SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI FAIR INVEST simulation

Gestionnaire Norma-Capital
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
500 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 0€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
657 €
Gain sur 10 ans
-18 765 €
T R I
-5,18%
Capital à 10 ans
58 810 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier-
Remboursement bancaire-657 €
Réduction d'impôt-
Besoin d'épargne657 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI97 207 €
Dette Restante-38 396 €
Epargne mobilisée-77 575 €
Capital à 10 ans58 810 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
71 90288 00097 207118 265
Coût Global
(Cumul)
-77 575-77 575-77 575-77 575
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-77 575-77 575-77 575-77 575
Capital
à 10 ans
33 50649 60458 81079 868
T R I0.00 %-8,44%0.00 %+0,54%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer00000000000
Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 12797016 780
Base foncière-1 876-2 132-1 998-1 861-1 721-1 577-1 431-1 280-1 127-970-15 971
Deficit imputable00000000000
Deficit reportable-1 876-2 132-1 998-1 861-1 721-1 577-1 431-1 280-1 127-970-15 971
Cumul Def. report-1 876-4 008-6 005-7 866-9 587-11 164-12 595-13 875-15 002-15 971-15 971
Impôt Réd./Supl. ----------0
CSG Réd./Supl00000000000
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 574-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-77 575
Loyer00000000000
Impôt Réd./Supl. 00000000000
CSG Réd./Supl00000000000
Deficit tréso.-6 574-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-77 575
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-6 574-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889
Epargne6 5747 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 889
Solde compte0000000000
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier88 00088 88089 76990 66691 57392 48993 41494 34895 29196 24497 207
Dette-100 000-95 302-89 545-83 653-77 625-71 457-65 145-58 687-52 078-45 316-38 396
Solde compte-000000000
Patrimoine Net -12 000-6 4222247 01313 94821 03228 26935 66143 21350 92858 810
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière0000000000
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts ap. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
CSG0000000000


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 00000000000
CSG000000000000
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 5747 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88977 575
dont Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 12797015 971
dont Capital4 6985 7575 8916 0286 1686 3126 4586 6096 7626 91961 604
Dette100 00095 30289 54583 65377 62571 45765 14558 68752 07845 31638 396