SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CIFOCOMA

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2020
5.56%
TRI 10 ans
5.88 %

Données financières

Prix de souscription
800.00 €
Prix de cession
736.65 €
Dividendes - 2020
45.00 €
Distribution - 2020
5.56%
Date de création
1968
Immeubles - 2020
46
Capitalisation - 2020
14.3 M€

Demande d'information

CIFOCOMA

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI CIFOCOMA a été créée en 1968 à l’initiative des organismes professionnels du commerce de l’alimentation de détail. SCPI à Capital Fixe, Cifocoma n'a pas réalisé d'augmentation de capital depuis 2013 et capitalise 22 M€ pour un patrimoine de 51 actifs de commerces en pied d'immeuble majoritairement localisé à Paris et en Ile-de-France. 

En 2016, Cifocoma a distribué un dividende de 59€ / part (dont 1.40€ au titre d'un prélèvement sur les plus-values et 0.90€ de report à nouveau)  et procure une rentabilité nette sur le prix moyen acquéreur de 4,87 %. 

En Octobre 2017, la gestion de Cifocoma a été confié à Paref Gestion auparavant tenue par Sofidy. 

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2020
17 935
Nombre associés - 2020
517
Minimum de souscription
2 800 €
Frais de souscription
9.60 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Cifocoma

Avec le transfert des actifs auparavant gérés par Sofidy, l’encours  de Paref Gestion s’enrichit de 47,5 millions d’euros. Cette augmentation survient alors que la collecte au cours des neuf premiers mois de l’année a déjà beaucoup augmenté : de 67% par rapport à la même période en 2016, à 122,4 millions d...
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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2020

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
125 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 469€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
279 €
Gain sur 10 ans
29 204 €
T R I
+12,13%
Capital à 10 ans
60 994 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier469 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-90 €
Besoin d'épargne279 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 715 €
Dette Restante-40 721 €
Epargne mobilisée-31 790 €
Capital à 10 ans60 994 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 23792 081101 715123 750
Coût Global
(Cumul)
-31 790-31 790-31 790-31 790
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-31 790-31 790-31 790-31 790
Capital
à 10 ans
34 51651 36160 99483 029
T R I+1,56%+8,97%+12,13%+17,76%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 8135 6255 6255 6255 6255 6255 6255 6255 6255 62553 438
Intérêts1 1372 1752 0431 9071 7681 6251 4801 3311 1781 02216 529
Base foncière1 6763 4503 5823 7183 8574 0004 1454 2944 4474 60337 772
Deficit imputable1 6763 4503 5823 7183 8574 0004 1454 2944 4474 60337 772
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --184-379-394-409-424-440-456-472-489-3 649
CSG Réd./Supl0-335-690-716-744-771-800-829-859-889-6 634
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 944-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-74 945
Loyer2 8135 6255 6255 6255 6255 6255 6255 6255 6255 62553 438
Impôt Réd./Supl. 0-184-379-394-409-424-440-456-472-489-3 649
CSG Réd./Supl0-335-690-716-744-771-800-829-859-889-6 634
Deficit tréso.-1 132-2 784-3 333-3 375-3 417-3 460-3 504-3 549-3 595-3 642-31 790
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 132-2 784-3 333-3 375-3 417-3 460-3 504-3 549-3 595-3 642
Epargne1 6733 3463 3463 3463 3463 3463 3463 3463 3463 346
Solde compte5411 1041 1171 0891 0199057485452960
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier92 08193 00293 93294 87195 82096 77897 74698 72499 711100 708101 715
Dette-100 000-97 192-91 479-85 632-79 650-73 529-67 265-60 856-54 298-47 587-40 721
Solde compte-5411 1041 1171 0891 019905748545296
Patrimoine Net -7 919-3 6493 55810 35617 25924 26831 38638 61545 95853 41760 994
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 6763 4503 5823 7183 8574 0004 1454 2944 4474 603
Base Imposable60 17661 95062 08262 21862 35762 50062 64562 79462 94763 103
Impôts ap. opé03 2453 4403 4553 4703 4853 5013 5173 5333 550
CSG0-335-690-716-744-771-800-829-859-889


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-184-379-394-409-424-440-456-472-489-3 649
CSG0-335-690-716-744-771-800-829-859-889-921-6 634
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9447 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88974 945
dont Intérêts1 1372 1752 0431 9071 7681 6251 4801 3311 1781 02215 666
dont Capital2 8085 7145 8465 9826 1216 2646 4096 5586 7116 86759 279
Dette100 00097 19291 47985 63279 65073 52967 26560 85654 29847 58740 721