SCPI BureauCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT simulation

Gestionnaire cm-cic-scpi-gestion
DVM 2019
4.30%
TRI 10 ans
8.55 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
383 parts RENDEMENT
99 963€ / Loyer de 357€ par mois
Emprunt de 99 963€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
365 €
Gain sur 10 ans
19 763 €
T R I
+7,40%
Capital à 10 ans
60 960 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier357 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-65 €
Besoin d'épargne365 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI102 243 €
Dette Restante-41 284 €
Epargne mobilisée-41 197 €
Capital à 10 ans60 960 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 62892 560102 243124 392
Coût Global
(Cumul)
-41 197-41 197-41 197-41 197
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-41 197-41 197-41 197-41 197
Capital
à 10 ans
34 34451 27660 96083 109
T R I-3,51%+4,16%+7,40%+13,16%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Loyer1 7874 2904 2904 2904 2904 2904 2904 2904 2904 29040 394
Intérêts9492 1862 0531 9171 7791 6371 4921 3431 1911 03516 457
Base foncière8382 1042 2372 3722 5112 6532 7982 9473 0993 25424 813
Deficit imputable8382 1042 2372 3722 5112 6532 7982 9473 0993 25424 813
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --117-295-313-332-352-371-392-413-434-3 018
CSG Réd./Supl0-168-421-447-474-502-531-560-589-620-4 312
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Remb bancaire-3 286-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-74 260
Loyer1 7874 2904 2904 2904 2904 2904 2904 2904 2904 29040 394
Impôt Réd./Supl. 0-117-295-313-332-352-371-392-413-434-3 018
CSG Réd./Supl0-168-421-447-474-502-531-560-589-620-4 312
Deficit tréso.-1 499-3 881-4 312-4 357-4 403-4 450-4 498-4 548-4 598-4 650-41 197
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Trésorerie-1 499-3 881-4 312-4 357-4 403-4 450-4 498-4 548-4 598-4 650
Epargne1 8234 3754 3754 3754 3754 3754 3754 3754 3754 375
Solde compte3248188818998717956724992750
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Immobilier92 56093 48594 42095 36496 31897 28198 25499 236100 229101 231102 243
Dette-99 963-97 626-91 926-86 093-80 124-74 017-67 767-61 373-54 830-48 134-41 284
Solde compte-324818881899871795672499275
Patrimoine Net -7 403-3 8173 31210 15217 09324 13531 28238 53545 89853 37260 960
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière8382 1042 2372 3722 5112 6532 7982 9473 0993 254
Base Imposable59 33860 60460 73760 87261 01161 15361 29861 44761 59961 754
Impôts ap. opé04 2294 4064 4254 4444 4634 4834 5044 5244 546
CSG0-168-421-447-474-502-531-560-589-620


Bilan fiscal de l'opération
Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Impôt /Revenu 0-117-295-313-332-352-371-392-413-434-3 018
CSG0-168-421-447-474-502-531-560-589-620-651-4 312
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Annuités3 2867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88674 260
dont Intérêts9492 1862 0531 9171 7791 6371 4921 3431 1911 03515 581
dont Capital2 3375 7015 8335 9696 1076 2496 3956 5436 6956 85158 679
Dette99 96397 62691 92686 09380 12474 01767 76761 37354 83048 13441 284