SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI FAIR INVEST simulation

Gestionnaire Norma-Capital
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
500 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 0€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
657 €
Gain sur 10 ans
-18 614 €
T R I
-5,31%
Capital à 10 ans
57 646 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier-
Remboursement bancaire-657 €
Réduction d'impôt-
Besoin d'épargne657 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI97 207 €
Dette Restante-39 561 €
Epargne mobilisée-76 260 €
Capital à 10 ans57 646 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
71 90288 00097 207118 265
Coût Global
(Cumul)
-76 260-76 260-76 260-76 260
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-76 260-76 260-76 260-76 260
Capital
à 10 ans
32 34248 43957 64678 704
T R I0.00 %-8,69%0.00 %+0,59%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer00000000000
Intérêts1 5082 1542 0201 8841 7441 6011 4551 3061 15399616 657
Base foncière-1 508-2 154-2 020-1 884-1 744-1 601-1 455-1 306-1 153-996-15 821
Deficit imputable00000000000
Deficit reportable-1 508-2 154-2 020-1 884-1 744-1 601-1 455-1 306-1 153-996-15 821
Cumul Def. report-1 508-3 662-5 682-7 566-9 310-10 911-12 367-13 672-14 825-15 821-15 821
Impôt Réd./Supl. ----------0
CSG Réd./Supl00000000000
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-5 259-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-76 260
Loyer00000000000
Impôt Réd./Supl. 00000000000
CSG Réd./Supl00000000000
Deficit tréso.-5 259-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-76 260
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-5 259-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889
Epargne5 2597 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 889
Solde compte0000000000
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier88 00088 88089 76990 66691 57392 48993 41494 34895 29196 24497 207
Dette-100 000-96 249-90 513-84 645-78 639-72 495-66 207-59 773-53 190-46 454-39 561
Solde compte-000000000
Patrimoine Net -12 000-7 369-7456 02212 93419 99427 20734 57542 10149 79157 646
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière0000000000
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts ap. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
CSG0000000000


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 00000000000
CSG000000000000
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités5 2597 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88976 260
dont Intérêts1 5082 1542 0201 8841 7441 6011 4551 3061 15399615 821
dont Capital3 7515 7355 8696 0056 1456 2886 4346 5836 7366 89360 439
Dette100 00096 24990 51384 64578 63972 49566 20759 77353 19046 45439 561