SCPI BureauCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT simulation

Gestionnaire cm-cic-scpi-gestion
DVM 2018
4.27%
TRI 10 ans
8.85 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
384 parts RENDEMENT
99 948€ / Loyer de 355€ par mois
Emprunt de 99 948€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
365 €
Gain sur 10 ans
19 029 €
T R I
+7,52%
Capital à 10 ans
59 222 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier355 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-64 €
Besoin d'épargne365 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI102 226 €
Dette Restante-43 004 €
Epargne mobilisée-40 192 €
Capital à 10 ans59 222 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 61592 544102 226124 371
Coût Global
(Cumul)
-40 192-40 192-40 192-40 192
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-40 192-40 192-40 192-40 192
Capital
à 10 ans
32 61149 54059 22281 367
T R I-4,14%+4,08%+7,52%+13,60%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer7104 2624 2624 2624 2624 2624 2624 2624 2624 26239 072
Intérêts3822 2182 0861 9511 8131 6721 5281 3801 2291 07416 251
Base foncière3282 0452 1762 3112 4492 5902 7342 8823 0333 18823 737
Deficit imputable3282 0452 1762 3112 4492 5902 7342 8823 0333 18823 737
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --46-286-305-324-343-363-383-404-425-2 877
CSG Réd./Supl0-66-409-435-462-490-518-547-576-607-4 110
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-1 314-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-72 278
Loyer7104 2624 2624 2624 2624 2624 2624 2624 2624 26239 072
Impôt Réd./Supl. 0-46-286-305-324-343-363-383-404-425-2 877
CSG Réd./Supl0-66-409-435-462-490-518-547-576-607-4 110
Deficit tréso.-604-3 734-4 318-4 362-4 408-4 455-4 503-4 552-4 602-4 654-40 192
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-604-3 734-4 318-4 362-4 408-4 455-4 503-4 552-4 602-4 654
Epargne7314 3854 3854 3854 3854 3854 3854 3854 3854 385
Solde compte1277788458678437736544872690
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier92 54493 46994 40495 34896 30297 26598 23799 220100 212101 214102 226
Dette-99 948-99 016-93 349-87 550-81 616-75 545-69 333-62 976-56 471-49 815-43 004
Solde compte-127778845867843773654487269
Patrimoine Net -7 404-5 4191 8338 64315 55222 56329 67836 89944 22851 66859 222
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3282 0452 1762 3112 4492 5902 7342 8823 0333 188
Base Imposable58 82860 54560 67660 81160 94961 09061 23461 38261 53361 688
Impôts ap. opé04 1584 3984 4164 4354 4554 4744 4954 5154 536
CSG0-66-409-435-462-490-518-547-576-607


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-46-286-305-324-343-363-383-404-425-2 877
CSG0-66-409-435-462-490-518-547-576-607-638-4 110
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités1 3147 8857 8857 8857 8857 8857 8857 8857 8857 88572 278
dont Intérêts3822 2182 0861 9511 8131 6721 5281 3801 2291 07415 335
dont Capital9325 6675 7995 9336 0716 2136 3576 5056 6566 81156 943
Dette99 94899 01693 34987 55081 61675 54569 33362 97656 47149 81543 004