SCPI BureauCapital fixeEn augmentation de capital

SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT simulation

Gestionnaire cm-cic-scpi-gestion
DVM 2017
4.13%
TRI 10 ans
8.70 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
385 parts RENDEMENT
100 100€ / Loyer de 343€ par mois
Emprunt de 100 100€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
372 €
Gain sur 10 ans
-81 867 €
T R I
NS
Capital à 10 ans
-37 265 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier343 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-57 €
Besoin d'épargne372 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI-
Dette Restante-37 265 €
Epargne mobilisée-44 602 €
Capital à 10 ans-37 265 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
----
Coût Global
(Cumul)
-44 602-44 602-44 602-44 602
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-44 602-44 602-44 602-44 602
Capital
à 10 ans
-37 265-37 265-37 265-37 265
T R I0.00 %0.00 %0.00 %0.00 %
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer4 1204 1204 1204 1204 1204 1204 1204 1204 1204 12041 195
Intérêts2 2432 1121 9771 8391 6991 5551 4071 2561 10294416 916
Base foncière1 8772 0082 1422 2802 4212 5652 7122 8633 0183 17525 061
Deficit imputable1 8772 0082 1422 2802 4212 5652 7122 8633 0183 17525 061
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --263-281-300-319-339-359-380-401-422-3 064
CSG Réd./Supl0-323-345-369-392-416-441-467-492-519-3 764
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-78 969
Loyer4 1204 1204 1204 1204 1204 1204 1204 1204 1204 12041 195
Impôt Réd./Supl. 0-263-281-300-319-339-359-380-401-422-3 064
CSG Réd./Supl0-323-345-369-392-416-441-467-492-519-3 764
Deficit tréso.-3 777-4 363-4 404-4 446-4 489-4 533-4 578-4 624-4 671-4 719-44 602
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-3 777-4 363-4 404-4 446-4 489-4 533-4 578-4 624-4 671-4 719
Epargne4 4604 4604 4604 4604 4604 4604 4604 4604 4604 460
Solde compte6837808378518227506334692590
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier00000000000
Dette-100 100-94 446-88 661-82 741-76 683-70 485-64 143-57 653-51 013-44 218-37 265
Solde compte-683780837851822750633469259
Patrimoine Net -100 100-93 763-87 881-81 904-75 833-69 663-63 393-57 021-50 544-43 959-37 265
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 8772 0082 1422 2802 4212 5652 7122 8633 0183 175
Base Imposable60 37760 50860 64260 78060 92161 06561 21261 36361 51861 675
Impôts ap. opé04 3754 3934 4124 4314 4514 4714 4924 5134 534
CSG0-323-345-369-392-416-441-467-492-519


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-263-281-300-319-339-359-380-401-422-3 064
CSG0-323-345-369-392-416-441-467-492-519-546-3 764
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 89778 969
dont Intérêts2 2432 1121 9771 8391 6991 5551 4071 2561 10294416 134
dont Capital5 6545 7855 9206 0576 1986 3426 4906 6416 7956 95362 835
Dette100 10094 44688 66182 74176 68370 48564 14357 65351 01344 21837 265