SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI OPUS REAL simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2018
1.59%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
51 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 132€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
526 €
Gain sur 10 ans
-372 €
T R I
-0,13%
Capital à 10 ans
56 976 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier132 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-1 €
Besoin d'épargne526 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 559 €
Dette Restante-43 583 €
Epargne mobilisée-57 348 €
Capital à 10 ans56 976 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 38291 035100 559122 343
Coût Global
(Cumul)
-57 348-57 348-57 348-57 348
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-57 348-57 348-57 348-57 348
Capital
à 10 ans
30 79947 45256 97678 760
T R I0.00 %0.00 %-0,13%+6,23%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer1321 5851 5851 5851 5851 5851 5851 5851 5851 58514 398
Intérêts1922 2292 0971 9631 8251 6841 5401 3931 2421 08716 182
Base foncière-60-644-512-378-240-9945192343498-855
Deficit imputable00000000000
Deficit reportable-60-644-512-378-240-990000-1 933
Cumul Def. report-60-703-1 216-1 594-1 834-1 933-1 888-1 696-1 353-855-1 933
Impôt Réd./Supl. ----------0
CSG Réd./Supl0000000-9-38-69-116
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-657-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-71 630
Loyer1321 5851 5851 5851 5851 5851 5851 5851 5851 58514 398
Impôt Réd./Supl. 00000000000
CSG Réd./Supl0000000-9-38-69-116
Deficit tréso.-525-6 301-6 301-6 301-6 301-6 301-6 301-6 310-6 339-6 369-57 348
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-525-6 301-6 301-6 301-6 301-6 301-6 301-6 310-6 339-6 369
Epargne5266 3146 3146 3146 3146 3146 3146 3146 3146 314
Solde compte114273952657882560
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 03591 94592 86593 79394 73195 67996 63597 60298 57899 564100 559
Dette-99 960-99 494-93 838-88 049-82 126-76 066-69 864-63 519-57 026-50 382-43 583
Solde compte-11427395265788256
Patrimoine Net -8 925-7 548-9595 77112 64419 66526 83634 16141 63449 23856 976
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière0000000000
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts ap. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
CSG0000000-9-38-69


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 00000000000
CSG0000000-9-38-69-100-116
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6577 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88671 630
dont Intérêts1922 2292 0971 9631 8251 6841 5401 3931 2421 08715 253
dont Capital4665 6575 7885 9236 0616 2016 3466 4936 6446 79856 377
Dette99 96099 49493 83888 04982 12676 06669 86463 51957 02650 38243 583