SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI ALLIANZ-PIERRE

Gestionnaire immovalor-gestion
DVM 2023
4.01%
TRI 10 ans
4.99 %

Données financières

Prix de souscription
340.00 €
Prix de cession
306.00 €
Dividendes - 2023
13.62 €
Distribution - 2023
4.01%
Date de création
1984
Immeubles - 2023
122
Capitalisation - 2023
1 732.8 M€

Demande d'information

ALLIANZ-PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 1983, Allianz Pierre est une SCPI de rendement dont le patrimoine, de 1 milliard d’euros, est principalement investi en Bureaux (85%) situés à Paris (37%) et en Ile de France (42%).
Scpi patrimoniale par excellence, Allianz-Pierre se caractérise par une gestion prudente de son parc immobilier, par une distribution mesurée et par de solides réserves de distribution et de plus-values.

Au cours de l’exercice 2017, Allianz-Pierre a collecté 55 M€ et a procédé à l'arbitrage de 4 actifs pour un montant de 16 M€. L'investissement de ces capitaux disponibles a été réalisé dans l'acquisition de 2 immeubles à usage de bureau à Boulogne (92) et à Lyon (69) délivrant 11 000m² pour 60 M€. Allianz-Pierre a distribué un dividende de 13,92 €/part dont 0,75 € prélevé sur la réserve des plus values.

Immovalor gestion se fixe l'objectif en 2018 de délivrer un dividende par part à un niveau aussi proche que possible de celui de 2017.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
5 096 450
Nombre associés - 2023
25 252
Minimum de souscription
8 500 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Allianz-pierre

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
294 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 334€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
376 €
Gain sur 10 ans
15 784 €
T R I
+5,89%
Capital à 10 ans
58 672 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier334 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-53 €
Besoin d'épargne376 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 376 €
Dette Restante-40 704 €
Epargne mobilisée-42 888 €
Capital à 10 ans58 672 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 50789 96499 376120 904
Coût Global
(Cumul)
-42 888-42 888-42 888-42 888
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-42 888-42 888-42 888-42 888
Capital
à 10 ans
32 80349 26058 67280 200
T R I0.00 %+2,62%+5,89%+11,66%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 0024 0044 0044 0044 0044 0044 0044 0044 0044 00438 041
Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02216 522
Base foncière8661 8301 9622 0982 2372 3802 5252 6742 8262 98222 381
Deficit imputable8661 8301 9622 0982 2372 3802 5252 6742 8262 98222 381
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --95-201-216-231-246-262-278-294-311-2 134
CSG Réd./Supl0-173-366-392-420-447-476-505-535-565-3 880
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 943-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-74 915
Loyer2 0024 0044 0044 0044 0044 0044 0044 0044 0044 00438 041
Impôt Réd./Supl. 0-95-201-216-231-246-262-278-294-311-2 134
CSG Réd./Supl0-173-366-392-420-447-476-505-535-565-3 880
Deficit tréso.-1 941-4 150-4 449-4 490-4 532-4 575-4 619-4 664-4 710-4 758-42 888
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 941-4 150-4 449-4 490-4 532-4 575-4 619-4 664-4 710-4 758
Epargne2 2574 5154 5154 5154 5154 5154 5154 5154 5154 515
Solde compte3176817477717546935894392430
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier89 96490 86491 77292 69093 61794 55395 49996 45497 41898 39299 376
Dette-99 960-97 153-91 442-85 598-79 618-73 499-67 238-60 832-54 276-47 568-40 704
Solde compte-317681747771754693589439243
Patrimoine Net -9 996-5 9731 0117 83914 77021 80828 95436 21143 58151 06758 672
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière8661 8301 9622 0982 2372 3802 5252 6742 8262 982
Base Imposable59 36660 33060 46260 59860 73760 88061 02561 17461 32661 482
Impôts ap. opé03 1563 2623 2773 2923 3073 3223 3393 3553 372
CSG0-173-366-392-420-447-476-505-535-565


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-95-201-216-231-246-262-278-294-311-2 134
CSG0-173-366-392-420-447-476-505-535-565-596-3 880
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9437 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88674 915
dont Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02215 660
dont Capital2 8075 7115 8445 9806 1196 2616 4076 5566 7086 86459 256
Dette99 96097 15391 44285 59879 61873 49967 23860 83254 27647 56840 704