SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI OPUS REAL

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2023
2.99%

Données financières

Prix de souscription
1 625.00 €
Prix de cession
1 479.89 €
Dividendes - 2023
61.06 €
Distribution - 2023
2.99%
Date de création
2017
Immeubles - 2023
8
Capitalisation - 2023
181.4 M€

Demande d'information

OPUS REAL

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 2017, la SCPI OPUS REAL a pour objectif d’acquérir un patrimoine diversifié d’immobilier d’entreprise en Allemagne (bureaux, commerces, entrepôts…), dans le cadre d’une stratégie s’appuyant sur le savoir-faire et l'expertise locale des équipes de BNP Paribas REIM Germany (60 collaborateurs pour 2 Mds d'actifs sous gestion).

En Septembre 2018, la SCPI OPUS REAL a collecté 71 M€ et a réalisé 2 acquisitions pour un montant de 55M€ : un actif neuf de bureau de 7 700 m² à proximité de Francfort et un hotel Accor de 110 chambres, livré en 2016 à l'aéroport de Munich.

Opus Real a procédé au paiement d'un troisième accompte pour 2018 d'un montant 12 €/part.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
98 561
Nombre associés - 2023
2 992
Minimum de souscription
1 625 €
Frais de souscription
8.93 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Opus Real

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
62 parts RENDEMENT
100 750€ / Loyer de 315€ par mois
Emprunt de 100 750€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
394 €
Gain sur 10 ans
14 884 €
T R I
+5,65%
Capital à 10 ans
58 582 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier315 €
Remboursement bancaire-662 €
Impôts suplémentaire-47 €
Besoin d'épargne394 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 353 €
Dette Restante-42 770 €
Epargne mobilisée-43 698 €
Capital à 10 ans58 582 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 96991 753101 353123 309
Coût Global
(Cumul)
-43 698-43 698-43 698-43 698
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-43 698-43 698-43 698-43 698
Capital
à 10 ans
32 19948 98358 58280 538
T R I0.00 %+2,21%+5,65%+11,70%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer9463 7863 7863 7863 7863 7863 7863 7863 7863 78635 018
Intérêts5772 2252 0921 9561 8161 6741 5281 3791 2261 07016 451
Base foncière3701 5611 6941 8301 9692 1122 2582 4072 5602 71619 477
Deficit imputable3701 5611 6941 8301 9692 1122 2582 4072 5602 71619 477
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --41-172-186-201-217-232-248-265-282-1 844
CSG Réd./Supl0-74-312-339-366-394-422-452-481-512-3 352
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-1 987-7 948-7 948-7 948-7 948-7 948-7 948-7 948-7 948-7 948-73 520
Loyer9463 7863 7863 7863 7863 7863 7863 7863 7863 78635 018
Impôt Réd./Supl. 0-41-172-186-201-217-232-248-265-282-1 844
CSG Réd./Supl0-74-312-339-366-394-422-452-481-512-3 352
Deficit tréso.-1 041-4 277-4 646-4 688-4 730-4 773-4 817-4 862-4 909-4 956-43 698
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 041-4 277-4 646-4 688-4 730-4 773-4 817-4 862-4 909-4 956
Epargne1 1814 7244 7244 7244 7244 7244 7244 7244 7244 724
Solde compte1405886657026966475544162320
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier91 75392 67193 59794 53395 47996 43497 39898 37299 356100 349101 353
Dette-100 750-99 340-93 616-87 760-81 767-75 635-69 361-62 941-56 371-49 649-42 770
Solde compte-140588665702696647554416232
Patrimoine Net -8 997-6 5285697 43914 41421 49528 68535 98643 40150 93258 582
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3701 5611 6941 8301 9692 1122 2582 4072 5602 716
Base Imposable58 87060 06160 19460 33060 46960 61260 75860 90761 06061 216
Impôts ap. opé03 1013 2323 2473 2623 2773 2933 3093 3263 342
CSG0-74-312-339-366-394-422-452-481-512


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-41-172-186-201-217-232-248-265-282-1 844
CSG0-74-312-339-366-394-422-452-481-512-543-3 352
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités1 9877 9487 9487 9487 9487 9487 9487 9487 9487 94873 520
dont Intérêts5772 2252 0921 9561 8161 6741 5281 3791 2261 07015 541
dont Capital1 4105 7235 8565 9936 1326 2746 4206 5696 7226 87857 980
Dette100 75099 34093 61687 76081 76775 63569 36162 94156 37149 64942 770