SCPI BureauCapital fixeEn augmentation de capital

SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT simulation

Gestionnaire cm-cic-scpi-gestion
DVM 2018
4.27%
TRI 10 ans
8.85 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
385 parts RENDEMENT
100 100€ / Loyer de 356€ par mois
Emprunt de 100 100€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
362 €
Gain sur 10 ans
-81 552 €
T R I
NS
Capital à 10 ans
-39 600 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier356 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-60 €
Besoin d'épargne362 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI-
Dette Restante-39 600 €
Epargne mobilisée-41 952 €
Capital à 10 ans-39 600 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
----
Coût Global
(Cumul)
-41 952-41 952-41 952-41 952
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-41 952-41 952-41 952-41 952
Capital
à 10 ans
-39 600-39 600-39 600-39 600
T R I0.00 %0.00 %0.00 %0.00 %
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 8494 2744 2744 2744 2744 2744 2744 2744 2744 27441 311
Intérêts1 5102 1562 0221 8861 7461 6031 4571 3071 15499716 673
Base foncière1 3392 1182 2512 3882 5282 6712 8172 9673 1203 27625 474
Deficit imputable1 3392 1182 2512 3882 5282 6712 8172 9673 1203 27625 474
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --187-296-315-334-354-374-394-415-437-3 108
CSG Réd./Supl0-230-364-387-411-435-459-484-510-537-3 818
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-5 265-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-76 336
Loyer2 8494 2744 2744 2744 2744 2744 2744 2744 2744 27441 311
Impôt Réd./Supl. 0-187-296-315-334-354-374-394-415-437-3 108
CSG Réd./Supl0-230-364-387-411-435-459-484-510-537-3 818
Deficit tréso.-2 416-4 041-4 284-4 326-4 368-4 412-4 457-4 502-4 549-4 597-41 952
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 416-4 041-4 284-4 326-4 368-4 412-4 457-4 502-4 549-4 597
Epargne2 8934 3404 3404 3404 3404 3404 3404 3404 3404 340
Solde compte4787768328468177456284662570
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier00000000000
Dette-100 100-96 345-90 604-84 729-78 718-72 567-66 273-59 833-53 243-46 500-39 600
Solde compte-478776832846817745628466257
Patrimoine Net -100 100-95 868-89 828-83 897-77 872-71 750-65 528-59 205-52 777-46 243-39 600
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 3392 1182 2512 3882 5282 6712 8172 9673 1203 276
Base Imposable59 83960 61860 75160 88861 02861 17161 31761 46761 62061 776
Impôts ap. opé04 2994 4084 4274 4464 4664 4864 5064 5274 549
CSG0-230-364-387-411-435-459-484-510-537


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-187-296-315-334-354-374-394-415-437-3 108
CSG0-230-364-387-411-435-459-484-510-537-564-3 818
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités5 2657 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 89776 336
dont Intérêts1 5102 1562 0221 8861 7461 6031 4571 3071 15499715 837
dont Capital3 7555 7415 8756 0116 1516 2946 4406 5906 7436 90060 500
Dette100 10096 34590 60484 72978 71872 56766 27359 83353 24346 50039 600