SCPI Plus-valueCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PIERRE-48 simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2018
1.98%
TRI 10 ans
3.91 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
72 parts RENDEMENT
100 584€ / Loyer de 158€ par mois
Emprunt de 100 584€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
508 €
Gain sur 10 ans
1 075 €
T R I
+0,35%
Capital à 10 ans
58 512 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier158 €
Remboursement bancaire-661 €
Impôts suplémentaire-5 €
Besoin d'épargne508 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 052 €
Dette Restante-41 540 €
Epargne mobilisée-57 438 €
Capital à 10 ans58 512 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 00790 576100 052121 727
Coût Global
(Cumul)
-57 438-57 438-57 438-57 438
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-57 438-57 438-57 438-57 438
Capital
à 10 ans
32 46749 03658 51280 187
T R I-11,24%-3,05%+0,35%+6,32%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer7911 8981 8981 8981 8981 8981 8981 8981 8981 89817 872
Intérêts9552 1992 0661 9291 7901 6471 5011 3511 1981 04216 559
Base foncière-164-301-168-311082513975477008562 194
Deficit imputable000000925477008562 194
Deficit reportable-164-301-168-31000000-665
Cumul Def. report-164-465-633-665-557-3060000-665
Impôt Réd./Supl. --------13-77-98-187
CSG Réd./Supl00000-22-50-79-109-140-401
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-3 306-7 935-7 935-7 935-7 935-7 935-7 935-7 935-7 935-7 935-74 722
Loyer7911 8981 8981 8981 8981 8981 8981 8981 8981 89817 872
Impôt Réd./Supl. 0000000-13-77-98-187
CSG Réd./Supl00000-22-50-79-109-140-401
Deficit tréso.-2 515-6 037-6 037-6 037-6 037-6 059-6 087-6 129-6 223-6 275-57 438
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 515-6 037-6 037-6 037-6 037-6 059-6 087-6 129-6 223-6 275
Epargne2 5416 1006 1006 1006 1006 1006 1006 1006 1006 100
Solde compte26881512132763173292991750
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 57691 48292 39793 32194 25495 19696 14897 11098 08199 062100 052
Dette-100 584-98 233-92 497-86 627-80 622-74 477-68 188-61 754-55 170-48 433-41 540
Solde compte-2688151213276317329299175
Patrimoine Net -10 008-6 725-126 84413 84520 99528 27635 68443 20950 80458 512
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière00000092547700856
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 59259 04759 20059 356
Impôts ap. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1254 1884 210
CSG00000-22-50-79-109-140


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0000000-13-77-98-187
CSG00000-22-50-79-109-140-171-401
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités3 3067 9357 9357 9357 9357 9357 9357 9357 9357 93574 722
dont Intérêts9552 1992 0661 9291 7901 6471 5011 3511 1981 04215 678
dont Capital2 3515 7365 8696 0066 1456 2886 4346 5846 7376 89359 044
Dette100 58498 23392 49786 62780 62274 47768 18861 75455 17048 43341 540