SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI FAIR INVEST simulation

Gestionnaire Norma-Capital
DVM 2019
2.20%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
500 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 183€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
487 €
Gain sur 10 ans
1 168 €
T R I
+0,38%
Capital à 10 ans
57 646 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier183 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-12 €
Besoin d'épargne487 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI97 207 €
Dette Restante-39 561 €
Epargne mobilisée-56 478 €
Capital à 10 ans57 646 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
71 90288 00097 207118 265
Coût Global
(Cumul)
-56 478-56 478-56 478-56 478
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-56 478-56 478-56 478-56 478
Capital
à 10 ans
32 34248 43957 64678 704
T R I-10,74%-2,89%+0,38%+6,13%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Loyer1 4632 1952 1952 1952 1952 1952 1952 1952 1952 19521 218
Intérêts1 5082 1542 0201 8841 7441 6011 4551 3061 15399616 657
Base foncière-45411753114515947408891 0421 1995 397
Deficit imputable001713114515947408891 0421 1995 397
Deficit reportable-45000000000-45
Cumul Def. report-45-300000000-45
Impôt Réd./Supl. ----24-44-63-83-104-125-146-588
CSG Réd./Supl00-8-35-62-90-119-148-178-208-849
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Remb bancaire-5 259-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-76 260
Loyer1 4632 1952 1952 1952 1952 1952 1952 1952 1952 19521 218
Impôt Réd./Supl. 000-24-44-63-83-104-125-146-588
CSG Réd./Supl00-8-35-62-90-119-148-178-208-849
Deficit tréso.-3 796-5 694-5 702-5 753-5 800-5 847-5 896-5 946-5 996-6 048-56 478
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Trésorerie-3 796-5 694-5 702-5 753-5 800-5 847-5 896-5 946-5 996-6 048
Epargne3 8955 8435 8435 8435 8435 8435 8435 8435 8435 843
Solde compte992483884785205164623602060
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Immobilier88 00088 88089 76990 66691 57392 48993 41494 34895 29196 24497 207
Dette-100 000-96 249-90 513-84 645-78 639-72 495-66 207-59 773-53 190-46 454-39 561
Solde compte-99248388478520516462360206
Patrimoine Net -12 000-7 270-4976 41013 41120 51527 72235 03742 46149 99657 646
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière001713114515947408891 0421 199
Base Imposable58 50058 50058 67158 81158 95159 09459 24059 38959 54259 699
Impôts ap. opé04 1124 1124 1364 1554 1754 1954 2154 2364 258
CSG00-8-35-62-90-119-148-178-208


Bilan fiscal de l'opération
Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Impôt /Revenu 000-24-44-63-83-104-125-146-588
CSG00-8-35-62-90-119-148-178-208-240-849
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Annuités5 2597 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88976 260
dont Intérêts1 5082 1542 0201 8841 7441 6011 4551 3061 15399615 821
dont Capital3 7515 7355 8696 0056 1456 2886 4346 5836 7366 89360 439
Dette100 00096 24990 51384 64578 63972 49566 20759 77353 19046 45439 561