SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT

Gestionnaire cm-cic-scpi-gestion
DVM 2023
5.67%
TRI 10 ans
6.53 %

Données financières

Prix de souscription
251.00 €
Prix de cession
228.41 €
Dividendes - 2023
14.24 €
Distribution - 2023
5.67%
Date de création
1985
Immeubles - 2023
95
Capitalisation - 2023
110.7 M€

Demande d'information

CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI CM-CIC Pierre investissement est née du rapprochement en 2010 de 2 SCPI créées par le groupe CIC (Ouest-Pierre investissement) et par le Crédit Mutuel (Crédit mutuel immobilier 1) dans les années 1990. Dotée d'une capitalisation proche des 100M€, le patrimoine de CM-CIC Pierre Investissement est constitué majoritairement de bureaux (75 %) en province (80%) acquis avant les années 2000, la SCPI n'ayant collecté qu'une quinzaine de millions d'Euros ces 10 dernières années.

En conséquence, CM-CIC SCPI Gestion poursuit une approche prudente en veillant à mener de concert la politique d’arbitrage des immeubles pouvant présenter des risques et le réemploi des capitaux dans le choix d’actifs neufs plus conformes aux attentes des usagers mais surement moins rentables à l’achat et présentant des délais inhérents aux réinvestissements. 
C’est dans cet esprit que le montant des ventes réalisées en 2017 (4 ventes) est d’ores et déjà réemployé, générant un chiffre d’affaires immédiat, sans franchises de loyer. En parallèle des mouvements affectant le patrimoine, le TOF s’est bonifié et affiche 92,21 % au 30 Juin 2018.
Ces éléments trouvent leur traduction dans les comptes qui présentent en 2017 un résultat amélioré de 7,94 % permettant une distribution en hausse à 10,70 €/part tout en confortant le report à nouveau supérieur à 5 mois de dividende. Le 5 novembre 2018, Cm-CIC lance une augmentation de capital de 15 M€ à un prix de souscription de 260€ portant jouissance au 4éme mois. 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Nombre de parts - 2023
441 186
Nombre associés - 2023
2 652
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
7.20 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Cm-cic Pierre Investissement

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Répartition géographique 2016

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
398 parts RENDEMENT
99 898€ / Loyer de 472€ par mois
Emprunt de 99 898€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
276 €
Gain sur 10 ans
29 143 €
T R I
+11,67%
Capital à 10 ans
61 479 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier472 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-92 €
Besoin d'épargne276 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 418 €
Dette Restante-38 939 €
Epargne mobilisée-32 335 €
Capital à 10 ans61 479 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 27890 907100 418122 172
Coût Global
(Cumul)
-32 335-32 335-32 335-32 335
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-32 335-32 335-32 335-32 335
Capital
à 10 ans
35 33851 96861 47983 232
T R I+1,64%+8,66%+11,67%+17,07%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer4 2515 6685 6685 6685 6685 6685 6685 6685 6685 66855 258
Intérêts1 6912 1402 0071 8701 7311 5881 4411 2921 13998216 702
Base foncière2 5603 5273 6613 7973 9374 0804 2264 3764 5294 68639 378
Deficit imputable2 5603 5273 6613 7973 9374 0804 2264 3764 5294 68639 378
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --282-388-403-418-433-449-465-481-498-3 816
CSG Réd./Supl0-512-705-732-759-787-816-845-875-906-6 938
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-5 911-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-76 839
Loyer4 2515 6685 6685 6685 6685 6685 6685 6685 6685 66855 258
Impôt Réd./Supl. 0-282-388-403-418-433-449-465-481-498-3 816
CSG Réd./Supl0-512-705-732-759-787-816-845-875-906-6 938
Deficit tréso.-1 660-3 007-3 307-3 348-3 391-3 434-3 478-3 524-3 570-3 617-32 335
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 660-3 007-3 307-3 348-3 391-3 434-3 478-3 524-3 570-3 617
Epargne2 4873 3163 3163 3163 3163 3163 3163 3163 3163 316
Solde compte8271 1371 1461 1151 0419237615543010
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 90791 81692 73493 66294 59895 54496 50097 46598 43999 424100 418
Dette-99 898-95 678-89 938-84 064-78 053-71 903-65 610-59 170-52 581-45 838-38 939
Solde compte-8271 1371 1461 1151 041923761554301
Patrimoine Net -8 991-3 0353 93410 74517 66024 68231 81339 05646 41353 88661 479
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 5603 5273 6613 7973 9374 0804 2264 3764 5294 686
Base Imposable61 06062 02762 16162 29762 43762 58062 72662 87663 02963 186
Impôts ap. opé03 3423 4493 4633 4783 4943 5103 5263 5423 559
CSG0-512-705-732-759-787-816-845-875-906


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-282-388-403-418-433-449-465-481-498-3 816
CSG0-512-705-732-759-787-816-845-875-906-937-6 938
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités5 9117 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 88176 839
dont Intérêts1 6912 1402 0071 8701 7311 5881 4411 2921 13998215 881
dont Capital4 2205 7415 8746 0116 1506 2936 4406 5896 7426 89960 959
Dette99 89895 67889 93884 06478 05371 90365 61059 17052 58145 83838 939