SCPI BureauCapital fixeSCPI ouverte à la souscription

SCPI PLACEMENT-PIERRE simulation

DVM 2017
4.76%
TRI 10 ans
8.14 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
290 parts RENDEMENT
100 050€ / Loyer de 392€ par mois
Emprunt de 100 050€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
337 €
Gain sur 10 ans
21 914 €
T R I
+7,75%
Capital à 10 ans
62 319 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier392 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-70 €
Besoin d'épargne337 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 565 €
Dette Restante-37 246 €
Epargne mobilisée-40 404 €
Capital à 10 ans62 319 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 64790 13599 565121 134
Coût Global
(Cumul)
-40 404-40 404-40 404-40 404
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-40 404-40 404-40 404-40 404
Capital
à 10 ans
36 40052 88962 31983 887
T R I-1,91%+4,84%+7,75%+12,96%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer4 6984 6984 6984 6984 6984 6984 6984 6984 6984 69846 980
Intérêts2 2422 1101 9761 8391 6981 5541 4061 2561 10194416 908
Base foncière2 4562 5882 7222 8593 0003 1443 2923 4423 5973 75430 854
Deficit imputable2 4562 5882 7222 8593 0003 1443 2923 4423 5973 75430 854
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --344-362-381-400-420-440-461-482-504-3 794
CSG Réd./Supl0-422-445-468-492-516-541-566-592-619-4 661
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-78 929
Loyer4 6984 6984 6984 6984 6984 6984 6984 6984 6984 69846 980
Impôt Réd./Supl. 0-344-362-381-400-420-440-461-482-504-3 794
CSG Réd./Supl0-422-445-468-492-516-541-566-592-619-4 661
Deficit tréso.-3 195-3 961-4 002-4 044-4 087-4 131-4 176-4 222-4 269-4 317-40 404
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-3 195-3 961-4 002-4 044-4 087-4 131-4 176-4 222-4 269-4 317
Epargne4 0404 0404 0404 0404 0404 0404 0404 0404 0404 040
Solde compte8469259639599138226875052770
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 13591 03691 94792 86693 79594 73395 68096 63797 60398 57999 565
Dette-100 050-94 399-88 616-82 700-76 645-70 450-64 111-57 624-50 987-44 196-37 246
Solde compte-846925963959913822687505277
Patrimoine Net -9 915-2 5174 25511 12918 10925 19532 39139 69947 12154 66062 319
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 4562 5882 7222 8593 0003 1443 2923 4423 5973 754
Base Imposable60 95661 08861 22261 35961 50061 64461 79261 94262 09762 254
Impôts ap. opé04 4564 4744 4934 5124 5324 5524 5734 5944 615
CSG0-422-445-468-492-516-541-566-592-619


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-344-362-381-400-420-440-461-482-504-3 794
CSG0-422-445-468-492-516-541-566-592-619-646-4 661
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 89378 929
dont Intérêts2 2422 1101 9761 8391 6981 5541 4061 2561 10194416 126
dont Capital5 6515 7825 9176 0546 1956 3396 4866 6376 7926 94962 804
Dette100 05094 39988 61682 70076 64570 45064 11157 62450 98744 19637 246