SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI OUSTAL-DES-AVEYRONNAIS simulation

Gestionnaire amundi-immobilier
DVM 2018
3.52%
TRI 10 ans
9.42 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
80 parts RENDEMENT
100 473€ / Loyer de 293€ par mois
Emprunt de 100 473€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
410 €
Gain sur 10 ans
14 720 €
T R I
+4,85%
Capital à 10 ans
63 047 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier293 €
Remboursement bancaire-661 €
Impôts suplémentaire-42 €
Besoin d'épargne410 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 625 €
Dette Restante-38 578 €
Epargne mobilisée-48 327 €
Capital à 10 ans63 047 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 17192 000101 625123 640
Coût Global
(Cumul)
-48 327-48 327-48 327-48 327
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-48 327-48 327-48 327-48 327
Capital
à 10 ans
36 59353 42263 04785 062
T R I0.00 %+1,84%+4,85%+10,22%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 9333 5203 5203 5203 5203 5203 5203 5203 5203 52034 613
Intérêts1 8852 1422 0071 8701 7291 5851 4371 2861 13297416 860
Base foncière1 0481 3781 5131 6501 7911 9352 0832 2342 3882 54618 566
Deficit imputable1 0481 3781 5131 6501 7911 9352 0832 2342 3882 54618 566
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --147-193-212-231-251-271-292-313-334-2 243
CSG Réd./Supl0-180-237-260-284-308-333-358-384-411-2 756
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 605-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-77 942
Loyer2 9333 5203 5203 5203 5203 5203 5203 5203 5203 52034 613
Impôt Réd./Supl. 0-147-193-212-231-251-271-292-313-334-2 243
CSG Réd./Supl0-180-237-260-284-308-333-358-384-411-2 756
Deficit tréso.-3 672-4 733-4 836-4 878-4 921-4 965-5 010-5 056-5 103-5 151-48 327
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-3 672-4 733-4 836-4 878-4 921-4 965-5 010-5 056-5 103-5 151
Epargne4 0954 9154 9154 9154 9154 9154 9154 9154 9154 915
Solde compte4246056837197136625674252370
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier92 00092 92093 84994 78895 73696 69397 66098 63699 623100 619101 625
Dette-100 473-95 753-89 968-84 049-77 992-71 795-65 453-58 964-52 324-45 530-38 578
Solde compte-424605683719713662567425237
Patrimoine Net -8 473-2 4094 48611 42218 46325 61132 86940 23947 72455 32663 047
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 0481 3781 5131 6501 7911 9352 0832 2342 3882 546
Base Imposable59 54859 87860 01360 15060 29160 43560 58360 73460 88861 046
Impôts ap. opé04 2594 3054 3244 3434 3634 3834 4034 4244 446
CSG0-180-237-260-284-308-333-358-384-411


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-147-193-212-231-251-271-292-313-334-2 243
CSG0-180-237-260-284-308-333-358-384-411-438-2 756
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 6057 9267 9267 9267 9267 9267 9267 9267 9267 92677 942
dont Intérêts1 8852 1422 0071 8701 7291 5851 4371 2861 13297416 047
dont Capital4 7205 7855 9196 0576 1986 3426 4896 6406 7946 95261 895
Dette100 47395 75389 96884 04977 99271 79565 45358 96452 32445 53038 578