SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI EPARGNE-FONCIERE

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2022
4.64%
TRI 10 ans
5.19 %

Données financières

Prix de souscription
835.00 €
Prix de cession
772.38 €
Dividendes - 2022
38.40 €
Distribution - 2022
4.64%
Date de création
1968
Immeubles - 2022
464
Capitalisation - 2022
5 156.7 M€

Demande d'information

EPARGNE-FONCIERE

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI Epargne Foncière est l'une des plus anciennes et l’une des plus importantes SCPI du marché, dépassant le cap symbolique des 2 milliards d’euros de capitalisation (2,2 M à fin septembre 2018). SCPI à capital variable, Epargne Foncière a diversifié son portefeuille grâce à plusieurs opérations de fusion, et suite à la relance de sa collecte depuis 2011. Le patrimoine diversifié d'Epargne Foncière est majoritairement investi en bureau (80%) et en Ile de France en intégrant des actifs de bonne qualité dans le secteur recherché des commerces.

La Francaise AM a accéléré son programme d'investissement hors de France et à mi 2018, Epargne Foncière affiche un taux d’exposition à l’étranger (zone Euro) de plus de 8 %. 

En 2017, la SCPI Epargne Foncière a distribué un dividende en légère baisse à 35,64 € / part mais voit ses principaux indicateurs financiers se redresser fortement (TOF, résultat courant, Report à nouveau, valeur de reconstitution). Cette tendance se confirme à l'occasion de la publication des indicateurs intermédiaires du 3eme trimestre 2018 qui permet de constater une nouvelle amélioration du TOF à 90,2%.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2022
6 175 726
Nombre associés - 2022
54 197
Minimum de souscription
835 €
Frais de souscription
7.50 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
120 parts RENDEMENT
100 200€ / Loyer de 364€ par mois
Emprunt de 100 200€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
357 €
Gain sur 10 ans
21 796 €
T R I
+7,57%
Capital à 10 ans
63 909 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier364 €
Remboursement bancaire-659 €
Impôts suplémentaire-62 €
Besoin d'épargne357 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI102 383 €
Dette Restante-38 473 €
Epargne mobilisée-42 113 €
Capital à 10 ans63 909 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 73192 686102 383124 562
Coût Global
(Cumul)
-42 113-42 113-42 113-42 113
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-42 113-42 113-42 113-42 113
Capital
à 10 ans
37 25854 21263 90986 088
T R I-2,27%+4,61%+7,57%+12,87%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 6364 3634 3634 3634 3634 3634 3634 3634 3634 36342 905
Intérêts1 8802 1362 0021 8641 7241 5801 4331 2831 12997216 814
Base foncière1 7562 2272 3622 4992 6392 7832 9303 0803 2343 39226 901
Deficit imputable1 7562 2272 3622 4992 6392 7832 9303 0803 2343 39226 901
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --193-245-260-275-290-306-322-339-356-2 586
CSG Réd./Supl0-351-445-472-500-528-557-586-616-647-4 702
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 587-7 905-7 905-7 905-7 905-7 905-7 905-7 905-7 905-7 905-77 730
Loyer3 6364 3634 3634 3634 3634 3634 3634 3634 3634 36342 905
Impôt Réd./Supl. 0-193-245-260-275-290-306-322-339-356-2 586
CSG Réd./Supl0-351-445-472-500-528-557-586-616-647-4 702
Deficit tréso.-2 951-4 086-4 232-4 274-4 316-4 360-4 404-4 450-4 496-4 544-42 113
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 951-4 086-4 232-4 274-4 316-4 360-4 404-4 450-4 496-4 544
Epargne3 5694 2834 2834 2834 2834 2834 2834 2834 2834 283
Solde compte6188148658748417646424752610
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier92 68693 61294 54995 49496 44997 41398 38899 372100 365101 369102 383
Dette-100 200-95 493-89 724-83 821-77 780-71 600-65 275-58 804-52 182-45 406-38 473
Solde compte-618814865874841764642475261
Patrimoine Net -7 514-1 2635 63912 53819 54326 65533 87641 21048 65856 22463 909
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 7562 2272 3622 4992 6392 7832 9303 0803 2343 392
Base Imposable60 25660 72760 86260 99961 13961 28361 43061 58061 73461 892
Impôts ap. opé03 2543 3063 3213 3363 3513 3673 3833 4003 417
CSG0-351-445-472-500-528-557-586-616-647


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-193-245-260-275-290-306-322-339-356-2 586
CSG0-351-445-472-500-528-557-586-616-647-678-4 702
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5877 9057 9057 9057 9057 9057 9057 9057 9057 90577 730
dont Intérêts1 8802 1362 0021 8641 7241 5801 4331 2831 12997216 003
dont Capital4 7075 7695 9036 0406 1816 3246 4716 6226 7766 93361 727
Dette100 20095 49389 72483 82177 78071 60065 27558 80452 18245 40638 473