SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI NOVAPIERRE-1 simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2018
3.95%
TRI 10 ans
4.65 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
227 parts RENDEMENT
99 880€ / Loyer de 326€ par mois
Emprunt de 99 880€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
383 €
Gain sur 10 ans
18 011 €
T R I
+6,11%
Capital à 10 ans
63 153 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier326 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-52 €
Besoin d'épargne383 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 503 €
Dette Restante-38 350 €
Epargne mobilisée-45 142 €
Capital à 10 ans63 153 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 08091 890101 503123 492
Coût Global
(Cumul)
-45 142-45 142-45 142-45 142
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-45 142-45 142-45 142-45 142
Capital
à 10 ans
36 73053 53963 15385 142
T R I0.00 %+3,12%+6,11%+11,44%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 2573 9093 9093 9093 9093 9093 9093 9093 9093 90938 438
Intérêts1 8742 1291 9951 8591 7191 5751 4291 2791 12596816 760
Base foncière1 3831 7801 9142 0502 1902 3342 4802 6302 7832 94022 486
Deficit imputable1 3831 7801 9142 0502 1902 3342 4802 6302 7832 94022 486
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --194-249-268-287-307-327-347-368-390-2 736
CSG Réd./Supl0-238-306-329-353-377-401-427-452-479-3 362
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 566-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-77 482
Loyer3 2573 9093 9093 9093 9093 9093 9093 9093 9093 90938 438
Impôt Réd./Supl. 0-194-249-268-287-307-327-347-368-390-2 736
CSG Réd./Supl0-238-306-329-353-377-401-427-452-479-3 362
Deficit tréso.-3 309-4 402-4 526-4 568-4 610-4 654-4 699-4 744-4 791-4 839-45 142
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-3 309-4 402-4 526-4 568-4 610-4 654-4 699-4 744-4 791-4 839
Epargne3 8264 5914 5914 5914 5914 5914 5914 5914 5914 591
Solde compte5177057707937747106024492480
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 89092 80893 73794 67495 62196 57797 54398 51899 503100 498101 503
Dette-99 880-95 188-89 437-83 553-77 532-71 371-65 067-58 616-52 015-45 261-38 350
Solde compte-517705770793774710602449248
Patrimoine Net -7 990-1 8625 00511 89118 88225 97933 18640 50447 93755 48563 153
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 3831 7801 9142 0502 1902 3342 4802 6302 7832 940
Base Imposable59 88360 28060 41460 55060 69060 83460 98061 13061 28361 440
Impôts ap. opé04 3054 3614 3804 3994 4184 4394 4594 4804 501
CSG0-238-306-329-353-377-401-427-452-479


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-194-249-268-287-307-327-347-368-390-2 736
CSG0-238-306-329-353-377-401-427-452-479-506-3 362
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 5667 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 88077 482
dont Intérêts1 8742 1291 9951 8591 7191 5751 4291 2791 12596815 952
dont Capital4 6925 7515 8846 0216 1616 3046 4516 6016 7546 91161 530
Dette99 88095 18889 43783 55377 53271 37165 06758 61652 01545 26138 350