SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI FAIR INVEST

Gestionnaire Norma-Capital
DVM 2021
4.71%

Données financières

Prix de souscription
200.00 €
Prix de cession
180.00 €
Dividendes - 2021
9.42 €
Distribution - 2021
4.71%
Date de création
2018
Immeubles - 2021
18
Capitalisation - 2021
33.5 M€

Demande d'information

FAIR INVEST

Description & Stratégie de la SCPI

Fair Invest, créée fin 2018 à l'initiative de ConexCap Finance et gérée par Norma Capital, est une Scpi diversifiée dont l'objectif est d'investir dans des actifs immobiliers dont les activités sont socialement utiles. Première SCPI positionnée "ISU" (Investissement Socialement Utile), Fair Invest souhaite accompagner la cohésion sociale, l'insertion à l'emploi, l'entraide sociale, la santé, le bien-être, l'éducation et les énergies renouvelables. Son parc immobilier diversifié sera prioritairement composé de bureaux, de commerces et de locaux d'activité et  pourra être complêté d'immobilier résidentiel ou de résidences de services.

Dans la contituité de son positionnement privilégiant le développement durable, Fair Invest excluera de ses champs d'investissements les activités liées à la pétrochimie, au tabac, à l'alcool, à la spéculation financière, et à l'exploitation des forêts et des animaux.

Fair invest ne placera pas sa trésorerie sur des valeurs financières produisant des intérêts et n'aura pas recours à l'endettement.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
167 635
Nombre associés - 2021
1 254
Minimum de souscription
1 000 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition sectorielle 2020

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
500 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 393€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
333 €
Gain sur 10 ans
19 965 €
T R I
+8,29%
Capital à 10 ans
56 964 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier393 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-68 €
Besoin d'épargne333 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 416 €
Dette Restante-42 452 €
Epargne mobilisée-36 999 €
Capital à 10 ans56 964 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53790 00099 416120 952
Coût Global
(Cumul)
-36 999-36 999-36 999-36 999
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-36 999-36 999-36 999-36 999
Capital
à 10 ans
31 08447 54856 96478 500
T R I-3,42%+4,84%+8,29%+14,35%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer1 1784 7104 7104 7104 7104 7104 7104 7104 7104 71043 568
Intérêts5722 2082 0761 9411 8031 6611 5171 3681 2171 06216 328
Base foncière6052 5022 6342 7692 9073 0493 1933 3423 4933 64828 142
Deficit imputable6052 5022 6342 7692 9073 0493 1933 3423 4933 64828 142
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --67-275-290-305-320-335-351-368-384-2 694
CSG Réd./Supl0-121-500-527-554-581-610-639-668-699-4 899
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-1 972-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-72 973
Loyer1 1784 7104 7104 7104 7104 7104 7104 7104 7104 71043 568
Impôt Réd./Supl. 0-67-275-290-305-320-335-351-368-384-2 694
CSG Réd./Supl0-121-500-527-554-581-610-639-668-699-4 899
Deficit tréso.-795-3 367-3 955-3 995-4 037-4 080-4 124-4 169-4 215-4 262-36 999
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-795-3 367-3 955-3 995-4 037-4 080-4 124-4 169-4 215-4 262
Epargne1 0004 0004 0004 0004 0004 0004 0004 0004 0004 000
Solde compte2058388848888517706464772620
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416
Dette-100 000-98 600-92 919-87 106-81 158-75 072-68 844-62 472-55 951-49 279-42 452
Solde compte-205838884888851770646477262
Patrimoine Net -10 000-7 495-2726 50513 38420 36927 46334 66641 98349 41456 964
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière6052 5022 6342 7692 9073 0493 1933 3423 4933 648
Base Imposable59 10561 00261 13461 26961 40761 54961 69361 84261 99362 148
Impôts ap. opé03 1273 3363 3503 3653 3813 3963 4123 4283 445
CSG0-121-500-527-554-581-610-639-668-699


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-67-275-290-305-320-335-351-368-384-2 694
CSG0-121-500-527-554-581-610-639-668-699-730-4 899
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités1 9727 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88972 973
dont Intérêts5722 2082 0761 9411 8031 6611 5171 3681 2171 06215 425
dont Capital1 4005 6815 8135 9486 0866 2286 3726 5216 6726 82757 548
Dette100 00098 60092 91987 10681 15875 07268 84462 47255 95149 27942 452