SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI OPUS REAL simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2018
1.59%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
51 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 132€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
526 €
Gain sur 10 ans
-201 €
T R I
-0,06%
Capital à 10 ans
59 277 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier132 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-1 €
Besoin d'épargne526 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 559 €
Dette Restante-41 282 €
Epargne mobilisée-59 478 €
Capital à 10 ans59 277 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 38291 035100 559122 343
Coût Global
(Cumul)
-59 478-59 478-59 478-59 478
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-59 478-59 478-59 478-59 478
Capital
à 10 ans
33 10049 75359 27781 061
T R I0.00 %0.00 %-0,06%+5,86%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer6601 5851 5851 5851 5851 5851 5851 5851 5851 58514 926
Intérêts9492 1852 0531 9171 7791 6371 4911 3431 1911 03516 456
Base foncière-289-600-468-332-194-5294242394550-654
Deficit imputable00000000000
Deficit reportable-289-600-468-332-194-520000-1 934
Cumul Def. report-289-889-1 357-1 689-1 883-1 934-1 841-1 599-1 204-654-1 934
Impôt Réd./Supl. ----------0
CSG Réd./Supl0000000-19-48-79-146
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-3 286-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-74 258
Loyer6601 5851 5851 5851 5851 5851 5851 5851 5851 58514 926
Impôt Réd./Supl. 00000000000
CSG Réd./Supl0000000-19-48-79-146
Deficit tréso.-2 625-6 301-6 301-6 301-6 301-6 301-6 301-6 319-6 349-6 380-59 478
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 625-6 301-6 301-6 301-6 301-6 301-6 301-6 319-6 349-6 380
Epargne2 6326 3166 3166 3166 3166 3166 3166 3166 3166 316
Solde compte6223753688410096630
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 03591 94592 86593 79394 73195 67996 63597 60298 57899 564100 559
Dette-99 960-97 623-91 923-86 090-80 122-74 015-67 765-61 371-54 828-48 133-41 282
Solde compte-622375368841009663
Patrimoine Net -8 925-5 6719647 74114 66321 73328 95436 33043 84651 49459 277
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière0000000000
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts ap. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
CSG0000000-19-48-79


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 00000000000
CSG0000000-19-48-79-110-146
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités3 2867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88674 258
dont Intérêts9492 1852 0531 9171 7791 6371 4911 3431 1911 03515 581
dont Capital2 3375 7005 8335 9686 1076 2496 3946 5436 6956 85158 678
Dette99 96097 62391 92386 09080 12274 01567 76561 37154 82848 13341 282