SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI OPUS REAL simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2018
1.59%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
51 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 132€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
526 €
Gain sur 10 ans
61 €
T R I
+0,02%
Capital à 10 ans
62 178 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier132 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-1 €
Besoin d'épargne526 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 559 €
Dette Restante-38 381 €
Epargne mobilisée-62 117 €
Capital à 10 ans62 178 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 38291 035100 559122 343
Coût Global
(Cumul)
-62 117-62 117-62 117-62 117
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-62 117-62 117-62 117-62 117
Capital
à 10 ans
36 00152 65462 17883 962
T R I-10,36%-3,07%+0,02%+5,49%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer1 3211 5851 5851 5851 5851 5851 5851 5851 5851 58515 587
Intérêts1 8762 1311 9971 8601 7201 5771 4301 2801 12696916 774
Base foncière-555-546-412-275-1358155305459616-378
Deficit imputable00000000000
Deficit reportable-555-546-412-275-13500000-1 922
Cumul Def. report-555-1 100-1 512-1 787-1 922-1 913-1 758-1 453-994-378-1 922
Impôt Réd./Supl. ----------0
CSG Réd./Supl000000-1-27-52-79-160
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 572-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-77 544
Loyer1 3211 5851 5851 5851 5851 5851 5851 5851 5851 58515 587
Impôt Réd./Supl. 00000000000
CSG Réd./Supl000000-1-27-52-79-160
Deficit tréso.-5 251-6 301-6 301-6 301-6 301-6 301-6 302-6 327-6 353-6 380-62 117
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-5 251-6 301-6 301-6 301-6 301-6 301-6 302-6 327-6 353-6 380
Epargne5 2646 3176 3176 3176 3176 3176 3176 3176 3176 317
Solde compte14304662789510999630
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 03591 94592 86593 79394 73195 67996 63597 60298 57899 564100 559
Dette-99 960-95 264-89 509-83 620-77 594-71 428-65 119-58 663-52 057-45 298-38 381
Solde compte-1430466278951099963
Patrimoine Net -8 925-3 3053 38610 22017 20024 32931 61139 04846 62054 32962 178
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière0000000000
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts ap. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
CSG000000-1-27-52-79


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 00000000000
CSG000000-1-27-52-79-106-160
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 5727 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88677 544
dont Intérêts1 8762 1311 9971 8601 7201 5771 4301 2801 12696915 965
dont Capital4 6965 7555 8896 0266 1666 3096 4566 6066 7596 91761 579
Dette99 96095 26489 50983 62077 59471 42865 11958 66352 05745 29838 381