SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI LAFFITTE-PIERRE simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2018
3.85%
TRI 10 ans
7.12 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
227 parts RENDEMENT
99 880€ / Loyer de 313€ par mois
Emprunt de 99 880€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
396 €
Gain sur 10 ans
13 955 €
T R I
+4,92%
Capital à 10 ans
59 859 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier313 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-52 €
Besoin d'épargne396 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 372 €
Dette Restante-39 513 €
Epargne mobilisée-45 903 €
Capital à 10 ans59 859 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 50489 96099 372120 899
Coût Global
(Cumul)
-45 903-45 903-45 903-45 903
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-45 903-45 903-45 903-45 903
Capital
à 10 ans
33 99150 44759 85981 386
T R I0.00 %+1,76%+4,92%+10,51%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 5033 7553 7553 7553 7553 7553 7553 7553 7553 75536 294
Intérêts1 5062 1512 0181 8821 7421 5991 4531 3041 15199516 637
Base foncière9971 6041 7371 8732 0122 1552 3012 4502 6032 76020 492
Deficit imputable9971 6041 7371 8732 0122 1552 3012 4502 6032 76020 492
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --140-225-243-262-282-302-322-343-364-2 483
CSG Réd./Supl0-199-321-347-375-402-431-460-490-521-3 547
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-5 253-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-76 169
Loyer2 5033 7553 7553 7553 7553 7553 7553 7553 7553 75536 294
Impôt Réd./Supl. 0-140-225-243-262-282-302-322-343-364-2 483
CSG Réd./Supl0-199-321-347-375-402-431-460-490-521-3 547
Deficit tréso.-2 750-4 464-4 670-4 715-4 762-4 809-4 858-4 907-4 958-5 010-45 903
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 750-4 464-4 670-4 715-4 762-4 809-4 858-4 907-4 958-5 010
Epargne3 1664 7494 7494 7494 7494 7494 7494 7494 7494 749
Solde compte4167017798127997396304712610
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier89 96090 86091 76892 68693 61394 54995 49496 44997 41498 38899 372
Dette-99 880-96 133-90 405-84 543-78 545-72 408-66 128-59 702-53 126-46 398-39 513
Solde compte-416701779812799739630471261
Patrimoine Net -9 920-4 8582 0648 92215 88022 94030 10537 37744 75952 25259 859
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière9971 6041 7371 8732 0122 1552 3012 4502 6032 760
Base Imposable59 49760 10460 23760 37360 51260 65560 80160 95061 10361 260
Impôts ap. opé04 2514 3364 3554 3744 3944 4144 4344 4554 476
CSG0-199-321-347-375-402-431-460-490-521


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-140-225-243-262-282-302-322-343-364-2 483
CSG0-199-321-347-375-402-431-460-490-521-552-3 547
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités5 2537 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 88076 169
dont Intérêts1 5062 1512 0181 8821 7421 5991 4531 3041 15199515 802
dont Capital3 7475 7295 8625 9986 1376 2806 4266 5756 7286 88560 367
Dette99 88096 13390 40584 54378 54572 40866 12859 70253 12646 39839 513