SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI NOVAPIERRE-1 simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2017
4.00%
TRI 10 ans
5.60 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
227 parts RENDEMENT
99 880€ / Loyer de 326€ par mois
Emprunt de 99 880€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
383 €
Gain sur 10 ans
18 367 €
T R I
+6,03%
Capital à 10 ans
64 320 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier326 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-52 €
Besoin d'épargne383 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 503 €
Dette Restante-37 183 €
Epargne mobilisée-45 953 €
Capital à 10 ans64 320 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 08091 890101 503123 492
Coût Global
(Cumul)
-45 953-45 953-45 953-45 953
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-45 953-45 953-45 953-45 953
Capital
à 10 ans
37 89754 70764 32086 309
T R I0.00 %+3,15%+6,03%+11,21%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 9093 9093 9093 9093 9093 9093 9093 9093 9093 90939 089
Intérêts2 2382 1071 9731 8351 6951 5511 4041 2541 10094216 879
Base foncière1 6711 8021 9362 0742 2142 3582 5052 6552 8092 96722 991
Deficit imputable1 6711 8021 9362 0742 2142 3582 5052 6552 8092 96722 991
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --234-252-271-290-310-330-351-372-393-2 803
CSG Réd./Supl0-287-310-333-357-381-406-431-457-483-3 444
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-78 795
Loyer3 9093 9093 9093 9093 9093 9093 9093 9093 9093 90939 089
Impôt Réd./Supl. 0-234-252-271-290-310-330-351-372-393-2 803
CSG Réd./Supl0-287-310-333-357-381-406-431-457-483-3 444
Deficit tréso.-3 971-4 492-4 533-4 575-4 618-4 661-4 706-4 752-4 799-4 847-45 953
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-3 971-4 492-4 533-4 575-4 618-4 661-4 706-4 752-4 799-4 847
Epargne4 5954 5954 5954 5954 5954 5954 5954 5954 5954 595
Solde compte6257287918117897236124562520
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 89092 80893 73794 67495 62196 57797 54398 51899 503100 498101 503
Dette-99 880-94 238-88 466-82 559-76 515-70 330-64 002-57 527-50 901-44 121-37 183
Solde compte-625728791811789723612456252
Patrimoine Net -7 990-8055 99912 90619 91727 03634 26441 60449 05856 62964 320
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 6711 8021 9362 0742 2142 3582 5052 6552 8092 967
Base Imposable60 17160 30260 43660 57460 71460 85861 00561 15561 30961 467
Impôts ap. opé04 3464 3644 3834 4024 4224 4424 4624 4844 505
CSG0-287-310-333-357-381-406-431-457-483


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-234-252-271-290-310-330-351-372-393-2 803
CSG0-287-310-333-357-381-406-431-457-483-510-3 444
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 88078 795
dont Intérêts2 2382 1071 9731 8351 6951 5511 4041 2541 10094216 098
dont Capital5 6425 7735 9076 0446 1856 3286 4756 6266 7806 93862 697
Dette99 88094 23888 46682 55976 51570 33064 00257 52750 90144 12137 183