SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI LE-PATRIMOINE-FONCIER simulation

DVM 2018
3.99%
TRI 10 ans
12.16 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
83 parts RENDEMENT
100 430€ / Loyer de 394€ par mois
Emprunt de 100 430€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
336 €
Gain sur 10 ans
22 302 €
T R I
+8,32%
Capital à 10 ans
61 305 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier394 €
Remboursement bancaire-660 €
Impôts suplémentaire-70 €
Besoin d'épargne336 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 035 €
Dette Restante-39 731 €
Epargne mobilisée-39 002 €
Capital à 10 ans61 305 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 73491 466101 035122 923
Coût Global
(Cumul)
-39 002-39 002-39 002-39 002
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-39 002-39 002-39 002-39 002
Capital
à 10 ans
35 00451 73561 30583 192
T R I-2,03%+5,23%+8,32%+13,84%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 1544 7314 7314 7314 7314 7314 7314 7314 7314 73145 733
Intérêts1 5152 1632 0291 8921 7521 6081 4611 3111 1581 00016 728
Base foncière1 6392 5682 7022 8392 9793 1233 2703 4203 5733 73129 844
Deficit imputable1 6392 5682 7022 8392 9793 1233 2703 4203 5733 73129 844
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --229-360-378-397-417-437-458-479-500-3 656
CSG Réd./Supl0-282-442-465-488-512-537-562-588-615-4 492
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-5 282-7 923-7 923-7 923-7 923-7 923-7 923-7 923-7 923-7 923-76 588
Loyer3 1544 7314 7314 7314 7314 7314 7314 7314 7314 73145 733
Impôt Réd./Supl. 0-229-360-378-397-417-437-458-479-500-3 656
CSG Réd./Supl0-282-442-465-488-512-537-562-588-615-4 492
Deficit tréso.-2 128-3 703-3 993-4 035-4 078-4 121-4 166-4 212-4 259-4 307-39 002
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 128-3 703-3 993-4 035-4 078-4 121-4 166-4 212-4 259-4 307
Epargne2 6904 0354 0354 0354 0354 0354 0354 0354 0354 035
Solde compte5628939359358928056734962720
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 46692 38193 30494 23895 18096 13297 09398 06499 045100 035101 035
Dette-100 430-96 663-90 903-85 009-78 978-72 806-66 492-60 030-53 419-46 653-39 731
Solde compte-562893935935892805673496272
Patrimoine Net -8 964-3 7203 29510 16417 13724 21731 40638 70746 12253 65461 305
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 6392 5682 7022 8392 9793 1233 2703 4203 5733 731
Base Imposable60 13961 06861 20261 33961 47961 62361 77061 92062 07362 231
Impôts ap. opé04 3414 4714 4904 5094 5294 5494 5704 5914 612
CSG0-282-442-465-488-512-537-562-588-615


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-229-360-378-397-417-437-458-479-500-3 656
CSG0-282-442-465-488-512-537-562-588-615-642-4 492
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités5 2827 9237 9237 9237 9237 9237 9237 9237 9237 92376 588
dont Intérêts1 5152 1632 0291 8921 7521 6081 4611 3111 1581 00015 889
dont Capital3 7675 7605 8946 0316 1716 3156 4616 6126 7656 92360 699
Dette100 43096 66390 90385 00978 97872 80666 49260 03053 41946 65339 731