SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI OUSTAL-DES-AVEYRONNAIS

Gestionnaire amundi-immobilier
DVM 2021
2.84%
TRI 10 ans
8.00 %

Données financières

Prix de souscription
1 509.78 €
Prix de cession
1 391.00 €
Dividendes - 2021
40.00 €
Distribution - 2021
2.84%
Date de création
1993
Immeubles - 2021
1
Capitalisation - 2021
42.3 M€

Demande d'information

OUSTAL-DES-AVEYRONNAIS

Description & Stratégie de la SCPI

Scpi de taille réduite investit dans un unique immeuble de 6660 m² dans le 12ème arrondissement de paris depuis 1993.
Cet immeuble est investi en résidentiel (2 774m²), Bureaux (1 030 m²), Commerces (942 m²) et locaux d’activités (1 914 m²).

Beaucoup de réserve de distribution pour les porteurs de parts de cette Scpi, mais très peu d’occasion d’y accéder puisqu'uniquement accessible sur le marché secondaire.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
28 010
Nombre associés - 2021
1 611
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
5.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Le local est situé rue de l’Aubrac, comme par hasard ! C’est l’un des principaux actifs de la SCPI fermée L’Oustal des Aveyronnais. Celle-ci est forte de 1 648 associés. Il est fort probable que la proportion d’Auvergnats y soit majoritaire, même si la question reste posée de savoir si l’Aveyron fait vraiment...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
66 parts RENDEMENT
99 645€ / Loyer de 220€ par mois
Emprunt de 99 645€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
456 €
Gain sur 10 ans
8 303 €
T R I
+3,05%
Capital à 10 ans
57 965 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier220 €
Remboursement bancaire-655 €
Impôts suplémentaire-21 €
Besoin d'épargne456 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 411 €
Dette Restante-43 446 €
Epargne mobilisée-49 662 €
Capital à 10 ans57 965 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 01291 806101 411123 380
Coût Global
(Cumul)
-49 662-49 662-49 662-49 662
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-49 662-49 662-49 662-49 662
Capital
à 10 ans
31 56648 36057 96579 933
T R I-9,15%-0,53%+3,05%+9,31%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer2202 6402 6402 6402 6402 6402 6402 6402 6402 64023 980
Intérêts1912 2222 0911 9571 8201 6791 5351 3881 2381 08416 131
Base foncière294185496838209611 1051 2521 4021 5568 775
Deficit imputable294185496838209611 1051 2521 4021 5568 775
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --3-46-60-75-90-106-122-138-154-794
CSG Réd./Supl0-6-84-110-137-164-192-221-250-280-1 444
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-655-7 861-7 861-7 861-7 861-7 861-7 861-7 861-7 861-7 861-71 404
Loyer2202 6402 6402 6402 6402 6402 6402 6402 6402 64023 980
Impôt Réd./Supl. 0-3-46-60-75-90-106-122-138-154-794
CSG Réd./Supl0-6-84-110-137-164-192-221-250-280-1 444
Deficit tréso.-435-5 230-5 351-5 391-5 433-5 475-5 519-5 563-5 609-5 656-49 662
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-435-5 230-5 351-5 391-5 433-5 475-5 519-5 563-5 609-5 656
Epargne4565 4675 4675 4675 4675 4675 4675 4675 4675 467
Solde compte212583754514854774263301880
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier91 80692 72493 65194 58895 53496 48997 45498 42899 413100 407101 411
Dette-99 645-99 181-93 542-87 772-81 868-75 827-69 645-63 319-56 846-50 223-43 446
Solde compte-21258375451485477426330188
Patrimoine Net -7 839-6 4373677 19014 11721 14828 28735 53542 89650 37257 965
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière294185496838209611 1051 2521 4021 556
Base Imposable58 52958 91859 04959 18359 32059 46159 60559 75259 90260 056
Impôts ap. opé03 0643 1073 1213 1363 1513 1663 1823 1983 215
CSG0-6-84-110-137-164-192-221-250-280


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-3-46-60-75-90-106-122-138-154-794
CSG0-6-84-110-137-164-192-221-250-280-311-1 444
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités6557 8617 8617 8617 8617 8617 8617 8617 8617 86171 404
dont Intérêts1912 2222 0911 9571 8201 6791 5351 3881 2381 08415 205
dont Capital4645 6395 7705 9046 0416 1826 3266 4736 6236 77756 199
Dette99 64599 18193 54287 77281 86875 82769 64563 31956 84650 22343 446