SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI NOVAPIERRE-1 simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2018
3.95%
TRI 10 ans
4.65 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
227 parts RENDEMENT
99 880€ / Loyer de 326€ par mois
Emprunt de 99 880€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
386 €
Gain sur 10 ans
16 122 €
T R I
+6,26%
Capital à 10 ans
58 528 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier326 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-55 €
Besoin d'épargne386 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 503 €
Dette Restante-42 975 €
Epargne mobilisée-42 406 €
Capital à 10 ans58 528 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 08091 890101 503123 492
Coût Global
(Cumul)
-42 406-42 406-42 406-42 406
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-42 406-42 406-42 406-42 406
Capital
à 10 ans
32 10548 91458 52880 517
T R I0.00 %+2,79%+6,26%+12,37%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer6513 9093 9093 9093 9093 9093 9093 9093 9093 90935 832
Intérêts3822 2162 0851 9501 8121 6711 5271 3791 2281 07416 240
Base foncière2701 6931 8241 9592 0972 2382 3822 5302 6812 83520 508
Deficit imputable2701 6931 8241 9592 0972 2382 3822 5302 6812 83520 508
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --38-237-255-274-294-313-333-354-375-2 474
CSG Réd./Supl0-54-339-365-392-419-448-476-506-536-3 534
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-1 313-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-72 229
Loyer6513 9093 9093 9093 9093 9093 9093 9093 9093 90935 832
Impôt Réd./Supl. 0-38-237-255-274-294-313-333-354-375-2 474
CSG Réd./Supl0-54-339-365-392-419-448-476-506-536-3 534
Deficit tréso.-662-4 062-4 546-4 591-4 637-4 683-4 731-4 780-4 831-4 882-42 406
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-662-4 062-4 546-4 591-4 637-4 683-4 731-4 780-4 831-4 882
Epargne7714 6264 6264 6264 6264 6264 6264 6264 6264 626
Solde compte1096737537887787206154612560
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 89092 80893 73794 67495 62196 57797 54398 51899 503100 498101 503
Dette-99 880-98 949-93 286-87 491-81 561-75 494-69 286-62 933-56 433-49 781-42 975
Solde compte-109673753788778720615461256
Patrimoine Net -7 990-6 0311 1247 93614 84821 86128 97736 20043 53150 97358 528
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2701 6931 8241 9592 0972 2382 3822 5302 6812 835
Base Imposable58 77060 19360 32460 45960 59760 73860 88261 03061 18161 335
Impôts ap. opé04 1504 3494 3674 3864 4054 4254 4454 4664 487
CSG0-54-339-365-392-419-448-476-506-536


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-38-237-255-274-294-313-333-354-375-2 474
CSG0-54-339-365-392-419-448-476-506-536-567-3 534
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités1 3137 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 88072 229
dont Intérêts3822 2162 0851 9501 8121 6711 5271 3791 2281 07415 324
dont Capital9315 6635 7955 9296 0676 2086 3536 5006 6516 80656 905
Dette99 88098 94993 28687 49181 56175 49469 28662 93356 43349 78142 975