SCPI Plus-valueCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PIERRE-48 simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2018
1.98%
TRI 10 ans
3.91 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
73 parts RENDEMENT
99 937€ / Loyer de 160€ par mois
Emprunt de 99 937€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
503 €
Gain sur 10 ans
1 712 €
T R I
+0,52%
Capital à 10 ans
61 036 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier160 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-6 €
Besoin d'épargne503 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 408 €
Dette Restante-38 372 €
Epargne mobilisée-59 324 €
Capital à 10 ans61 036 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53189 99399 408120 943
Coût Global
(Cumul)
-59 324-59 324-59 324-59 324
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-59 324-59 324-59 324-59 324
Capital
à 10 ans
35 15951 62161 03682 571
T R I-9,92%-2,58%+0,52%+6,02%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer1 6041 9241 9241 9241 9241 9241 9241 9241 9241 92418 922
Intérêts1 8752 1301 9961 8601 7201 5761 4301 2801 12696916 770
Base foncière-272-206-72652053484956457989552 961
Deficit imputable00000684956457989552 961
Deficit reportable-272-206-720000000-550
Cumul Def. report-272-477-550-485-28000000-550
Impôt Réd./Supl. -------10-69-90-112-281
CSG Réd./Supl0000-11-35-60-85-111-137-439
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 570-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-77 526
Loyer1 6041 9241 9241 9241 9241 9241 9241 9241 9241 92418 922
Impôt Réd./Supl. 000000-10-69-90-112-281
CSG Réd./Supl0000-11-35-60-85-111-137-439
Deficit tréso.-4 966-5 960-5 960-5 960-5 971-5 995-6 029-6 114-6 161-6 209-59 324
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-4 966-5 960-5 960-5 960-5 971-5 995-6 029-6 114-6 161-6 209
Epargne5 0276 0336 0336 0336 0336 0336 0336 0336 0336 033
Solde compte611342082813433813853041760
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier89 99390 89391 80292 72093 64794 58395 52996 48597 44998 42499 408
Dette-99 937-95 242-89 488-83 601-77 576-71 412-65 104-58 650-52 045-45 287-38 372
Solde compte-61134208281343381385304176
Patrimoine Net -9 944-4 2882 4489 32716 35223 51530 80638 22045 70853 31261 036
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière0000068495645798955
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 56858 99559 14559 29859 455
Impôts ap. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1214 1814 2024 224
CSG0000-11-35-60-85-111-137


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 000000-10-69-90-112-281
CSG0000-11-35-60-85-111-137-164-439
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 5707 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 88477 526
dont Intérêts1 8752 1301 9961 8601 7201 5761 4301 2801 12696915 961
dont Capital4 6955 7545 8886 0246 1646 3086 4546 6046 7586 91561 565
Dette99 93795 24289 48883 60177 57671 41265 10458 65052 04545 28738 372