SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI LE-PATRIMOINE-FONCIER simulation

DVM 2018
3.99%
TRI 10 ans
12.16 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
83 parts RENDEMENT
100 430€ / Loyer de 394€ par mois
Emprunt de 100 430€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
337 €
Gain sur 10 ans
22 749 €
T R I
+8,21%
Capital à 10 ans
62 474 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier394 €
Remboursement bancaire-660 €
Impôts suplémentaire-71 €
Besoin d'épargne337 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 035 €
Dette Restante-38 562 €
Epargne mobilisée-39 725 €
Capital à 10 ans62 474 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 73491 466101 035122 923
Coût Global
(Cumul)
-39 725-39 725-39 725-39 725
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-39 725-39 725-39 725-39 725
Capital
à 10 ans
36 17352 90462 47484 361
T R I-1,73%+5,22%+8,21%+13,55%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 9434 7314 7314 7314 7314 7314 7314 7314 7314 73146 522
Intérêts1 8842 1412 0061 8691 7281 5841 4371 2861 13297416 852
Base foncière2 0582 5902 7252 8623 0033 1473 2943 4453 5993 75730 481
Deficit imputable2 0582 5902 7252 8623 0033 1473 2943 4453 5993 75730 481
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --288-363-381-401-420-441-461-482-504-3 741
CSG Réd./Supl0-354-446-469-492-517-541-567-593-619-4 597
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 602-7 923-7 923-7 923-7 923-7 923-7 923-7 923-7 923-7 923-77 909
Loyer3 9434 7314 7314 7314 7314 7314 7314 7314 7314 73146 522
Impôt Réd./Supl. 0-288-363-381-401-420-441-461-482-504-3 741
CSG Réd./Supl0-354-446-469-492-517-541-567-593-619-4 597
Deficit tréso.-2 660-3 834-4 000-4 042-4 085-4 129-4 174-4 220-4 267-4 315-39 725
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 660-3 834-4 000-4 042-4 085-4 129-4 174-4 220-4 267-4 315
Epargne3 3674 0404 0404 0404 0404 0404 0404 0404 0404 040
Solde compte7079129529509058166825022750
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 46692 38193 30494 23895 18096 13297 09398 06499 045100 035101 035
Dette-100 430-95 712-89 930-84 013-77 959-71 764-65 425-58 939-52 302-45 511-38 562
Solde compte-707912952950905816682502275
Patrimoine Net -8 964-2 6254 28711 17718 17125 27332 48439 80747 24554 79962 474
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 0582 5902 7252 8623 0033 1473 2943 4453 5993 757
Base Imposable60 55861 09061 22561 36261 50361 64761 79461 94562 09962 257
Impôts ap. opé04 4004 4744 4934 5134 5324 5524 5734 5944 616
CSG0-354-446-469-492-517-541-567-593-619


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-288-363-381-401-420-441-461-482-504-3 741
CSG0-354-446-469-492-517-541-567-593-619-646-4 597
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 6027 9237 9237 9237 9237 9237 9237 9237 9237 92377 909
dont Intérêts1 8842 1412 0061 8691 7281 5841 4371 2861 13297416 040
dont Capital4 7185 7825 9176 0546 1956 3396 4866 6376 7916 94961 868
Dette100 43095 71289 93084 01377 95971 76465 42558 93952 30245 51138 562