SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI FONCIA-CAP-HEBERGIMMO

DVM 2021
3.31%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
250.00 €
Prix de cession
228.50 €
Dividendes - 2021
8.76 €
Distribution - 2021
3.31%
Date de création
2013
Immeubles - 2021
18
Capitalisation - 2021
80.5 M€

Demande d'information

FONCIA-CAP-HEBERGIMMO

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI Foncia Cap’Hebergimmo (Anciennement Cap’immo) a été créée en juillet 2013, et vise à investir dans des secteurs comme l’hotellerie, les résidences étudiantes, les résidence pour personnes agées ou les espaces de séminaires. Outre l'aspect diversifiant de ce marché, l'hôtellerie permet également de s'adosser à des baux longs et assure donc une pérennité de l'activité locative.

La capitalisation a connu une augmentation significative depuis fin 2016 passant de 19 M€ à 57 M€ au 2ème trimestre 2018 permettant à Foncia Cap'Hebergimmo de renforcer son patrimoine dans 13 actifs hoteliers loués à 100%.

Dans ces conditions dilutives, Foncia Cap'Hebergimmo réussit à augmenter sa distribution à 12,48 €/part et a doter ces réserves grace à un résultat courant de 13,65 €/part. Après avoir revalorisé le prix de souscription de 4% en 2017, Foncia Pierre Gestion décide d'augmenter à nouveau le prix de souscription de 1,92% à 265€, proche de sa valeur de reconstitution

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Nombre de parts - 2021
322 002
Nombre associés - 2021
1 668
Minimum de souscription
250 €
Frais de souscription
8.60 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Foncia-cap-hebergimmo

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
400 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 292€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
407 €
Gain sur 10 ans
14 502 €
T R I
+4,81%
Capital à 10 ans
62 566 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier292 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-42 €
Besoin d'épargne407 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 962 €
Dette Restante-38 396 €
Epargne mobilisée-48 064 €
Capital à 10 ans62 566 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 68091 400100 962122 834
Coût Global
(Cumul)
-48 064-48 064-48 064-48 064
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-48 064-48 064-48 064-48 064
Capital
à 10 ans
36 28453 00462 56684 438
T R I0.00 %+1,80%+4,81%+10,18%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer2 9203 5043 5043 5043 5043 5043 5043 5043 5043 50434 456
Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 12797016 780
Base foncière1 0441 3721 5061 6431 7831 9272 0732 2242 3772 53418 485
Deficit imputable1 0441 3721 5061 6431 7831 9272 0732 2242 3772 53418 485
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --115-151-166-181-196-212-228-245-261-1 755
CSG Réd./Supl0-209-274-301-329-357-385-415-445-475-3 190
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 574-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-77 575
Loyer2 9203 5043 5043 5043 5043 5043 5043 5043 5043 50434 456
Impôt Réd./Supl. 0-115-151-166-181-196-212-228-245-261-1 755
CSG Réd./Supl0-209-274-301-329-357-385-415-445-475-3 190
Deficit tréso.-3 654-4 709-4 810-4 852-4 894-4 938-4 982-5 028-5 074-5 122-48 064
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-3 654-4 709-4 810-4 852-4 894-4 938-4 982-5 028-5 074-5 122
Epargne4 0734 8884 8884 8884 8884 8884 8884 8884 8884 888
Solde compte4195986767127056555614212340
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier91 40092 31493 23794 17095 11196 06297 02397 99398 97399 963100 962
Dette-100 000-95 302-89 545-83 653-77 625-71 457-65 145-58 687-52 078-45 316-38 396
Solde compte-419598676712705655561421234
Patrimoine Net -8 600-2 5694 29111 19218 19825 31132 53339 86747 31654 88162 566
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 0441 3721 5061 6431 7831 9272 0732 2242 3772 534
Base Imposable59 54459 87260 00660 14360 28360 42760 57360 72460 87761 034
Impôts ap. opé03 1763 2123 2263 2423 2573 2733 2893 3053 322
CSG0-209-274-301-329-357-385-415-445-475


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-115-151-166-181-196-212-228-245-261-1 755
CSG0-209-274-301-329-357-385-415-445-475-507-3 190
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5747 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88977 575
dont Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 12797015 971
dont Capital4 6985 7575 8916 0286 1686 3126 4586 6096 7626 91961 604
Dette100 00095 30289 54583 65377 62571 45765 14558 68752 07845 31638 396