SCPI Plus-valueCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PIERRE-48

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2019
1.94%
TRI 10 ans
5.03 %

Données financières

Prix de souscription
1 467.00 €
Prix de cession
1 321.00 €
Dividendes - 2019
26.82 €
Distribution - 2019
1.94%
Date de création
1996
Immeubles - 2019
612
Capitalisation - 2019
271.5 M€
Reconstitution - 2018
1 447.00 €
Souscription VS Valeur de Reco 2018
-1.38% - Surcôte
Courant - 2018
-8.85 €
Dividende 2018 / Courant 2018
-297.85%
- 2017
-39.12 € - -183.15%
- 2019
87.80%
Collecte - 2019
-20.8 M€

Description & Stratégie de la SCPI

Pierre 48 est une SCPI qui ne distribue aucun revenu, mais génère des plus-values à terme. Elle s’adresse tout particulièrement aux personnes fortement imposées à la recherche d’un placement alliant rentabilité et économie fiscale. La SCPI Pierre 48 a pour objectif d’investir dans des appartements soumis à la loi de 1948 ou des biens assimilés. La valeur de la part de la scpi Pierre 48, mesurée par le prix d’émission, a été multipliée par 4,5 depuis sa création en 1996.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2019
192 442
Nombre associés - 2019
2 078
Minimum de souscription
6 000 €
Frais de souscription
9.95 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Pierre-48

Cette SCPI existe depuis plus de 20 ans et la société de gestion Paref Gestion a développé au fil des années une expertise très pointue pour sourcer ces opportunités devenues rares dans un marché de l’immobilier résidentiel à la limite de la surchauffe dans la capitale. L’annonce récente de l’acquisitions de...
Le premier trimestre 2018 est caractérisé par un marché de l’immobilier résidentiel parisien qui poursuit sur sa lancée de 2017 : le prix moyen du m² parisien a franchi la barre symbolique des 9 000 € et sur les 20 arrondissements, 8 présentent une valeur moyenne supérieure à 10 000 €/m². Paref Gestion...
Pour tenir compte de l’appréciation de son patrimoine, la SCPI revalorisera le prix de ses parts de 14 € par trimestre, et non plus de 6% comme c’était le cas depuis un an. Cette mesure sera effective à compter du 1er avril prochain. La SCPI réalise des plus-values à partir de la revente régulière de son...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2019

Analyse de la valeur de PIERRE-48

2010201120122013201420152016201720182019
Valeur de reconstitution1 083.38€1 271.12€1 312.00€1 293.00€1 298.00€1 259.00€1 292.00€1 382.00€1 447.00€-
Prix acquéreur *963.00€1 135.00€1 146.00€1 232.43€1 269.94€1 273.82€1 264.00€1 293.38€1 329.44€1 383.73€
Décôte / Surcôte-11.11%-10.71%-12.65%-4.68%-2.16%1.18%-2.17%-6.41%-8.12%-
Variation du prix **--+11.05%+7.54%+3.04%+0.31%-0.77%+2.32%+2.79%+4.08%

Analyse du revenu de PIERRE-48

2010201120122013201420152016201720182019
Résultat courant-6.00€-15.30€-7.60€-4.20€-3.70€-1.80€0.00€11.59€-8.85€-
Dividende versé40.00€16.00€25.85€14.00€10.00€15.00€25.00€21.36€26.36€26.82€
Variation du dividende--60.00%+61.56%-45.84%-28.57%+50.00%+66.67%-14.56%+23.41%+1.75%
Dividende / courant0.00%-104.58%-340.13%-333.33%-270.27%-833.33%-184.30%-297.85%-
RAN / dividende-76.50%-277.69%-196.56%-383.36%-581.60%-407.93%-251.44%-183.15%--
PGR / Dividende----------
TOF94.10%94.00%96.50%93.90%93.90%91.30%89.00%86.62%86.00%87.80%
Taux de distribution ***-1.55%2.26%1.14%0.79%1.18%1.98%1.65%1.98%1.94%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.