SCPI Plus-valueCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PIERRE-48 simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2020
2.07%
TRI 10 ans
5.07 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
64 parts RENDEMENT
99 520€ / Loyer de 160€ par mois
Emprunt de 99 520€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
500 €
Gain sur 10 ans
1 233 €
T R I
+0,43%
Capital à 10 ans
56 726 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier160 €
Remboursement bancaire-654 €
Impôts suplémentaire-6 €
Besoin d'épargne500 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 974 €
Dette Restante-42 248 €
Epargne mobilisée-55 493 €
Capital à 10 ans56 726 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 21089 60098 974120 415
Coût Global
(Cumul)
-55 493-55 493-55 493-55 493
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-55 493-55 493-55 493-55 493
Capital
à 10 ans
30 96147 35256 72678 167
T R I-11,68%-3,11%+0,43%+6,60%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Loyer4801 9201 9201 9201 9201 9201 9201 9201 9201 92017 760
Intérêts5702 1982 0661 9321 7941 6531 5091 3621 2111 05716 250
Base foncière-90-278-146-121262674115587098632 409
Deficit imputable0000002785587098632 409
Deficit reportable-90-278-146-12000000-525
Cumul Def. report-90-367-513-525-399-1320000-525
Impôt Réd./Supl. --------39-78-99-216
CSG Réd./Supl00000-25-53-82-112-142-414
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Remb bancaire-1 963-7 851-7 851-7 851-7 851-7 851-7 851-7 851-7 851-7 851-72 623
Loyer4801 9201 9201 9201 9201 9201 9201 9201 9201 92017 760
Impôt Réd./Supl. 0000000-39-78-99-216
CSG Réd./Supl00000-25-53-82-112-142-414
Deficit tréso.-1 483-5 931-5 931-5 931-5 931-5 956-5 984-6 052-6 121-6 172-55 493
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2021202220232024202520262027202820292030
Trésorerie-1 483-5 931-5 931-5 931-5 931-5 956-5 984-6 052-6 121-6 172
Epargne1 5005 9995 9995 9995 9995 9995 9995 9995 9995 999
Solde compte17851532222903333472951730
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Immobilier89 60090 49691 40192 31593 23894 17195 11296 06397 02497 99498 974
Dette-99 520-98 127-92 473-86 688-80 769-74 712-68 514-62 172-55 683-49 043-42 248
Solde compte-1785153222290333347295173
Patrimoine Net -9 920-7 614-9875 78012 69119 74826 93134 23941 63649 12456 726
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2021202220232024202520262027202820292030
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2021202220232024202520262027202820292030
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière000000278558709863
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 77859 05859 20959 363
Impôts ap. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1514 1904 211
CSG00000-25-53-82-112-142


Bilan fiscal de l'opération
Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Impôt /Revenu 0000000-39-78-99-216
CSG00000-25-53-82-112-142-173-414
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2021202220232024202520262027202820292030
Annuités1 9637 8517 8517 8517 8517 8517 8517 8517 8517 85172 623
dont Intérêts5702 1982 0661 9321 7941 6531 5091 3621 2111 05715 351
dont Capital1 3935 6545 7855 9196 0576 1986 3426 4896 6406 79457 272
Dette99 52098 12792 47386 68880 76974 71268 51462 17255 68349 04342 248