SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI FAIR INVEST

Gestionnaire Norma-Capital
DVM 2023
4.72%

Données financières

Prix de souscription
202.00 €
Prix de cession
181.80 €
Dividendes - 2023
9.44 €
Distribution - 2023
4.72%
Date de création
2018
Immeubles - 2023
41
Capitalisation - 2023
88.2 M€

Demande d'information

FAIR INVEST

Description & Stratégie de la SCPI

Fair Invest, créée fin 2018 à l'initiative de ConexCap Finance et gérée par Norma Capital, est une Scpi diversifiée dont l'objectif est d'investir dans des actifs immobiliers dont les activités sont socialement utiles. Première SCPI positionnée "ISU" (Investissement Socialement Utile), Fair Invest souhaite accompagner la cohésion sociale, l'insertion à l'emploi, l'entraide sociale, la santé, le bien-être, l'éducation et les énergies renouvelables. Son parc immobilier diversifié sera prioritairement composé de bureaux, de commerces et de locaux d'activité et  pourra être complêté d'immobilier résidentiel ou de résidences de services.

Dans la contituité de son positionnement privilégiant le développement durable, Fair Invest excluera de ses champs d'investissements les activités liées à la pétrochimie, au tabac, à l'alcool, à la spéculation financière, et à l'exploitation des forêts et des animaux.

Fair invest ne placera pas sa trésorerie sur des valeurs financières produisant des intérêts et n'aura pas recours à l'endettement.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
436 853
Nombre associés - 2023
2 643
Minimum de souscription
1 010 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Fair Invest

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Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
495 parts RENDEMENT
99 990€ / Loyer de 389€ par mois
Emprunt de 99 990€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
337 €
Gain sur 10 ans
20 808 €
T R I
+7,87%
Capital à 10 ans
59 849 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier389 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-69 €
Besoin d'épargne337 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 406 €
Dette Restante-39 557 €
Epargne mobilisée-39 041 €
Capital à 10 ans59 849 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 52989 99199 406120 940
Coût Global
(Cumul)
-39 041-39 041-39 041-39 041
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-39 041-39 041-39 041-39 041
Capital
à 10 ans
33 97250 43459 84981 384
T R I-2,62%+4,74%+7,87%+13,42%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer3 1154 6734 6734 6734 6734 6734 6734 6734 6734 67345 170
Intérêts1 5082 1532 0201 8841 7441 6011 4551 3061 15399616 655
Base foncière1 6072 5202 6532 7892 9293 0723 2183 3673 5203 67729 351
Deficit imputable1 6072 5202 6532 7892 9293 0723 2183 3673 5203 67729 351
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --177-277-292-307-322-338-354-370-387-2 824
CSG Réd./Supl0-321-504-531-558-586-614-644-673-704-5 135
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-5 259-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-76 253
Loyer3 1154 6734 6734 6734 6734 6734 6734 6734 6734 67345 170
Impôt Réd./Supl. 0-177-277-292-307-322-338-354-370-387-2 824
CSG Réd./Supl0-321-504-531-558-586-614-644-673-704-5 135
Deficit tréso.-2 144-3 714-3 996-4 038-4 080-4 123-4 168-4 213-4 259-4 307-39 041
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-2 144-3 714-3 996-4 038-4 080-4 123-4 168-4 213-4 259-4 307
Epargne2 6924 0394 0394 0394 0394 0394 0394 0394 0394 039
Solde compte5498749169178767916634882680
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier89 99190 89191 80092 71893 64594 58195 52796 48397 44798 42299 406
Dette-99 990-96 239-90 504-84 636-78 632-72 487-66 200-59 767-53 185-46 449-39 557
Solde compte-549874916917876791663488268
Patrimoine Net -9 999-4 7992 1698 99815 93122 97030 11837 37844 75152 24159 849
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 6072 5202 6532 7892 9293 0723 2183 3673 5203 677
Base Imposable60 10761 02061 15361 28961 42961 57261 71861 86762 02062 177
Impôts ap. opé03 2383 3383 3533 3683 3833 3993 4153 4313 448
CSG0-321-504-531-558-586-614-644-673-704


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-177-277-292-307-322-338-354-370-387-2 824
CSG0-321-504-531-558-586-614-644-673-704-735-5 135
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités5 2597 8887 8887 8887 8887 8887 8887 8887 8887 88876 253
dont Intérêts1 5082 1532 0201 8841 7441 6011 4551 3061 15399615 819
dont Capital3 7515 7355 8686 0056 1446 2876 4336 5836 7366 89260 433
Dette99 99096 23990 50484 63678 63272 48766 20059 76753 18546 44939 557