SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI OUSTAL-DES-AVEYRONNAIS simulation

Gestionnaire amundi-immobilier
DVM 2017
3.62%
TRI 10 ans
9.66 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
80 parts RENDEMENT
100 473€ / Loyer de 293€ par mois
Emprunt de 100 473€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
410 €
Gain sur 10 ans
15 031 €
T R I
+4,80%
Capital à 10 ans
64 222 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier293 €
Remboursement bancaire-661 €
Impôts suplémentaire-43 €
Besoin d'épargne410 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 625 €
Dette Restante-37 404 €
Epargne mobilisée-49 190 €
Capital à 10 ans64 222 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 17192 000101 625123 640
Coût Global
(Cumul)
-49 190-49 190-49 190-49 190
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-49 190-49 190-49 190-49 190
Capital
à 10 ans
37 76754 59664 22286 237
T R I0.00 %+1,89%+4,80%+10,00%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 5203 5203 5203 5203 5203 5203 5203 5203 5203 52035 200
Intérêts2 2512 1191 9841 8461 7051 5601 4121 2611 10694816 979
Base foncière1 2691 4011 5361 6741 8151 9602 1082 2592 4142 57219 006
Deficit imputable1 2691 4011 5361 6741 8151 9602 1082 2592 4142 57219 006
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --178-196-215-234-254-274-295-316-338-2 301
CSG Réd./Supl0-218-241-264-288-312-337-363-389-415-2 827
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-79 263
Loyer3 5203 5203 5203 5203 5203 5203 5203 5203 5203 52035 200
Impôt Réd./Supl. 0-178-196-215-234-254-274-295-316-338-2 301
CSG Réd./Supl0-218-241-264-288-312-337-363-389-415-2 827
Deficit tréso.-4 406-4 802-4 843-4 885-4 928-4 973-5 018-5 064-5 111-5 159-49 190
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-4 406-4 802-4 843-4 885-4 928-4 973-5 018-5 064-5 111-5 159
Epargne4 9194 9194 9194 9194 9194 9194 9194 9194 9194 919
Solde compte5136307057397306765774322400
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier92 00092 92093 84994 78895 73696 69397 66098 63699 623100 619101 625
Dette-100 473-94 798-88 991-83 049-76 969-70 748-64 382-57 868-51 203-44 382-37 404
Solde compte-513630705739730676577432240
Patrimoine Net -8 473-1 3655 48812 44419 50626 67533 95441 34648 85356 47764 222
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 2691 4011 5361 6741 8151 9602 1082 2592 4142 572
Base Imposable59 76959 90160 03660 17460 31560 46060 60860 75960 91461 072
Impôts ap. opé04 2894 3084 3274 3464 3664 3864 4074 4284 450
CSG0-218-241-264-288-312-337-363-389-415


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-178-196-215-234-254-274-295-316-338-2 301
CSG0-218-241-264-288-312-337-363-389-415-442-2 827
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 9267 9267 9267 9267 9267 9267 9267 9267 9267 92679 263
dont Intérêts2 2512 1191 9841 8461 7051 5601 4121 2611 10694816 194
dont Capital5 6755 8075 9426 0806 2216 3666 5146 6656 8206 97963 069
Dette100 47394 79888 99183 04976 96970 74864 38257 86851 20344 38237 404