SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI LAFFITTE-PIERRE simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2017
4.06%
TRI 10 ans
6.56 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
233 parts RENDEMENT
100 190€ / Loyer de 339€ par mois
Emprunt de 100 190€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
375 €
Gain sur 10 ans
17 339 €
T R I
+5,84%
Capital à 10 ans
62 394 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier339 €
Remboursement bancaire-659 €
Impôts suplémentaire-56 €
Besoin d'épargne375 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 692 €
Dette Restante-37 298 €
Epargne mobilisée-45 055 €
Capital à 10 ans62 394 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 74190 25099 692121 289
Coût Global
(Cumul)
-45 055-45 055-45 055-45 055
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-45 055-45 055-45 055-45 055
Capital
à 10 ans
36 44352 95262 39483 990
T R I0.00 %+2,92%+5,84%+11,08%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer4 0664 0664 0664 0664 0664 0664 0664 0664 0664 06640 659
Intérêts2 2452 1131 9791 8411 7001 5561 4081 2571 10394516 931
Base foncière1 8211 9522 0872 2252 3662 5102 6572 8082 9633 12124 510
Deficit imputable1 8211 9522 0872 2252 3662 5102 6572 8082 9633 12124 510
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --255-273-292-311-331-351-372-393-415-2 995
CSG Réd./Supl0-313-336-359-383-407-432-457-483-510-3 679
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-79 040
Loyer4 0664 0664 0664 0664 0664 0664 0664 0664 0664 06640 659
Impôt Réd./Supl. 0-255-273-292-311-331-351-372-393-415-2 995
CSG Réd./Supl0-313-336-359-383-407-432-457-483-510-3 679
Deficit tréso.-3 838-4 406-4 447-4 489-4 532-4 576-4 621-4 667-4 714-4 763-45 055
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-3 838-4 406-4 447-4 489-4 532-4 576-4 621-4 667-4 714-4 763
Epargne4 5054 5054 5054 5054 5054 5054 5054 5054 5054 505
Solde compte6677678258418147436284662570
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 25091 15392 06492 98593 91594 85495 80296 76097 72898 70599 692
Dette-100 190-94 531-88 740-82 815-76 752-70 549-64 201-57 705-51 059-44 258-37 298
Solde compte-667767825841814743628466257
Patrimoine Net -9 940-2 7114 09010 99418 00325 11932 34539 68347 13554 70562 394
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 8211 9522 0872 2252 3662 5102 6572 8082 9633 121
Base Imposable60 32160 45260 58760 72560 86661 01061 15761 30861 46361 621
Impôts ap. opé04 3674 3854 4044 4234 4434 4634 4844 5054 527
CSG0-313-336-359-383-407-432-457-483-510


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-255-273-292-311-331-351-372-393-415-2 995
CSG0-313-336-359-383-407-432-457-483-510-537-3 679
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 90479 040
dont Intérêts2 2452 1131 9791 8411 7001 5561 4081 2571 10394516 148
dont Capital5 6595 7915 9256 0636 2046 3486 4966 6476 8016 95962 892
Dette100 19094 53188 74082 81576 75270 54964 20157 70551 05944 25837 298