SCPI Plus-valueCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PIERRE-48 simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2017
1.55%
TRI 10 ans
3.91 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
74 parts RENDEMENT
100 270€ / Loyer de 132€ par mois
Emprunt de 100 270€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
529 €
Gain sur 10 ans
-1 056 €
T R I
-0,31%
Capital à 10 ans
62 412 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier132 €
Remboursement bancaire-659 €
Impôts suplémentaire-1 €
Besoin d'épargne529 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 740 €
Dette Restante-37 328 €
Epargne mobilisée-63 467 €
Capital à 10 ans62 412 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 77690 29399 740121 347
Coût Global
(Cumul)
-63 467-63 467-63 467-63 467
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-63 467-63 467-63 467-63 467
Capital
à 10 ans
36 44852 96562 41284 018
T R I0.00 %0.00 %-0,31%+5,04%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer1 5811 5811 5811 5811 5811 5811 5811 5811 5811 58115 806
Intérêts2 2472 1151 9801 8431 7021 5571 4101 2581 10494616 945
Base foncière-666-534-400-262-12123171322477635-355
Deficit imputable00000000000
Deficit reportable-666-534-400-262-12100000-1 983
Cumul Def. report-666-1 201-1 600-1 862-1 983-1 960-1 789-1 466-990-355-1 983
Impôt Réd./Supl. ----------0
CSG Réd./Supl000000-4-29-55-82-171
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 910-7 910-7 910-7 910-7 910-7 910-7 910-7 910-7 910-7 910-79 103
Loyer1 5811 5811 5811 5811 5811 5811 5811 5811 5811 58115 806
Impôt Réd./Supl. 00000000000
CSG Réd./Supl000000-4-29-55-82-171
Deficit tréso.-6 330-6 330-6 330-6 330-6 330-6 330-6 334-6 359-6 385-6 412-63 467
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-6 330-6 330-6 330-6 330-6 330-6 330-6 334-6 359-6 385-6 412
Epargne6 3476 3476 3476 3476 3476 3476 3476 3476 3476 347
Solde compte1734516885103116103650
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 29391 19692 10893 02993 96094 89995 84896 80797 77598 75299 740
Dette-100 270-94 606-88 811-82 881-76 814-70 605-64 252-57 751-51 099-44 293-37 328
Solde compte-173451688510311610365
Patrimoine Net -9 977-3 3933 33110 19917 21424 38031 69939 17146 77954 52562 412
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière0000000000
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts ap. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
CSG000000-4-29-55-82


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 00000000000
CSG000000-4-29-55-82-109-171
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 9107 9107 9107 9107 9107 9107 9107 9107 9107 91079 103
dont Intérêts2 2472 1151 9801 8431 7021 5571 4101 2581 10494616 161
dont Capital5 6645 7955 9306 0686 2096 3536 5016 6526 8066 96562 942
Dette100 27094 60688 81182 88176 81470 60564 25257 75151 09944 29337 328