2015 et 2016 sur la moyenne de son secteur

Les années se suivent et se ressemblent. En 2014, comme en 2013, Novapierre 1 (Paref Gestion) s’est montrée « volontairement très sélective dans ses investissements ». Néanmoins, la SCPI a renforcé son patrimoine sur 2 biens commerciaux de centre-ville, (Paris, Nice, 2 m€) dont le rendement brut ressort à 6,7 % et dont la valeur d’expertise (2,26m€) marque déjà une plus value latente de 12,7 %.

En face des investissements, elle a cédé 2 biens non stratégiques (Arles, Paris). Ces arbitrages ont dégagé une plus value nette d’impôt de 970k€ qui va être distribuée aux associés après accord de l’assemblée (la réunion est prévue le 19 mai prochain). Pour chaque associé, ces cessions se traduiront en 2015 et 2016 par le versement d’un montant compris entre 1,5 et 2 € par part soit « une performance complémentaire de 0,35 à 0,46% du prix de souscription ». Après un exercice 2014 où Novapierre 1 n’a pas particulièrement brillé en terme de rendement (4,37%), l’effet de ce versement exceptionnel n’est pas négligeable. Il va permettre d’aligner le rendement de Novapierre 1 sur « la moyenne des SCPI de son secteur » (autour de 5,13 % en 2014). De quoi « mériter la confiance de ses investisseurs » malgré un contexte économique difficile.