SCPI BureauCapital fixeSCPI ouverte à la souscription

SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT simulation

Gestionnaire cm-cic-scpi-gestion
DVM 2018
4.27%
TRI 10 ans
8.85 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
384 parts RENDEMENT
99 948€ / Loyer de 355€ par mois
Emprunt de 99 948€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
366 €
Gain sur 10 ans
19 772 €
T R I
+7,26%
Capital à 10 ans
61 527 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier355 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-64 €
Besoin d'épargne366 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI102 226 €
Dette Restante-40 699 €
Epargne mobilisée-41 755 €
Capital à 10 ans61 527 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 61592 544102 226124 371
Coût Global
(Cumul)
-41 755-41 755-41 755-41 755
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-41 755-41 755-41 755-41 755
Capital
à 10 ans
34 91651 84561 52783 672
T R I-3,43%+4,08%+7,26%+12,92%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 1314 2624 2624 2624 2624 2624 2624 2624 2624 26240 493
Intérêts1 1362 1742 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02216 520
Base foncière9952 0882 2212 3572 4962 6382 7832 9323 0853 24124 835
Deficit imputable9952 0882 2212 3572 4962 6382 7832 9323 0853 24124 835
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --139-292-311-330-349-369-390-411-432-3 023
CSG Réd./Supl0-199-418-444-471-499-528-557-586-617-4 319
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-3 942-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-74 906
Loyer2 1314 2624 2624 2624 2624 2624 2624 2624 2624 26240 493
Impôt Réd./Supl. 0-139-292-311-330-349-369-390-411-432-3 023
CSG Réd./Supl0-199-418-444-471-499-528-557-586-617-4 319
Deficit tréso.-1 811-3 961-4 332-4 378-4 424-4 471-4 519-4 569-4 619-4 671-41 755
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 811-3 961-4 332-4 378-4 424-4 471-4 519-4 569-4 619-4 671
Epargne2 1984 3954 3954 3954 3954 3954 3954 3954 3954 395
Solde compte3868218849028737986745002760
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier92 54493 46994 40495 34896 30297 26598 23799 220100 212101 214102 226
Dette-99 948-97 141-91 431-85 587-79 608-73 490-67 230-60 824-54 269-47 562-40 699
Solde compte-386821884902873798674500276
Patrimoine Net -7 404-3 2853 79510 64517 59524 64831 80539 06946 44353 92861 527
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière9952 0882 2212 3572 4962 6382 7832 9323 0853 241
Base Imposable59 49560 58860 72160 85760 99661 13861 28361 43261 58561 741
Impôts ap. opé04 2514 4044 4234 4424 4614 4814 5014 5224 544
CSG0-199-418-444-471-499-528-557-586-617


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-139-292-311-330-349-369-390-411-432-3 023
CSG0-199-418-444-471-499-528-557-586-617-648-4 319
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités3 9427 8857 8857 8857 8857 8857 8857 8857 8857 88574 906
dont Intérêts1 1362 1742 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02215 658
dont Capital2 8065 7115 8435 9796 1186 2606 4066 5556 7076 86359 248
Dette99 94897 14191 43185 58779 60873 49067 23060 82454 26947 56240 699