SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PLACEMENT-PIERRE simulation

DVM 2018
4.73%
TRI 10 ans
7.72 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
286 parts RENDEMENT
100 100€ / Loyer de 386€ par mois
Emprunt de 100 100€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
340 €
Gain sur 10 ans
21 574 €
T R I
+8,03%
Capital à 10 ans
61 021 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier386 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-68 €
Besoin d'épargne340 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 621 €
Dette Restante-39 600 €
Epargne mobilisée-39 447 €
Capital à 10 ans61 021 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 42891 091100 621122 419
Coût Global
(Cumul)
-39 447-39 447-39 447-39 447
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-39 447-39 447-39 447-39 447
Capital
à 10 ans
34 82851 49161 02182 818
T R I-2,34%+4,93%+8,03%+13,55%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 0894 6334 6334 6334 6334 6334 6334 6334 6334 63344 788
Intérêts1 5102 1562 0221 8861 7461 6031 4571 3071 15499716 673
Base foncière1 5792 4782 6112 7482 8873 0303 1773 3263 4793 63628 951
Deficit imputable1 5792 4782 6112 7482 8873 0303 1773 3263 4793 63628 951
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --221-347-366-385-404-424-445-466-487-3 544
CSG Réd./Supl0-272-426-449-473-497-521-546-572-598-4 354
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-5 265-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-76 336
Loyer3 0894 6334 6334 6334 6334 6334 6334 6334 6334 63344 788
Impôt Réd./Supl. 0-221-347-366-385-404-424-445-466-487-3 544
CSG Réd./Supl0-272-426-449-473-497-521-546-572-598-4 354
Deficit tréso.-2 176-3 756-4 037-4 078-4 121-4 164-4 209-4 255-4 301-4 349-39 447
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 176-3 756-4 037-4 078-4 121-4 164-4 209-4 255-4 301-4 349
Epargne2 7204 0814 0814 0814 0814 0814 0814 0814 0814 081
Solde compte5458699139168757926634892690
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 09192 00292 92293 85194 79095 73896 69597 66298 63999 625100 621
Dette-100 100-96 345-90 604-84 729-78 718-72 567-66 273-59 833-53 243-46 500-39 600
Solde compte-545869913916875792663489269
Patrimoine Net -9 009-3 7993 18710 03516 98724 04631 21338 49245 88553 39361 021
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 5792 4782 6112 7482 8873 0303 1773 3263 4793 636
Base Imposable60 07960 97861 11161 24861 38761 53061 67761 82661 97962 136
Impôts ap. opé04 3334 4594 4774 4964 5164 5364 5574 5774 599
CSG0-272-426-449-473-497-521-546-572-598


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-221-347-366-385-404-424-445-466-487-3 544
CSG0-272-426-449-473-497-521-546-572-598-625-4 354
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités5 2657 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 89776 336
dont Intérêts1 5102 1562 0221 8861 7461 6031 4571 3071 15499715 837
dont Capital3 7555 7415 8756 0116 1516 2946 4406 5906 7436 90060 500
Dette100 10096 34590 60484 72978 71872 56766 27359 83353 24346 50039 600