SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI OUSTAL-DES-AVEYRONNAIS simulation

Gestionnaire amundi-immobilier
DVM 2018
3.52%
TRI 10 ans
9.42 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
80 parts RENDEMENT
100 473€ / Loyer de 293€ par mois
Emprunt de 100 473€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
409 €
Gain sur 10 ans
14 413 €
T R I
+4,91%
Capital à 10 ans
61 877 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier293 €
Remboursement bancaire-661 €
Impôts suplémentaire-42 €
Besoin d'épargne409 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 625 €
Dette Restante-39 748 €
Epargne mobilisée-47 465 €
Capital à 10 ans61 877 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 17192 000101 625123 640
Coût Global
(Cumul)
-47 465-47 465-47 465-47 465
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-47 465-47 465-47 465-47 465
Capital
à 10 ans
35 42352 25261 87783 893
T R I0.00 %+1,79%+4,91%+10,45%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 3473 5203 5203 5203 5203 5203 5203 5203 5203 52034 027
Intérêts1 5152 1642 0301 8931 7521 6091 4621 3121 1581 00116 736
Base foncière8311 3561 4901 6271 7681 9112 0582 2082 3622 51918 131
Deficit imputable8311 3561 4901 6271 7681 9112 0582 2082 3622 51918 131
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --116-190-209-228-247-268-288-309-331-2 186
CSG Réd./Supl0-143-233-256-280-304-329-354-380-406-2 685
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-5 284-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-76 621
Loyer2 3473 5203 5203 5203 5203 5203 5203 5203 5203 52034 027
Impôt Réd./Supl. 0-116-190-209-228-247-268-288-309-331-2 186
CSG Réd./Supl0-143-233-256-280-304-329-354-380-406-2 685
Deficit tréso.-2 938-4 666-4 829-4 871-4 914-4 958-5 003-5 048-5 095-5 143-47 465
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 938-4 666-4 829-4 871-4 914-4 958-5 003-5 048-5 095-5 143
Epargne3 2734 9104 9104 9104 9104 9104 9104 9104 9104 910
Solde compte3365806617006966495564182330
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier92 00092 92093 84994 78895 73696 69397 66098 63699 623100 619101 625
Dette-100 473-96 704-90 941-85 045-79 011-72 837-66 520-60 056-53 441-46 673-39 748
Solde compte-336580661700696649556418233
Patrimoine Net -8 473-3 4483 48810 40417 42424 55231 78839 13746 59954 17961 877
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière8311 3561 4901 6271 7681 9112 0582 2082 3622 519
Base Imposable59 33159 85659 99060 12760 26860 41160 55860 70860 86261 019
Impôts ap. opé04 2284 3024 3204 3404 3594 3794 4004 4214 442
CSG0-143-233-256-280-304-329-354-380-406


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-116-190-209-228-247-268-288-309-331-2 186
CSG0-143-233-256-280-304-329-354-380-406-433-2 685
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités5 2847 9267 9267 9267 9267 9267 9267 9267 9267 92676 621
dont Intérêts1 5152 1642 0301 8931 7521 6091 4621 3121 1581 00115 896
dont Capital3 7695 7635 8976 0346 1746 3176 4646 6146 7686 92660 725
Dette100 47396 70490 94185 04579 01172 83766 52060 05653 44146 67339 748