SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI LAFFITTE-PIERRE simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2016
4.82%
TRI 10 ans
6.74 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
233 parts RENDEMENT
100 190€ / Loyer de 388€ par mois
Emprunt de 100 190€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
334 €
Gain sur 10 ans
22 624 €
T R I
+8,44%
Capital à 10 ans
56 009 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier388 €
Remboursement bancaire-659 €
Impôts suplémentaire-64 €
Besoin d'épargne334 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 692 €
Dette Restante-43 684 €
Epargne mobilisée-33 385 €
Capital à 10 ans56 009 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 74190 25099 692121 289
Coût Global
(Cumul)
-33 385-33 385-33 385-33 385
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-33 385-33 385-33 385-33 385
Capital
à 10 ans
30 05746 56756 00977 605
T R I-3,82%+4,85%+8,44%+14,73%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer3884 6604 6604 6604 6604 6604 6604 6604 6604 66042 328
Intérêts1922 2342 1021 9671 8291 6881 5441 3961 2451 09016 220
Base foncière1962 4262 5582 6932 8312 9723 1163 2643 4153 57027 040
Deficit imputable1962 4262 5582 6932 8312 9723 1163 2643 4153 57027 040
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --27-340-358-377-396-416-436-457-478-3 286
CSG Réd./Supl0-30-376-396-417-439-461-483-506-529-3 638
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-659-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-71 794
Loyer3884 6604 6604 6604 6604 6604 6604 6604 6604 66042 328
Impôt Réd./Supl. 0-27-340-358-377-396-416-436-457-478-3 286
CSG Réd./Supl0-30-376-396-417-439-461-483-506-529-3 638
Deficit tréso.-270-3 302-3 960-3 998-4 038-4 079-4 121-4 163-4 207-4 251-36 390
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie-270-3 302-3 960-3 998-4 038-4 079-4 121-4 163-4 207-4 251
Epargne3344 0064 0064 0064 0064 0064 0064 0064 0061 002
Solde compte64768814822790717603446245-3 005
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier90 25091 15392 06492 98593 91594 85495 80296 76097 72898 70599 692
Dette-100 190-99 723-94 054-88 252-82 315-76 241-70 025-63 665-57 157-50 498-43 684
Solde compte-64768814822790717603446245
Patrimoine Net -9 940-8 507-1 2215 54712 42219 40326 49533 69841 01748 45356 009
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1962 4262 5582 6932 8312 9723 1163 2643 4153 570
Base Imposable58 69660 92661 05861 19361 33161 47261 61661 76461 91562 070
Impôts ap. opé04 1394 4514 4704 4894 5084 5284 5484 5694 590
CSG0-30-376-396-417-439-461-483-506-529


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-27-340-358-377-396-416-436-457-478-3 286
CSG0-30-376-396-417-439-461-483-506-529-553-3 638
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités6597 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 90471 794
dont Intérêts1922 2342 1021 9671 8291 6881 5441 3961 2451 09015 288
dont Capital4675 6705 8025 9376 0746 2166 3606 5086 6596 81456 506
Dette100 19099 72394 05488 25282 31576 24170 02563 66557 15750 49843 684