SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI OUSTAL-DES-AVEYRONNAIS

Gestionnaire amundi-immobilier
DVM 2023
2.66%
TRI 10 ans
8.00 %

Données financières

Prix de souscription
1 509.78 €
Prix de cession
1 391.00 €
Dividendes - 2023
40.00 €
Distribution - 2023
2.66%
Date de création
1993
Immeubles - 2023
1
Capitalisation - 2023
39.5 M€

Demande d'information

OUSTAL-DES-AVEYRONNAIS

Description & Stratégie de la SCPI

Scpi de taille réduite investit dans un unique immeuble de 6660 m² dans le 12ème arrondissement de paris depuis 1993.
Cet immeuble est investi en résidentiel (2 774m²), Bureaux (1 030 m²), Commerces (942 m²) et locaux d’activités (1 914 m²).

Beaucoup de réserve de distribution pour les porteurs de parts de cette Scpi, mais très peu d’occasion d’y accéder puisqu'uniquement accessible sur le marché secondaire.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
28 010
Nombre associés - 2023
1 592
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
5.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Oustal-des-aveyronnais

Le local est situé rue de l’Aubrac, comme par hasard ! C’est l’un des principaux actifs de la SCPI fermée L’Oustal des Aveyronnais. Celle-ci est forte de 1 648 associés. Il est fort probable que la proportion d’Auvergnats y soit majoritaire, même si la question reste posée de savoir si l’Aveyron fait vraiment...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
66 parts RENDEMENT
99 645€ / Loyer de 220€ par mois
Emprunt de 99 645€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
456 €
Gain sur 10 ans
8 802 €
T R I
+2,95%
Capital à 10 ans
60 835 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier220 €
Remboursement bancaire-655 €
Impôts suplémentaire-21 €
Besoin d'épargne456 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 411 €
Dette Restante-40 576 €
Epargne mobilisée-52 033 €
Capital à 10 ans60 835 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 01291 806101 411123 380
Coût Global
(Cumul)
-52 033-52 033-52 033-52 033
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-52 033-52 033-52 033-52 033
Capital
à 10 ans
34 43651 23060 83582 803
T R I-8,00%-0,30%+2,95%+8,69%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer1 3202 6402 6402 6402 6402 6402 6402 6402 6402 64025 080
Intérêts1 1332 1682 0351 9001 7611 6201 4751 3261 1741 01916 470
Base foncière1874726057408791 0201 1651 3141 4661 6219 470
Deficit imputable1874726057408791 0201 1651 3141 4661 6219 470
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --21-52-67-81-97-112-128-145-161-863
CSG Réd./Supl0-37-94-121-148-176-204-233-263-293-1 570
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 931-7 861-7 861-7 861-7 861-7 861-7 861-7 861-7 861-7 861-74 680
Loyer1 3202 6402 6402 6402 6402 6402 6402 6402 6402 64025 080
Impôt Réd./Supl. 0-21-52-67-81-97-112-128-145-161-863
CSG Réd./Supl0-37-94-121-148-176-204-233-263-293-1 570
Deficit tréso.-2 611-5 279-5 367-5 408-5 450-5 493-5 537-5 582-5 628-5 675-52 033
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-2 611-5 279-5 367-5 408-5 450-5 493-5 537-5 582-5 628-5 675
Epargne2 7395 4775 4775 4775 4775 4775 4775 4775 4775 477
Solde compte1283264365045315154553491980
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier91 80692 72493 65194 58895 53496 48997 45498 42899 413100 407101 411
Dette-99 645-96 848-91 154-85 329-79 368-73 268-67 027-60 640-54 105-47 418-40 576
Solde compte-128326436504531515455349198
Patrimoine Net -7 839-3 9952 8239 69516 67123 75230 94238 24345 65753 18760 835
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1874726057408791 0201 1651 3141 4661 621
Base Imposable58 68758 97259 10559 24059 37959 52059 66559 81459 96660 121
Impôts ap. opé03 0813 1133 1273 1423 1573 1733 1893 2053 222
CSG0-37-94-121-148-176-204-233-263-293


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-21-52-67-81-97-112-128-145-161-863
CSG0-37-94-121-148-176-204-233-263-293-324-1 570
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9317 8617 8617 8617 8617 8617 8617 8617 8617 86174 680
dont Intérêts1 1332 1682 0351 9001 7611 6201 4751 3261 1741 01915 610
dont Capital2 7985 6935 8265 9616 1006 2416 3866 5356 6876 84259 069
Dette99 64596 84891 15485 32979 36873 26867 02760 64054 10547 41840 576