SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI NOVAPIERRE-1 simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2020
3.70%
TRI 10 ans
4.35 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
227 parts RENDEMENT
99 880€ / Loyer de 308€ par mois
Emprunt de 99 880€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
399 €
Gain sur 10 ans
15 037 €
T R I
+5,55%
Capital à 10 ans
59 678 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier308 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-50 €
Besoin d'épargne399 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 503 €
Dette Restante-41 826 €
Epargne mobilisée-44 641 €
Capital à 10 ans59 678 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 08091 890101 503123 492
Coût Global
(Cumul)
-44 641-44 641-44 641-44 641
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-44 641-44 641-44 641-44 641
Capital
à 10 ans
33 25550 06459 67881 666
T R I0.00 %+2,20%+5,55%+11,45%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Loyer1 2303 6913 6913 6913 6913 6913 6913 6913 6913 69134 450
Intérêts7602 1952 0631 9271 7891 6471 5031 3541 2031 04716 377
Base foncière4701 4961 6291 7641 9022 0442 1892 3372 4882 64418 962
Deficit imputable4701 4961 6291 7641 9022 0442 1892 3372 4882 64418 962
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --66-209-228-247-266-286-306-327-348-2 285
CSG Réd./Supl0-94-299-326-353-380-409-438-467-498-3 264
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Remb bancaire-2 627-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-73 542
Loyer1 2303 6913 6913 6913 6913 6913 6913 6913 6913 69134 450
Impôt Réd./Supl. 0-66-209-228-247-266-286-306-327-348-2 285
CSG Réd./Supl0-94-299-326-353-380-409-438-467-498-3 264
Deficit tréso.-1 396-4 348-4 697-4 742-4 788-4 835-4 883-4 933-4 983-5 035-44 641
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2021202220232024202520262027202820292030
Trésorerie-1 396-4 348-4 697-4 742-4 788-4 835-4 883-4 933-4 983-5 035
Epargne1 5944 7834 7834 7834 7834 7834 7834 7834 7834 783
Solde compte1986337187597547026014522520
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Immobilier91 89092 80893 73794 67495 62196 57797 54398 51899 503100 498101 503
Dette-99 880-98 014-92 329-86 512-80 560-74 469-68 237-61 860-55 335-48 658-41 826
Solde compte-198633718759754702601452252
Patrimoine Net -7 990-5 0072 0408 88015 82022 86230 00737 25944 62052 09259 678
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2021202220232024202520262027202820292030
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2021202220232024202520262027202820292030
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière4701 4961 6291 7641 9022 0442 1892 3372 4882 644
Base Imposable58 97059 99660 12960 26460 40260 54460 68960 83760 98861 144
Impôts ap. opé04 1784 3214 3404 3594 3784 3984 4184 4394 460
CSG0-94-299-326-353-380-409-438-467-498


Bilan fiscal de l'opération
Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Impôt /Revenu 0-66-209-228-247-266-286-306-327-348-2 285
CSG0-94-299-326-353-380-409-438-467-498-529-3 264
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2021202220232024202520262027202820292030
Annuités2 6277 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 88073 542
dont Intérêts7602 1952 0631 9271 7891 6471 5031 3541 2031 04715 488
dont Capital1 8665 6855 8175 9526 0916 2326 3776 5256 6776 83258 054
Dette99 88098 01492 32986 51280 56074 46968 23761 86055 33548 65841 826