SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI LE-PATRIMOINE-FONCIER

DVM 2023
6.21%
TRI 10 ans
3.96 %

Données financières

Prix de souscription
1 220.98 €
Prix de cession
1 112.00 €
Dividendes - 2023
81.99 €
Distribution - 2023
6.21%
Date de création
1968
Immeubles - 2023
34
Capitalisation - 2023
124.1 M€

Demande d'information

LE-PATRIMOINE-FONCIER

Description & Stratégie de la SCPI

Majoritairement investie dans de l’immobilier de bureaux à Paris et en région parisienne, LE PATRIMOINE FONCIER est la plus ancienne SCPI gérée par le groupe Foncia. Elle s’est engagée dans une politique d’arbitrages avec la volonté de diversifier son patrimoine.

Les performances financières de cette scpi sont à saluer puisqu’elle réussi à conjuguer réévaluation de  prix et augmentation régulière de son dividende (Taux de Rendement interne sur 10 ans de 13,26%). En 2017, le patrimoine foncier s'est vu décerner plusieurs prix pour la qualité de sa gestion (Gestion de Fortune, Mieux vivre Votre Argent, Assises de la Pierre Papier...).

En 2016, Le patrimoine foncier fait face à une baisse provisoire des loyers facturés en raison de travaux de rénovation de 2 actifs représentant près de 10% de ces revenus. L'un d'entre eux, totalement rénové, a été remis à disposition de son locataire en septembre 2016 avec un bail ferme de 10 ans et une hausse de loyer de plus de 25%.
Grace à ses réserves, le dividende du patrimoine foncier 2016 a été maintenu à 72€ /part avec une contribution de RAN de 11,24€ /parts

Souscription

Etat
Marché secondaire
Nombre de parts - 2023
84 000
Nombre associés - 2023
3 159
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
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Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Le-patrimoine-foncier

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
82 parts RENDEMENT
100 120€ / Loyer de 560€ par mois
Emprunt de 100 120€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
213 €
Gain sur 10 ans
35 618 €
T R I
+16,70%
Capital à 10 ans
59 954 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier560 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-116 €
Besoin d'épargne213 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 724 €
Dette Restante-40 770 €
Epargne mobilisée-24 336 €
Capital à 10 ans59 954 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 50491 184100 724122 544
Coût Global
(Cumul)
-24 336-24 336-24 336-24 336
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-24 336-24 336-24 336-24 336
Capital
à 10 ans
33 73450 41459 95481 774
T R I+6,13%+13,53%+16,70%+22,35%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer3 3626 7236 7236 7236 7236 7236 7236 7236 7236 72363 870
Intérêts1 1382 1782 0451 9091 7701 6271 4821 3321 1801 02416 549
Base foncière2 2244 5454 6784 8144 9535 0965 2425 3915 5435 70048 185
Deficit imputable2 2244 5454 6784 8144 9535 0965 2425 3915 5435 70048 185
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --245-500-515-530-545-561-577-593-610-4 673
CSG Réd./Supl0-445-909-936-963-991-1 019-1 048-1 078-1 109-8 497
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 949-7 898-7 898-7 898-7 898-7 898-7 898-7 898-7 898-7 898-75 036
Loyer3 3626 7236 7236 7236 7236 7236 7236 7236 7236 72363 870
Impôt Réd./Supl. 0-245-500-515-530-545-561-577-593-610-4 673
CSG Réd./Supl0-445-909-936-963-991-1 019-1 048-1 078-1 109-8 497
Deficit tréso.-588-1 865-2 584-2 626-2 668-2 711-2 755-2 800-2 846-2 894-24 336
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-588-1 865-2 584-2 626-2 668-2 711-2 755-2 800-2 846-2 894
Epargne1 2812 5622 5622 5622 5622 5622 5622 5622 5622 562
Solde compte6931 3901 3681 3041 1981 0498556173320
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier91 18492 09693 01793 94794 88695 83596 79497 76298 73999 727100 724
Dette-100 120-97 309-91 589-85 735-79 746-73 617-67 346-60 929-54 363-47 644-40 770
Solde compte-6931 3901 3681 3041 1981 049855617332
Patrimoine Net -8 936-4 5202 8189 57916 44423 41630 49637 68844 99352 41459 954
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 2244 5454 6784 8144 9535 0965 2425 3915 5435 700
Base Imposable60 72463 04563 17863 31463 45363 59663 74263 89164 04364 200
Impôts ap. opé03 3053 5613 5753 5903 6063 6213 6373 6543 671
CSG0-445-909-936-963-991-1 019-1 048-1 078-1 109


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-245-500-515-530-545-561-577-593-610-4 673
CSG0-445-909-936-963-991-1 019-1 048-1 078-1 109-1 140-8 497
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9497 8987 8987 8987 8987 8987 8987 8987 8987 89875 036
dont Intérêts1 1382 1782 0451 9091 7701 6271 4821 3321 1801 02415 685
dont Capital2 8115 7205 8535 9896 1296 2716 4176 5666 7196 87559 351
Dette100 12097 30991 58985 73579 74673 61767 34660 92954 36347 64440 770