SCPI BureauCapital fixeEn augmentation de capital

SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT simulation

Gestionnaire cm-cic-scpi-gestion
DVM 2018
4.27%
TRI 10 ans
8.85 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
385 parts RENDEMENT
100 100€ / Loyer de 356€ par mois
Emprunt de 100 100€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
362 €
Gain sur 10 ans
-81 157 €
T R I
NS
Capital à 10 ans
-38 435 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier356 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-60 €
Besoin d'épargne362 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI-
Dette Restante-38 435 €
Epargne mobilisée-42 722 €
Capital à 10 ans-38 435 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
----
Coût Global
(Cumul)
-42 722-42 722-42 722-42 722
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-42 722-42 722-42 722-42 722
Capital
à 10 ans
-38 435-38 435-38 435-38 435
T R I0.00 %0.00 %0.00 %0.00 %
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 5614 2744 2744 2744 2744 2744 2744 2744 2744 27442 023
Intérêts1 8782 1342 0001 8631 7221 5791 4321 2821 12897116 797
Base foncière1 6832 1402 2742 4112 5512 6952 8422 9923 1463 30326 035
Deficit imputable1 6832 1402 2742 4112 5512 6952 8422 9923 1463 30326 035
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --236-300-318-338-357-377-398-419-440-3 183
CSG Réd./Supl0-289-368-391-415-439-463-489-515-541-3 910
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 581-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-77 653
Loyer3 5614 2744 2744 2744 2744 2744 2744 2744 2744 27442 023
Impôt Réd./Supl. 0-236-300-318-338-357-377-398-419-440-3 183
CSG Réd./Supl0-289-368-391-415-439-463-489-515-541-3 910
Deficit tréso.-3 019-4 148-4 291-4 333-4 376-4 419-4 464-4 510-4 557-4 605-42 722
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-3 019-4 148-4 291-4 333-4 376-4 419-4 464-4 510-4 557-4 605
Epargne3 6214 3454 3454 3454 3454 3454 3454 3454 3454 345
Solde compte6017978518638327576384722600
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier00000000000
Dette-100 100-95 397-89 634-83 737-77 703-71 528-65 210-58 745-52 130-45 361-38 435
Solde compte-601797851863832757638472260
Patrimoine Net -100 100-94 796-88 837-82 886-76 840-70 696-64 453-58 108-51 658-45 101-38 435
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 6832 1402 2742 4112 5512 6952 8422 9923 1463 303
Base Imposable60 18360 64060 77460 91161 05161 19561 34261 49261 64661 803
Impôts ap. opé04 3474 4114 4304 4494 4694 4894 5104 5314 552
CSG0-289-368-391-415-439-463-489-515-541


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-236-300-318-338-357-377-398-419-440-3 183
CSG0-289-368-391-415-439-463-489-515-541-568-3 910
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 5817 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 89777 653
dont Intérêts1 8782 1342 0001 8631 7221 5791 4321 2821 12897115 987
dont Capital4 7035 7635 8976 0346 1756 3186 4656 6156 7696 92661 665
Dette100 10095 39789 63483 73777 70371 52865 21058 74552 13045 36138 435