SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI ALLIANZ-PIERRE

Gestionnaire immovalor-gestion
DVM 2021
4.04%
TRI 10 ans
4.99 %

Données financières

Prix de souscription
340.00 €
Prix de cession
306.00 €
Dividendes - 2021
13.74 €
Distribution - 2021
4.04%
Date de création
1984
Immeubles - 2021
126
Capitalisation - 2021
1 580.7 M€

Demande d'information

ALLIANZ-PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 1983, Allianz Pierre est une SCPI de rendement dont le patrimoine, de 1 milliard d’euros, est principalement investi en Bureaux (85%) situés à Paris (37%) et en Ile de France (42%).
Scpi patrimoniale par excellence, Allianz-Pierre se caractérise par une gestion prudente de son parc immobilier, par une distribution mesurée et par de solides réserves de distribution et de plus-values.

Au cours de l’exercice 2017, Allianz-Pierre a collecté 55 M€ et a procédé à l'arbitrage de 4 actifs pour un montant de 16 M€. L'investissement de ces capitaux disponibles a été réalisé dans l'acquisition de 2 immeubles à usage de bureau à Boulogne (92) et à Lyon (69) délivrant 11 000m² pour 60 M€. Allianz-Pierre a distribué un dividende de 13,92 €/part dont 0,75 € prélevé sur la réserve des plus values.

Immovalor gestion se fixe l'objectif en 2018 de délivrer un dividende par part à un niveau aussi proche que possible de celui de 2017.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
4 649 130
Nombre associés - 2021
22 484
Minimum de souscription
8 500 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Allianz-pierre

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
294 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 337€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
375 €
Gain sur 10 ans
16 761 €
T R I
+5,85%
Capital à 10 ans
60 995 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier337 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-54 €
Besoin d'épargne375 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 376 €
Dette Restante-38 381 €
Epargne mobilisée-44 235 €
Capital à 10 ans60 995 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 50789 96499 376120 904
Coût Global
(Cumul)
-44 235-44 235-44 235-44 235
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-44 235-44 235-44 235-44 235
Capital
à 10 ans
35 12651 58360 99582 523
T R I0.00 %+2,82%+5,85%+11,25%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 3664 0404 0404 0404 0404 0404 0404 0404 0404 04039 722
Intérêts1 8762 1311 9971 8601 7201 5771 4301 2801 12696916 774
Base foncière1 4911 9092 0432 1802 3202 4632 6102 7602 9133 07023 757
Deficit imputable1 4911 9092 0432 1802 3202 4632 6102 7602 9133 07023 757
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --164-210-225-240-255-271-287-304-320-2 276
CSG Réd./Supl0-298-382-409-436-464-493-522-552-583-4 137
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 572-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-77 544
Loyer3 3664 0404 0404 0404 0404 0404 0404 0404 0404 04039 722
Impôt Réd./Supl. 0-164-210-225-240-255-271-287-304-320-2 276
CSG Réd./Supl0-298-382-409-436-464-493-522-552-583-4 137
Deficit tréso.-3 205-4 308-4 438-4 479-4 522-4 565-4 610-4 655-4 702-4 749-44 235
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-3 205-4 308-4 438-4 479-4 522-4 565-4 610-4 655-4 702-4 749
Epargne3 7494 4984 4984 4984 4984 4984 4984 4984 4984 498
Solde compte5437337948137897226114542510
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier89 96490 86491 77292 69093 61794 55395 49996 45497 41898 39299 376
Dette-99 960-95 264-89 509-83 620-77 594-71 428-65 119-58 663-52 057-45 298-38 381
Solde compte-543733794813789722611454251
Patrimoine Net -9 996-3 8572 9979 86416 83623 91431 10238 40245 81553 34660 995
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 4911 9092 0432 1802 3202 4632 6102 7602 9133 070
Base Imposable59 99160 40960 54360 68060 82060 96361 11061 26061 41361 570
Impôts ap. opé03 2253 2713 2853 3013 3163 3323 3483 3643 381
CSG0-298-382-409-436-464-493-522-552-583


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-164-210-225-240-255-271-287-304-320-2 276
CSG0-298-382-409-436-464-493-522-552-583-614-4 137
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5727 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88677 544
dont Intérêts1 8762 1311 9971 8601 7201 5771 4301 2801 12696915 965
dont Capital4 6965 7555 8896 0266 1666 3096 4566 6066 7596 91761 579
Dette99 96095 26489 50983 62077 59471 42865 11958 66352 05745 29838 381