SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI EPARGNE-FONCIERE

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2023
4.43%
TRI 10 ans
5.19 %

Données financières

Prix de souscription
835.00 €
Prix de cession
772.38 €
Dividendes - 2023
37.01 €
Distribution - 2023
4.43%
Date de création
1968
Immeubles - 2023
467
Capitalisation - 2023
5 201.5 M€

Demande d'information

EPARGNE-FONCIERE

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI Epargne Foncière est l'une des plus anciennes et l’une des plus importantes SCPI du marché, dépassant le cap symbolique des 2 milliards d’euros de capitalisation (2,2 M à fin septembre 2018). SCPI à capital variable, Epargne Foncière a diversifié son portefeuille grâce à plusieurs opérations de fusion, et suite à la relance de sa collecte depuis 2011. Le patrimoine diversifié d'Epargne Foncière est majoritairement investi en bureau (80%) et en Ile de France en intégrant des actifs de bonne qualité dans le secteur recherché des commerces.

La Francaise AM a accéléré son programme d'investissement hors de France et à mi 2018, Epargne Foncière affiche un taux d’exposition à l’étranger (zone Euro) de plus de 8 %. 

En 2017, la SCPI Epargne Foncière a distribué un dividende en légère baisse à 35,64 € / part mais voit ses principaux indicateurs financiers se redresser fortement (TOF, résultat courant, Report à nouveau, valeur de reconstitution). Cette tendance se confirme à l'occasion de la publication des indicateurs intermédiaires du 3eme trimestre 2018 qui permet de constater une nouvelle amélioration du TOF à 90,2%.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
6 229 366
Nombre associés - 2023
56 642
Minimum de souscription
835 €
Frais de souscription
7.50 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
120 parts RENDEMENT
100 200€ / Loyer de 370€ par mois
Emprunt de 100 200€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
351 €
Gain sur 10 ans
21 523 €
T R I
+8,05%
Capital à 10 ans
61 581 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier370 €
Remboursement bancaire-659 €
Impôts suplémentaire-63 €
Besoin d'épargne351 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI102 383 €
Dette Restante-40 802 €
Epargne mobilisée-40 058 €
Capital à 10 ans61 581 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 73192 686102 383124 562
Coût Global
(Cumul)
-40 058-40 058-40 058-40 058
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-40 058-40 058-40 058-40 058
Capital
à 10 ans
34 92951 88461 58183 760
T R I-2,62%+4,87%+8,05%+13,70%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 2214 4414 4414 4414 4414 4414 4414 4414 4414 44142 191
Intérêts1 1392 1802 0471 9111 7711 6291 4831 3341 1811 02416 562
Base foncière1 0822 2612 3942 5312 6702 8132 9583 1083 2603 41726 494
Deficit imputable1 0822 2612 3942 5312 6702 8132 9583 1083 2603 41726 494
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --119-249-263-278-294-309-325-342-359-2 539
CSG Réd./Supl0-216-452-479-506-534-563-592-622-652-4 615
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 952-7 905-7 905-7 905-7 905-7 905-7 905-7 905-7 905-7 905-75 095
Loyer2 2214 4414 4414 4414 4414 4414 4414 4414 4414 44142 191
Impôt Réd./Supl. 0-119-249-263-278-294-309-325-342-359-2 539
CSG Réd./Supl0-216-452-479-506-534-563-592-622-652-4 615
Deficit tréso.-1 732-3 799-4 165-4 206-4 248-4 291-4 335-4 381-4 427-4 474-40 058
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 732-3 799-4 165-4 206-4 248-4 291-4 335-4 381-4 427-4 474
Epargne2 1084 2174 2174 2174 2174 2174 2174 2174 2174 217
Solde compte3777948468578267516324682580
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier92 68693 61294 54995 49496 44997 41398 38899 372100 365101 369102 383
Dette-100 200-97 386-91 661-85 803-79 809-73 676-67 400-60 978-54 406-47 682-40 802
Solde compte-377794846857826751632468258
Patrimoine Net -7 514-3 3973 68110 53717 49724 56331 73939 02646 42753 94461 581
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 0822 2612 3942 5312 6702 8132 9583 1083 2603 417
Base Imposable59 58260 76160 89461 03161 17061 31361 45861 60861 76061 917
Impôts ap. opé03 1803 3103 3243 3393 3543 3703 3863 4033 419
CSG0-216-452-479-506-534-563-592-622-652


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-119-249-263-278-294-309-325-342-359-2 539
CSG0-216-452-479-506-534-563-592-622-652-683-4 615
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9527 9057 9057 9057 9057 9057 9057 9057 9057 90575 095
dont Intérêts1 1392 1802 0471 9111 7711 6291 4831 3341 1811 02415 697
dont Capital2 8145 7255 8585 9946 1346 2766 4226 5716 7246 88059 398
Dette100 20097 38691 66185 80379 80973 67667 40060 97854 40647 68240 802