SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI FONCIA-CAP-HEBERGIMMO

DVM 2023
4.01%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
252.00 €
Prix de cession
226.80 €
Dividendes - 2023
10.02 €
Distribution - 2023
4.01%
Date de création
2013
Immeubles - 2023
12
Capitalisation - 2023
82.0 M€

Demande d'information

FONCIA-CAP-HEBERGIMMO

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI Foncia Cap’Hebergimmo (Anciennement Cap’immo) a été créée en juillet 2013, et vise à investir dans des secteurs comme l’hotellerie, les résidences étudiantes, les résidence pour personnes agées ou les espaces de séminaires. Outre l'aspect diversifiant de ce marché, l'hôtellerie permet également de s'adosser à des baux longs et assure donc une pérennité de l'activité locative.

La capitalisation a connu une augmentation significative depuis fin 2016 passant de 19 M€ à 57 M€ au 2ème trimestre 2018 permettant à Foncia Cap'Hebergimmo de renforcer son patrimoine dans 13 actifs hoteliers loués à 100%.

Dans ces conditions dilutives, Foncia Cap'Hebergimmo réussit à augmenter sa distribution à 12,48 €/part et a doter ces réserves grace à un résultat courant de 13,65 €/part. Après avoir revalorisé le prix de souscription de 4% en 2017, Foncia Pierre Gestion décide d'augmenter à nouveau le prix de souscription de 1,92% à 265€, proche de sa valeur de reconstitution

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Nombre de parts - 2023
325 340
Nombre associés - 2023
1 709
Minimum de souscription
3 780 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Foncia-cap-hebergimmo

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
397 parts RENDEMENT
100 044€ / Loyer de 331€ par mois
Emprunt de 100 044€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
378 €
Gain sur 10 ans
15 593 €
T R I
+5,80%
Capital à 10 ans
58 721 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier331 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-52 €
Besoin d'épargne378 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 460 €
Dette Restante-40 739 €
Epargne mobilisée-43 128 €
Capital à 10 ans58 721 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 56990 04099 460121 006
Coût Global
(Cumul)
-43 128-43 128-43 128-43 128
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-43 128-43 128-43 128-43 128
Capital
à 10 ans
32 83049 30158 72180 267
T R I0.00 %+2,53%+5,80%+11,57%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer1 9893 9783 9783 9783 9783 9783 9783 9783 9783 97837 790
Intérêts1 1372 1762 0441 9081 7681 6261 4801 3311 1791 02316 536
Base foncière8521 8021 9342 0702 2092 3522 4972 6472 7992 95522 118
Deficit imputable8521 8021 9342 0702 2092 3522 4972 6472 7992 95522 118
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --94-198-213-228-243-259-275-291-308-2 108
CSG Réd./Supl0-170-360-387-414-442-470-499-529-560-3 833
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 946-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-74 978
Loyer1 9893 9783 9783 9783 9783 9783 9783 9783 9783 97837 790
Impôt Réd./Supl. 0-94-198-213-228-243-259-275-291-308-2 108
CSG Réd./Supl0-170-360-387-414-442-470-499-529-560-3 833
Deficit tréso.-1 957-4 179-4 473-4 514-4 556-4 599-4 644-4 689-4 735-4 782-43 128
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 957-4 179-4 473-4 514-4 556-4 599-4 644-4 689-4 735-4 782
Epargne2 2704 5404 5404 5404 5404 5404 5404 5404 5404 540
Solde compte3136747417667506905864382420
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 04090 94091 84992 76893 69694 63395 57996 53597 50098 47599 460
Dette-100 044-97 235-91 519-85 670-79 685-73 561-67 295-60 883-54 322-47 608-40 739
Solde compte-313674741766750690586438242
Patrimoine Net -10 004-5 9821 0047 83914 77721 82128 97436 23843 61651 10958 721
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière8521 8021 9342 0702 2092 3522 4972 6472 7992 955
Base Imposable59 35260 30260 43460 57060 70960 85260 99761 14761 29961 455
Impôts ap. opé03 1543 2593 2743 2883 3043 3193 3353 3523 369
CSG0-170-360-387-414-442-470-499-529-560


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-94-198-213-228-243-259-275-291-308-2 108
CSG0-170-360-387-414-442-470-499-529-560-591-3 833
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9467 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 89274 978
dont Intérêts1 1372 1762 0441 9081 7681 6261 4801 3311 1791 02315 673
dont Capital2 8095 7165 8495 9856 1246 2666 4126 5616 7146 87059 305
Dette100 04497 23591 51985 67079 68573 56167 29560 88354 32247 60840 739