SCPI BureauCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT simulation

Gestionnaire cm-cic-scpi-gestion
DVM 2018
4.27%
TRI 10 ans
8.85 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
384 parts RENDEMENT
99 948€ / Loyer de 355€ par mois
Emprunt de 99 948€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
368 €
Gain sur 10 ans
20 907 €
T R I
+6,95%
Capital à 10 ans
65 018 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier355 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-66 €
Besoin d'épargne368 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI102 226 €
Dette Restante-37 208 €
Epargne mobilisée-44 111 €
Capital à 10 ans65 018 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 61592 544102 226124 371
Coût Global
(Cumul)
-44 111-44 111-44 111-44 111
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-44 111-44 111-44 111-44 111
Capital
à 10 ans
38 40755 33665 01887 163
T R I-2,53%+4,08%+6,95%+12,09%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Loyer4 2624 2624 2624 2624 2624 2624 2624 2624 2624 26242 624
Intérêts2 2402 1081 9741 8371 6961 5521 4051 2541 10094316 890
Base foncière2 0232 1542 2882 4262 5662 7102 8573 0083 1623 32026 515
Deficit imputable2 0232 1542 2882 4262 5662 7102 8573 0083 1623 32026 515
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --283-302-320-340-359-379-400-421-443-3 247
CSG Réd./Supl0-405-431-458-485-513-542-571-602-632-4 639
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Remb bancaire-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-78 848
Loyer4 2624 2624 2624 2624 2624 2624 2624 2624 2624 26242 624
Impôt Réd./Supl. 0-283-302-320-340-359-379-400-421-443-3 247
CSG Réd./Supl0-405-431-458-485-513-542-571-602-632-4 639
Deficit tréso.-3 622-4 310-4 355-4 400-4 447-4 495-4 544-4 594-4 645-4 698-44 111
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Trésorerie-3 622-4 310-4 355-4 400-4 447-4 495-4 544-4 594-4 645-4 698
Epargne4 4114 4114 4114 4114 4114 4114 4114 4114 4114 411
Solde compte7898899469569208367035212860
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Immobilier92 54493 46994 40495 34896 30297 26598 23799 220100 212101 214102 226
Dette-99 948-94 302-88 526-82 615-76 567-70 378-64 045-57 565-50 935-44 150-37 208
Solde compte-789889946956920836703521286
Patrimoine Net -7 404-446 76813 67920 69127 80735 02842 35849 79757 35065 018
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 0232 1542 2882 4262 5662 7102 8573 0083 1623 320
Base Imposable60 52360 65460 78860 92661 06661 21061 35761 50861 66261 820
Impôts ap. opé04 3954 4134 4324 4514 4714 4914 5124 5334 554
CSG0-405-431-458-485-513-542-571-602-632


Bilan fiscal de l'opération
Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Impôt /Revenu 0-283-302-320-340-359-379-400-421-443-3 247
CSG0-405-431-458-485-513-542-571-602-632-664-4 639
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Annuités7 8857 8857 8857 8857 8857 8857 8857 8857 8857 88578 848
dont Intérêts2 2402 1081 9741 8371 6961 5521 4051 2541 10094316 109
dont Capital5 6455 7775 9116 0486 1896 3336 4806 6306 7856 94262 739
Dette99 94894 30288 52682 61576 56770 37864 04557 56550 93544 15037 208