SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI NOVAPIERRE-1 simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2018
3.95%
TRI 10 ans
4.65 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
227 parts RENDEMENT
99 880€ / Loyer de 326€ par mois
Emprunt de 99 880€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
386 €
Gain sur 10 ans
16 787 €
T R I
+6,06%
Capital à 10 ans
60 832 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier326 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-55 €
Besoin d'épargne386 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 503 €
Dette Restante-40 672 €
Epargne mobilisée-44 045 €
Capital à 10 ans60 832 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 08091 890101 503123 492
Coût Global
(Cumul)
-44 045-44 045-44 045-44 045
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-44 045-44 045-44 045-44 045
Capital
à 10 ans
34 40951 21860 83282 820
T R I0.00 %+2,85%+6,06%+11,76%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer1 9543 9093 9093 9093 9093 9093 9093 9093 9093 90937 135
Intérêts1 1352 1732 0401 9041 7661 6231 4781 3291 1771 02116 509
Base foncière8191 7361 8692 0042 1432 2852 4312 5802 7322 88821 488
Deficit imputable8191 7361 8692 0042 1432 2852 4312 5802 7322 88821 488
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --115-243-262-281-300-320-340-361-382-2 604
CSG Réd./Supl0-164-347-374-401-429-457-486-516-546-3 720
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-3 940-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-74 855
Loyer1 9543 9093 9093 9093 9093 9093 9093 9093 9093 90937 135
Impôt Réd./Supl. 0-115-243-262-281-300-320-340-361-382-2 604
CSG Réd./Supl0-164-347-374-401-429-457-486-516-546-3 720
Deficit tréso.-1 985-4 249-4 561-4 606-4 652-4 699-4 748-4 797-4 848-4 899-44 045
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 985-4 249-4 561-4 606-4 652-4 699-4 748-4 797-4 848-4 899
Epargne2 3184 6364 6364 6364 6364 6364 6364 6364 6364 636
Solde compte3337207958268107476354752630
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 89092 80893 73794 67495 62196 57797 54398 51899 503100 498101 503
Dette-99 880-97 075-91 369-85 529-79 554-73 440-67 184-60 783-54 233-47 530-40 672
Solde compte-333720795826810747635475263
Patrimoine Net -7 990-3 9343 0889 94016 89223 94631 10538 37145 74553 23160 832
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière8191 7361 8692 0042 1432 2852 4312 5802 7322 888
Base Imposable59 31960 23660 36960 50460 64360 78560 93161 08061 23261 388
Impôts ap. opé04 2264 3554 3734 3924 4124 4324 4524 4734 494
CSG0-164-347-374-401-429-457-486-516-546


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-115-243-262-281-300-320-340-361-382-2 604
CSG0-164-347-374-401-429-457-486-516-546-578-3 720
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités3 9407 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 88074 855
dont Intérêts1 1352 1732 0401 9041 7661 6231 4781 3291 1771 02115 647
dont Capital2 8055 7075 8395 9756 1146 2566 4016 5506 7036 85859 208
Dette99 88097 07591 36985 52979 55473 44067 18460 78354 23347 53040 672