SCPI Plus-valueCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PIERRE-48

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2023
0.00%
TRI 10 ans
3.89 %

Données financières

Prix de souscription
1 664.00 €
Prix de cession
1 498.43 €
Dividendes - 2023
0.00 €
Distribution - 2023
0.00%
Date de création
1996
Immeubles - 2023
141
Capitalisation - 2023
350.8 M€

Demande d'information

PIERRE-48

Description & Stratégie de la SCPI

Pierre 48 est une SCPI qui ne distribue aucun revenu, mais génère des plus-values à terme. Elle s’adresse tout particulièrement aux personnes fortement imposées à la recherche d’un placement alliant rentabilité et économie fiscale. La SCPI Pierre 48 a pour objectif d’investir dans des appartements soumis à la loi de 1948 ou des biens assimilés. La valeur de la part de la scpi Pierre 48, mesurée par le prix d’émission, a été multipliée par 4,5 depuis sa création en 1996.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
210 843
Nombre associés - 2023
2 368
Minimum de souscription
7 775 €
Frais de souscription
9.97 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
60 parts RENDEMENT
99 840€ / Loyer de 0€ par mois
Emprunt de 99 840€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
656 €
Gain sur 10 ans
-16 169 €
T R I
-4,68%
Capital à 10 ans
58 656 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier-
Remboursement bancaire-656 €
Réduction d'impôt-
Besoin d'épargne656 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 312 €
Dette Restante-40 655 €
Epargne mobilisée-74 825 €
Capital à 10 ans58 656 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 46089 90699 312120 826
Coût Global
(Cumul)
-74 825-74 825-74 825-74 825
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-74 825-74 825-74 825-74 825
Capital
à 10 ans
32 80449 25058 65680 170
T R I0.00 %-8,11%0.00 %+1,31%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer00000000000
Intérêts1 1352 1722 0391 9041 7651 6231 4771 3291 1771 02116 502
Base foncière-1 135-2 172-2 039-1 904-1 765-1 623-1 477-1 329-1 177-1 021-15 641
Deficit imputable00000000000
Deficit reportable-1 135-2 172-2 039-1 904-1 765-1 623-1 477-1 329-1 177-1 021-15 641
Cumul Def. report-1 135-3 307-5 346-7 250-9 015-10 637-12 115-13 444-14 620-15 641-15 641
Impôt Réd./Supl. ----------0
CSG Réd./Supl00000000000
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 938-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-74 825
Loyer00000000000
Impôt Réd./Supl. 00000000000
CSG Réd./Supl00000000000
Deficit tréso.-3 938-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-74 825
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-3 938-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876
Epargne3 9387 8767 8767 8767 8767 8767 8767 8767 8767 876
Solde compte0000000000
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier89 90690 80591 71392 63093 55694 49295 43796 39197 35598 32999 312
Dette-99 840-97 037-91 332-85 495-79 522-73 411-67 157-60 759-54 211-47 511-40 655
Solde compte-000000000
Patrimoine Net -9 934-6 2323817 13514 03421 08128 27935 63343 14450 81858 656
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière0000000000
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts ap. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
CSG0000000000


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 00000000000
CSG000000000000
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9387 8767 8767 8767 8767 8767 8767 8767 8767 87674 825
dont Intérêts1 1352 1722 0391 9041 7651 6231 4771 3291 1771 02115 641
dont Capital2 8035 7045 8375 9736 1126 2546 3996 5486 7006 85659 185
Dette99 84097 03791 33285 49579 52273 41167 15760 75954 21147 51140 655