SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI LAFFITTE-PIERRE simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2018
3.85%
TRI 10 ans
7.12 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
233 parts RENDEMENT
100 190€ / Loyer de 321€ par mois
Emprunt de 100 190€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
388 €
Gain sur 10 ans
15 465 €
T R I
+5,31%
Capital à 10 ans
61 223 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier321 €
Remboursement bancaire-659 €
Impôts suplémentaire-50 €
Besoin d'épargne388 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 692 €
Dette Restante-38 469 €
Epargne mobilisée-45 758 €
Capital à 10 ans61 223 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 74190 25099 692121 289
Coût Global
(Cumul)
-45 758-45 758-45 758-45 758
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-45 758-45 758-45 758-45 758
Capital
à 10 ans
35 27251 78161 22382 819
T R I0.00 %+2,27%+5,31%+10,71%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 2123 8543 8543 8543 8543 8543 8543 8543 8543 85437 896
Intérêts1 8802 1362 0011 8641 7241 5801 4331 2831 12997116 812
Base foncière1 3321 7181 8521 9902 1302 2742 4212 5712 7252 88221 894
Deficit imputable1 3321 7181 8521 9902 1302 2742 4212 5712 7252 88221 894
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --186-241-259-279-298-318-339-360-381-2 662
CSG Réd./Supl0-229-296-319-342-366-391-416-442-469-3 270
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 587-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-77 722
Loyer3 2123 8543 8543 8543 8543 8543 8543 8543 8543 85437 896
Impôt Réd./Supl. 0-186-241-259-279-298-318-339-360-381-2 662
CSG Réd./Supl0-229-296-319-342-366-391-416-442-469-3 270
Deficit tréso.-3 375-4 466-4 586-4 628-4 671-4 715-4 760-4 805-4 852-4 900-45 758
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-3 375-4 466-4 586-4 628-4 671-4 715-4 760-4 805-4 852-4 900
Epargne3 8784 6534 6534 6534 6534 6534 6534 6534 6534 653
Solde compte5036907587837657045984462470
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 25091 15392 06492 98593 91594 85495 80296 76097 72898 70599 692
Dette-100 190-95 483-89 715-83 812-77 773-71 593-65 269-58 798-52 177-45 402-38 469
Solde compte-503690758783765704598446247
Patrimoine Net -9 940-3 8283 0409 93016 92524 02731 23838 56045 99753 55061 223
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 3321 7181 8521 9902 1302 2742 4212 5712 7252 882
Base Imposable59 83260 21860 35260 49060 63060 77460 92161 07161 22561 382
Impôts ap. opé04 2984 3524 3714 3904 4104 4304 4514 4724 493
CSG0-229-296-319-342-366-391-416-442-469


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-186-241-259-279-298-318-339-360-381-2 662
CSG0-229-296-319-342-366-391-416-442-469-496-3 270
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 5877 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 90477 722
dont Intérêts1 8802 1362 0011 8641 7241 5801 4331 2831 12997116 002
dont Capital4 7075 7685 9026 0406 1806 3246 4716 6216 7756 93361 721
Dette100 19095 48389 71583 81277 77371 59365 26958 79852 17745 40238 469