SCPI Plus-valueCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PIERRE-48 simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2019
1.94%
TRI 10 ans
5.03 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
68 parts RENDEMENT
99 756€ / Loyer de 152€ par mois
Emprunt de 99 756€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
508 €
Gain sur 10 ans
745 €
T R I
+0,24%
Capital à 10 ans
59 183 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier152 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-4 €
Besoin d'épargne508 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 226 €
Dette Restante-40 043 €
Epargne mobilisée-58 438 €
Capital à 10 ans59 183 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 39689 82899 226120 721
Coût Global
(Cumul)
-58 438-58 438-58 438-58 438
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-58 438-58 438-58 438-58 438
Capital
à 10 ans
33 35349 78559 18380 678
T R I-10,88%-3,04%+0,24%+6,01%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Loyer1 0641 8241 8241 8241 8241 8241 8241 8241 8241 82417 478
Intérêts1 3202 1592 0261 8911 7521 6091 4641 3151 1631 00716 553
Base foncière-256-335-203-67722143605096618171 772
Deficit imputable00000002946618171 772
Deficit reportable-256-335-203-67000000-861
Cumul Def. report-256-591-794-861-789-574-215000-861
Impôt Réd./Supl. ---------41-93-134
CSG Réd./Supl00000-14-43-72-102-132-363
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Remb bancaire-4 591-7 870-7 870-7 870-7 870-7 870-7 870-7 870-7 870-7 870-75 418
Loyer1 0641 8241 8241 8241 8241 8241 8241 8241 8241 82417 478
Impôt Réd./Supl. 00000000-41-93-134
CSG Réd./Supl00000-14-43-72-102-132-363
Deficit tréso.-3 527-6 046-6 046-6 046-6 046-6 060-6 089-6 118-6 189-6 271-58 438
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Trésorerie-3 527-6 046-6 046-6 046-6 046-6 060-6 089-6 118-6 189-6 271
Epargne3 5576 0986 0986 0986 0986 0986 0986 0986 0986 098
Solde compte30821341862382752842641730
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Immobilier89 82890 72691 63492 55093 47594 41095 35496 30897 27198 24499 226
Dette-99 756-96 485-90 774-84 931-78 952-72 834-66 574-60 168-53 613-46 906-40 043
Solde compte-3082134186238275284264173
Patrimoine Net -9 928-5 7289417 75314 70921 81429 05636 42443 92251 51059 183
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière0000000294661817
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 79459 16159 317
Impôts ap. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1534 204
CSG00000-14-43-72-102-132


Bilan fiscal de l'opération
Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Impôt /Revenu 00000000-41-93-134
CSG00000-14-43-72-102-132-163-363
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Annuités4 5917 8707 8707 8707 8707 8707 8707 8707 8707 87075 418
dont Intérêts1 3202 1592 0261 8911 7521 6091 4641 3151 1631 00715 706
dont Capital3 2715 7115 8435 9796 1186 2606 4066 5556 7076 86359 713
Dette99 75696 48590 77484 93178 95272 83466 57460 16853 61346 90640 043