SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI OPUS REAL

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2023
2.99%

Données financières

Prix de souscription
1 625.00 €
Prix de cession
1 479.89 €
Dividendes - 2023
61.06 €
Distribution - 2023
2.99%
Date de création
2017
Immeubles - 2023
8
Capitalisation - 2023
181.4 M€

Demande d'information

OPUS REAL

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 2017, la SCPI OPUS REAL a pour objectif d’acquérir un patrimoine diversifié d’immobilier d’entreprise en Allemagne (bureaux, commerces, entrepôts…), dans le cadre d’une stratégie s’appuyant sur le savoir-faire et l'expertise locale des équipes de BNP Paribas REIM Germany (60 collaborateurs pour 2 Mds d'actifs sous gestion).

En Septembre 2018, la SCPI OPUS REAL a collecté 71 M€ et a réalisé 2 acquisitions pour un montant de 55M€ : un actif neuf de bureau de 7 700 m² à proximité de Francfort et un hotel Accor de 110 chambres, livré en 2016 à l'aéroport de Munich.

Opus Real a procédé au paiement d'un troisième accompte pour 2018 d'un montant 12 €/part.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
98 561
Nombre associés - 2023
2 992
Minimum de souscription
1 625 €
Frais de souscription
8.93 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Opus Real

BNP Paribas REIM fait le point sur les acquisitions réalisées pour le compte de sa SCPI Opus Real : après l’acquisition de l’immeuble de bureaux Uniqus à Bad Hombourg (à proximité de Francfort), réalisée au quatrième 2017, immeuble occupé à 100% et dont la franchise de loyer sur un des locataires vient d...
Poursuivant sa politique d’investissements en Allemagne, la société de gestion a acquis un portefeuille de trois hôtels Ibis construits entre 2012 et 2016 situés à Munich et totalisant 410 chambres. Le montant de la transaction n’a pas été divulgué. Un nouveau bail de 20 ans a été signé pour les trois actifs...
L’immeuble est situé dans la ville de Bad Hombourg, dans la proche banlieue de Francfort. D’une superficie d’environ 7 700 mètres carrés, doté d’une certification LEED Gold, il est entièrement loué dans le cadre de baux fermes de huit ans, et le principal locataire est Fresenius, une société d’envergure...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
62 parts RENDEMENT
100 750€ / Loyer de 315€ par mois
Emprunt de 100 750€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
394 €
Gain sur 10 ans
15 382 €
T R I
+5,53%
Capital à 10 ans
60 327 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier315 €
Remboursement bancaire-662 €
Impôts suplémentaire-47 €
Besoin d'épargne394 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 353 €
Dette Restante-41 026 €
Epargne mobilisée-44 945 €
Capital à 10 ans60 327 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 96991 753101 353123 309
Coût Global
(Cumul)
-44 945-44 945-44 945-44 945
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-44 945-44 945-44 945-44 945
Capital
à 10 ans
33 94350 72760 32782 283
T R I0.00 %+2,29%+5,53%+11,27%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer1 8933 7863 7863 7863 7863 7863 7863 7863 7863 78635 964
Intérêts1 1452 1922 0581 9211 7811 6381 4911 3411 1871 03016 653
Base foncière7481 5941 7281 8652 0052 1482 2952 4452 5982 75620 181
Deficit imputable7481 5941 7281 8652 0052 1482 2952 4452 5982 75620 181
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --82-175-190-205-221-236-252-269-286-1 917
CSG Réd./Supl0-150-319-346-373-401-430-459-489-520-3 485
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 974-7 948-7 948-7 948-7 948-7 948-7 948-7 948-7 948-7 948-75 507
Loyer1 8933 7863 7863 7863 7863 7863 7863 7863 7863 78635 964
Impôt Réd./Supl. 0-82-175-190-205-221-236-252-269-286-1 917
CSG Réd./Supl0-150-319-346-373-401-430-459-489-520-3 485
Deficit tréso.-2 081-4 394-4 657-4 698-4 740-4 784-4 828-4 874-4 920-4 968-44 945
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-2 081-4 394-4 657-4 698-4 740-4 784-4 828-4 874-4 920-4 968
Epargne2 3664 7314 7314 7314 7314 7314 7314 7314 7314 731
Solde compte2846216967297196665694262370
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier91 75392 67193 59794 53395 47996 43497 39898 37299 356100 349101 353
Dette-100 750-97 921-92 165-86 274-80 247-74 080-67 770-61 312-54 705-47 944-41 026
Solde compte-284621696729719666569426237
Patrimoine Net -8 997-4 9662 0548 95515 96023 07330 29537 62945 07752 64260 327
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière7481 5941 7281 8652 0052 1482 2952 4452 5982 756
Base Imposable59 24860 09460 22860 36560 50560 64860 79560 94561 09861 256
Impôts ap. opé03 1433 2363 2513 2663 2813 2973 3133 3303 347
CSG0-150-319-346-373-401-430-459-489-520


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-82-175-190-205-221-236-252-269-286-1 917
CSG0-150-319-346-373-401-430-459-489-520-551-3 485
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9747 9487 9487 9487 9487 9487 9487 9487 9487 94875 507
dont Intérêts1 1452 1922 0581 9211 7811 6381 4911 3411 1871 03015 783
dont Capital2 8295 7565 8906 0276 1676 3116 4576 6076 7616 91859 724
Dette100 75097 92192 16586 27480 24774 08067 77061 31254 70547 94441 026