SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI OUSTAL-DES-AVEYRONNAIS

Gestionnaire amundi-immobilier
DVM 2021
2.84%
TRI 10 ans
8.00 %

Données financières

Prix de souscription
1 509.78 €
Prix de cession
1 391.00 €
Dividendes - 2021
40.00 €
Distribution - 2021
2.84%
Date de création
1993
Immeubles - 2021
1
Capitalisation - 2021
42.3 M€

Demande d'information

OUSTAL-DES-AVEYRONNAIS

Description & Stratégie de la SCPI

Scpi de taille réduite investit dans un unique immeuble de 6660 m² dans le 12ème arrondissement de paris depuis 1993.
Cet immeuble est investi en résidentiel (2 774m²), Bureaux (1 030 m²), Commerces (942 m²) et locaux d’activités (1 914 m²).

Beaucoup de réserve de distribution pour les porteurs de parts de cette Scpi, mais très peu d’occasion d’y accéder puisqu'uniquement accessible sur le marché secondaire.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
28 010
Nombre associés - 2021
1 611
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
5.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Oustal-des-aveyronnais

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
66 parts RENDEMENT
99 645€ / Loyer de 220€ par mois
Emprunt de 99 645€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
457 €
Gain sur 10 ans
9 215 €
T R I
+2,89%
Capital à 10 ans
63 151 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier220 €
Remboursement bancaire-655 €
Impôts suplémentaire-22 €
Besoin d'épargne457 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 411 €
Dette Restante-38 260 €
Epargne mobilisée-53 935 €
Capital à 10 ans63 151 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 01291 806101 411123 380
Coût Global
(Cumul)
-53 935-53 935-53 935-53 935
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-53 935-53 935-53 935-53 935
Capital
à 10 ans
36 75253 54663 15185 119
T R I-7,21%-0,13%+2,89%+8,27%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer2 2002 6402 6402 6402 6402 6402 6402 6402 6402 64025 960
Intérêts1 8702 1241 9911 8541 7151 5721 4251 2761 12396616 721
Base foncière3305166497869251 0681 2151 3641 5171 67410 045
Deficit imputable3305166497869251 0681 2151 3641 5171 67410 045
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --36-57-71-86-102-118-134-150-167-921
CSG Réd./Supl0-66-103-130-157-185-214-243-273-303-1 674
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 551-7 861-7 861-7 861-7 861-7 861-7 861-7 861-7 861-7 861-77 300
Loyer2 2002 6402 6402 6402 6402 6402 6402 6402 6402 64025 960
Impôt Réd./Supl. 0-36-57-71-86-102-118-134-150-167-921
CSG Réd./Supl0-66-103-130-157-185-214-243-273-303-1 674
Deficit tréso.-4 351-5 323-5 381-5 422-5 465-5 508-5 552-5 598-5 644-5 691-53 935
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-4 351-5 323-5 381-5 422-5 465-5 508-5 552-5 598-5 644-5 691
Epargne4 5715 4855 4855 4855 4855 4855 4855 4855 4855 485
Solde compte2203814855485685454783652060
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier91 80692 72493 65194 58895 53496 48997 45498 42899 413100 407101 411
Dette-99 645-94 964-89 227-83 357-77 350-71 203-64 914-58 479-51 893-45 155-38 260
Solde compte-220381485548568545478365206
Patrimoine Net -7 839-2 0204 80611 71618 73225 85433 08540 42847 88555 45863 151
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3305166497869251 0681 2151 3641 5171 674
Base Imposable58 83059 01659 14959 28659 42559 56859 71559 86460 01760 174
Impôts ap. opé03 0973 1183 1323 1473 1633 1783 1943 2113 228
CSG0-66-103-130-157-185-214-243-273-303


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-36-57-71-86-102-118-134-150-167-921
CSG0-66-103-130-157-185-214-243-273-303-335-1 674
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5517 8617 8617 8617 8617 8617 8617 8617 8617 86177 300
dont Intérêts1 8702 1241 9911 8541 7151 5721 4251 2761 12396615 915
dont Capital4 6815 7375 8706 0076 1466 2896 4366 5856 7386 89561 385
Dette99 64594 96489 22783 35777 35071 20364 91458 47951 89345 15538 260