SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI NOVAPIERRE-1 simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2018
3.95%
TRI 10 ans
4.65 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
227 parts RENDEMENT
99 880€ / Loyer de 326€ par mois
Emprunt de 99 880€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
387 €
Gain sur 10 ans
17 124 €
T R I
+5,97%
Capital à 10 ans
61 990 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier326 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-56 €
Besoin d'épargne387 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 503 €
Dette Restante-39 513 €
Epargne mobilisée-44 866 €
Capital à 10 ans61 990 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 08091 890101 503123 492
Coût Global
(Cumul)
-44 866-44 866-44 866-44 866
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-44 866-44 866-44 866-44 866
Capital
à 10 ans
35 56752 37661 99083 979
T R I0.00 %+2,88%+5,97%+11,48%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 6063 9093 9093 9093 9093 9093 9093 9093 9093 90937 786
Intérêts1 5062 1512 0181 8821 7421 5991 4531 3041 15199516 637
Base foncière1 1001 7581 8912 0272 1672 3092 4552 6052 7582 91421 984
Deficit imputable1 1001 7581 8912 0272 1672 3092 4552 6052 7582 91421 984
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --154-246-265-284-303-323-344-365-386-2 670
CSG Réd./Supl0-220-352-378-405-433-462-491-521-552-3 814
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-5 253-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-76 169
Loyer2 6063 9093 9093 9093 9093 9093 9093 9093 9093 90937 786
Impôt Réd./Supl. 0-154-246-265-284-303-323-344-365-386-2 670
CSG Réd./Supl0-220-352-378-405-433-462-491-521-552-3 814
Deficit tréso.-2 647-4 344-4 568-4 614-4 660-4 707-4 756-4 805-4 856-4 908-44 866
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 647-4 344-4 568-4 614-4 660-4 707-4 756-4 805-4 856-4 908
Epargne3 0944 6414 6414 6414 6414 6414 6414 6414 6414 641
Solde compte4477448178458267606464822670
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 89092 80893 73794 67495 62196 57797 54398 51899 503100 498101 503
Dette-99 880-96 133-90 405-84 543-78 545-72 408-66 128-59 702-53 126-46 398-39 513
Solde compte-447744817845826760646482267
Patrimoine Net -7 990-2 8784 07610 94817 92024 99632 17539 46246 85954 36761 990
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 1001 7581 8912 0272 1672 3092 4552 6052 7582 914
Base Imposable59 60060 25860 39160 52760 66760 80960 95561 10561 25861 414
Impôts ap. opé04 2664 3584 3774 3964 4154 4354 4564 4764 498
CSG0-220-352-378-405-433-462-491-521-552


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-154-246-265-284-303-323-344-365-386-2 670
CSG0-220-352-378-405-433-462-491-521-552-583-3 814
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités5 2537 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 88076 169
dont Intérêts1 5062 1512 0181 8821 7421 5991 4531 3041 15199515 802
dont Capital3 7475 7295 8625 9986 1376 2806 4266 5756 7286 88560 367
Dette99 88096 13390 40584 54378 54572 40866 12859 70253 12646 39839 513