SCPI Plus-valueCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PIERRE-48 simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2018
1.98%
TRI 10 ans
3.91 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
72 parts RENDEMENT
99 576€ / Loyer de 158€ par mois
Emprunt de 99 576€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
502 €
Gain sur 10 ans
1 316 €
T R I
+0,42%
Capital à 10 ans
59 078 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier158 €
Remboursement bancaire-655 €
Impôts suplémentaire-6 €
Besoin d'épargne502 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 049 €
Dette Restante-39 971 €
Epargne mobilisée-57 762 €
Capital à 10 ans59 078 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 26589 66899 049120 506
Coût Global
(Cumul)
-57 762-57 762-57 762-57 762
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-57 762-57 762-57 762-57 762
Capital
à 10 ans
33 29449 69759 07880 535
T R I-10,69%-2,85%+0,42%+6,19%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer1 1071 8981 8981 8981 8981 8981 8981 8981 8981 89818 188
Intérêts1 3172 1552 0231 8871 7491 6071 4611 3131 1611 00516 523
Base foncière-210-257-125111492914375857378932 511
Deficit imputable0000002965857378932 511
Deficit reportable-210-257-1250000000-592
Cumul Def. report-210-468-592-582-432-1410000-592
Impôt Réd./Supl. --------41-82-103-227
CSG Réd./Supl0000-2-30-58-87-117-147-442
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-4 582-7 856-7 856-7 856-7 856-7 856-7 856-7 856-7 856-7 856-75 282
Loyer1 1071 8981 8981 8981 8981 8981 8981 8981 8981 89818 188
Impôt Réd./Supl. 0000000-41-82-103-227
CSG Réd./Supl0000-2-30-58-87-117-147-442
Deficit tréso.-3 475-5 958-5 958-5 958-5 960-5 987-6 016-6 086-6 157-6 208-57 762
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-3 475-5 958-5 958-5 958-5 960-5 987-6 016-6 086-6 157-6 208
Epargne3 5166 0276 0276 0276 0276 0276 0276 0276 0276 027
Solde compte411101802503183583693101810
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier89 66890 56591 47092 38593 30994 24295 18496 13697 09898 06999 049
Dette-99 576-96 311-90 611-84 778-78 810-72 703-66 454-60 059-53 517-46 822-39 971
Solde compte-41110180250318358369310181
Patrimoine Net -9 908-5 7059707 78714 74921 85729 08836 44643 89151 42859 078
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière000000296585737893
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 79659 08559 23759 393
Impôts ap. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1534 1944 215
CSG0000-2-30-58-87-117-147


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0000000-41-82-103-227
CSG0000-2-30-58-87-117-147-179-442
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités4 5827 8567 8567 8567 8567 8567 8567 8567 8567 85675 282
dont Intérêts1 3172 1552 0231 8871 7491 6071 4611 3131 1611 00515 677
dont Capital3 2655 7005 8335 9686 1076 2496 3946 5436 6956 85159 605
Dette99 57696 31190 61184 77878 81072 70366 45460 05953 51746 82239 971