SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI OPUS REAL simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2018
1.59%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
51 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 132€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
526 €
Gain sur 10 ans
-38 €
T R I
-0,01%
Capital à 10 ans
61 014 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier132 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-1 €
Besoin d'épargne526 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 559 €
Dette Restante-39 545 €
Epargne mobilisée-61 052 €
Capital à 10 ans61 014 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 38291 035100 559122 343
Coût Global
(Cumul)
-61 052-61 052-61 052-61 052
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-61 052-61 052-61 052-61 052
Capital
à 10 ans
34 83751 49061 01482 799
T R I0.00 %0.00 %-0,01%+5,63%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer1 0571 5851 5851 5851 5851 5851 5851 5851 5851 58515 322
Intérêts1 5082 1532 0191 8831 7441 6011 4551 3051 15299616 650
Base foncière-451-568-434-298-158-16130280433589-492
Deficit imputable00000000000
Deficit reportable-451-568-434-298-158-160000-1 925
Cumul Def. report-451-1 018-1 453-1 751-1 909-1 925-1 794-1 514-1 082-492-1 925
Impôt Réd./Supl. ----------0
CSG Réd./Supl0000000-22-48-74-145
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-5 257-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-76 230
Loyer1 0571 5851 5851 5851 5851 5851 5851 5851 5851 58515 322
Impôt Réd./Supl. 00000000000
CSG Réd./Supl0000000-22-48-74-145
Deficit tréso.-4 200-6 301-6 301-6 301-6 301-6 301-6 301-6 323-6 349-6 375-61 052
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-4 200-6 301-6 301-6 301-6 301-6 301-6 301-6 323-6 349-6 375
Epargne4 2116 3166 3166 3166 3166 3166 3166 3166 3166 316
Solde compte10254055708510093590
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 03591 94592 86593 79394 73195 67996 63597 60298 57899 564100 559
Dette-99 960-96 210-90 477-84 611-78 608-72 466-66 181-59 749-53 169-46 435-39 545
Solde compte-1025405570851009359
Patrimoine Net -8 925-4 2552 4139 22316 17823 28330 54037 95245 50253 18861 014
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière0000000000
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts ap. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
CSG0000000-22-48-74


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 00000000000
CSG0000000-22-48-74-101-145
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités5 2577 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88676 230
dont Intérêts1 5082 1532 0191 8831 7441 6011 4551 3051 15299615 815
dont Capital3 7505 7335 8666 0036 1426 2856 4316 5816 7346 89060 415
Dette99 96096 21090 47784 61178 60872 46666 18159 74953 16946 43539 545