Simulation d'investissement avec la SCPI LAFFITTE-PIERRE

SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI LAFFITTE-PIERRE
Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2016
4.82%
TRI 10 ans
6.74 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
233 parts RENDEMENT
100 190€ / Loyer de 388€ par mois
Emprunt de 100 190€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
334 €
Gain sur 10 ans
22 397 €
T R I
+8,30%
Capital à 10 ans
57 160 €

Tresorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier388 €
Remboursement bancaire-659 €
Impôts suplémentaire-64 €
Besoin d'épargne334 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 692 €
Dette Restante-42 533 €
Epargne mobilisée-34 763 €
Capital à 10 ans57 160 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 74190 25099 692121 289
Coût Global
(Cumul)
-34 763-34 763-34 763-34 763
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-34 763-34 763-34 763-34 763
Capital
à 10 ans
31 20847 71857 16078 756
T R I-3,39%+4,86%+8,30%+14,36%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer1 1654 6604 6604 6604 6604 6604 6604 6604 6604 66043 105
Intérêts5732 2122 0801 9451 8061 6641 5191 3711 2191 06416 359
Base foncière5922 4482 5802 7152 8542 9963 1413 2893 4413 59627 651
Deficit imputable5922 4482 5802 7152 8542 9963 1413 2893 4413 59627 651
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --83-343-361-380-400-419-440-460-482-3 368
CSG Réd./Supl0-92-379-400-421-442-464-487-510-533-3 728
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-1 976-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-73 112
Loyer1 1654 6604 6604 6604 6604 6604 6604 6604 6604 66043 105
Impôt Réd./Supl. 0-83-343-361-380-400-419-440-460-482-3 368
CSG Réd./Supl0-92-379-400-421-442-464-487-510-533-3 728
Deficit tréso.-811-3 418-3 966-4 005-4 045-4 086-4 128-4 170-4 214-4 259-37 103
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie-811-3 418-3 966-4 005-4 045-4 086-4 128-4 170-4 214-4 259
Epargne1 0034 0114 0114 0114 0114 0114 0114 0114 0111 671
Solde compte192784829836802727610451248-2 340
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier90 25091 15392 06492 98593 91594 85495 80296 76097 72898 70599 692
Dette-100 190-98 787-93 096-87 272-81 313-75 215-68 975-62 591-56 058-49 373-42 533
Solde compte-192784829836802727610451248
Patrimoine Net -9 940-7 443-2476 54213 43820 44127 55434 78042 12149 58057 160
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière5922 4482 5802 7152 8542 9963 1413 2893 4413 596
Base Imposable59 09260 94861 08061 21561 35461 49661 64161 78961 94162 096
Impôts ap. opé04 1954 4544 4734 4924 5114 5314 5514 5724 594
CSG0-92-379-400-421-442-464-487-510-533


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-83-343-361-380-400-419-440-460-482-3 368
CSG0-92-379-400-421-442-464-487-510-533-557-3 728
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités1 9767 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 90473 112
dont Intérêts5732 2122 0801 9451 8061 6641 5191 3711 2191 06415 454
dont Capital1 4035 6925 8245 9596 0986 2406 3856 5336 6856 84057 657
Dette100 19098 78793 09687 27281 31375 21568 97562 59156 05849 37342 533