SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI NOVAPIERRE-1 simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2021
4.80%
TRI 10 ans
4.08 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
227 parts RENDEMENT
99 880€ / Loyer de 400€ par mois
Emprunt de 99 880€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
328 €
Gain sur 10 ans
23 197 €
T R I
+9,16%
Capital à 10 ans
60 254 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier400 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-71 €
Besoin d'épargne328 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 503 €
Dette Restante-41 249 €
Epargne mobilisée-37 057 €
Capital à 10 ans60 254 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 08091 890101 503123 492
Coût Global
(Cumul)
-37 057-37 057-37 057-37 057
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-37 057-37 057-37 057-37 057
Capital
à 10 ans
33 83150 64060 25482 243
T R I-1,75%+5,92%+9,16%+14,92%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Loyer1 9984 7944 7944 7944 7944 7944 7944 7944 7944 79445 146
Intérêts9482 1842 0511 9161 7771 6351 4901 3421 1901 03416 443
Base foncière1 0492 6102 7432 8783 0173 1593 3043 4523 6043 76029 578
Deficit imputable1 0492 6102 7432 8783 0173 1593 3043 4523 6043 76029 578
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --115-287-302-317-332-347-363-380-396-2 840
CSG Réd./Supl0-210-522-549-576-603-632-661-690-721-5 164
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Remb bancaire-3 283-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-74 199
Loyer1 9984 7944 7944 7944 7944 7944 7944 7944 7944 79445 146
Impôt Réd./Supl. 0-115-287-302-317-332-347-363-380-396-2 840
CSG Réd./Supl0-210-522-549-576-603-632-661-690-721-5 164
Deficit tréso.-1 286-3 411-3 895-3 936-3 978-4 021-4 065-4 110-4 156-4 203-37 057
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2022202320242025202620272028202920302031
Trésorerie-1 286-3 411-3 895-3 936-3 978-4 021-4 065-4 110-4 156-4 203
Epargne1 6403 9353 9353 9353 9353 9353 9353 9353 9353 935
Solde compte3548799199198777916624882670
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Immobilier91 89092 80893 73794 67495 62196 57797 54398 51899 503100 498101 503
Dette-99 880-97 545-91 849-86 021-80 058-73 955-67 711-61 322-54 784-48 094-41 249
Solde compte-354879919919877791662488267
Patrimoine Net -7 990-4 3822 7669 57216 48223 49830 62337 85845 20752 67160 254
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2022202320242025202620272028202920302031
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2022202320242025202620272028202920302031
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 0492 6102 7432 8783 0173 1593 3043 4523 6043 760
Base Imposable59 54961 11061 24361 37861 51761 65961 80461 95262 10462 260
Impôts ap. opé03 1763 3483 3623 3773 3933 4083 4243 4413 457
CSG0-210-522-549-576-603-632-661-690-721


Bilan fiscal de l'opération
Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Impôt /Revenu 0-115-287-302-317-332-347-363-380-396-2 840
CSG0-210-522-549-576-603-632-661-690-721-752-5 164
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2022202320242025202620272028202920302031
Annuités3 2837 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 88074 199
dont Intérêts9482 1842 0511 9161 7771 6351 4901 3421 1901 03415 568
dont Capital2 3355 6965 8285 9646 1026 2446 3896 5386 6906 84558 631
Dette99 88097 54591 84986 02180 05873 95567 71161 32254 78448 09441 249