SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT

Gestionnaire cm-cic-scpi-gestion
DVM 2023
5.67%
TRI 10 ans
6.53 %

Données financières

Prix de souscription
251.00 €
Prix de cession
228.41 €
Dividendes - 2023
14.24 €
Distribution - 2023
5.67%
Date de création
1985
Immeubles - 2023
95
Capitalisation - 2023
110.7 M€

Demande d'information

CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI CM-CIC Pierre investissement est née du rapprochement en 2010 de 2 SCPI créées par le groupe CIC (Ouest-Pierre investissement) et par le Crédit Mutuel (Crédit mutuel immobilier 1) dans les années 1990. Dotée d'une capitalisation proche des 100M€, le patrimoine de CM-CIC Pierre Investissement est constitué majoritairement de bureaux (75 %) en province (80%) acquis avant les années 2000, la SCPI n'ayant collecté qu'une quinzaine de millions d'Euros ces 10 dernières années.

En conséquence, CM-CIC SCPI Gestion poursuit une approche prudente en veillant à mener de concert la politique d’arbitrage des immeubles pouvant présenter des risques et le réemploi des capitaux dans le choix d’actifs neufs plus conformes aux attentes des usagers mais surement moins rentables à l’achat et présentant des délais inhérents aux réinvestissements. 
C’est dans cet esprit que le montant des ventes réalisées en 2017 (4 ventes) est d’ores et déjà réemployé, générant un chiffre d’affaires immédiat, sans franchises de loyer. En parallèle des mouvements affectant le patrimoine, le TOF s’est bonifié et affiche 92,21 % au 30 Juin 2018.
Ces éléments trouvent leur traduction dans les comptes qui présentent en 2017 un résultat amélioré de 7,94 % permettant une distribution en hausse à 10,70 €/part tout en confortant le report à nouveau supérieur à 5 mois de dividende. Le 5 novembre 2018, Cm-CIC lance une augmentation de capital de 15 M€ à un prix de souscription de 260€ portant jouissance au 4éme mois. 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Nombre de parts - 2023
441 186
Nombre associés - 2023
2 652
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
7.20 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Cm-cic Pierre Investissement

Le dernier rapport de gestion de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement communiqué par la société de gestion CM-CIC SCPI Gestion dans le bulletin trimestriel du 4ème trimestre 2018 fait état d’une forte progression du résultat comptable en 2018 par rapport à 2017 (+ 10,68% à 4.490.783 €), en lien avec une...
Avec l’arrêté des comptes de l’exercice 2016, CM-CIC Pierre Investissement (CM-CIC SCPI Gestion) affiche une progression de son chiffre d’affaires en raison de ses investissements et de sa gestion locative. Des travaux sur certains immeubles ont été également menés. L’objectif étant de proposer des valeurs...

Répartition géographique 2016

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
398 parts RENDEMENT
99 898€ / Loyer de 472€ par mois
Emprunt de 99 898€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
275 €
Gain sur 10 ans
27 489 €
T R I
+12,28%
Capital à 10 ans
58 009 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier472 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-91 €
Besoin d'épargne275 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 418 €
Dette Restante-42 409 €
Epargne mobilisée-30 521 €
Capital à 10 ans58 009 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 27890 907100 418122 172
Coût Global
(Cumul)
-30 521-30 521-30 521-30 521
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-30 521-30 521-30 521-30 521
Capital
à 10 ans
31 86948 49858 00979 763
T R I+0,84%+8,89%+12,28%+18,27%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer1 4175 6685 6685 6685 6685 6685 6685 6685 6685 66852 425
Intérêts5722 2062 0741 9391 8011 6601 5151 3671 2161 06116 312
Base foncière8453 4623 5943 7283 8674 0084 1534 3014 4524 60737 015
Deficit imputable8453 4623 5943 7283 8674 0084 1534 3014 4524 60737 015
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --93-381-395-410-425-441-457-473-490-3 565
CSG Réd./Supl0-169-692-719-746-773-802-831-860-890-6 482
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-1 970-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-72 899
Loyer1 4175 6685 6685 6685 6685 6685 6685 6685 6685 66852 425
Impôt Réd./Supl. 0-93-381-395-410-425-441-457-473-490-3 565
CSG Réd./Supl0-169-692-719-746-773-802-831-860-890-6 482
Deficit tréso.-553-2 475-3 287-3 327-3 369-3 412-3 456-3 501-3 547-3 594-30 521
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-553-2 475-3 287-3 327-3 369-3 412-3 456-3 501-3 547-3 594
Epargne8253 3003 3003 3003 3003 3003 3003 3003 3003 300
Solde compte2721 0961 1091 0811 0118997425412940
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 90791 81692 73493 66294 59895 54496 50097 46598 43999 424100 418
Dette-99 898-98 500-92 824-87 018-81 076-74 996-68 774-62 408-55 894-49 229-42 409
Solde compte-2721 0961 1091 0811 011899742541294
Patrimoine Net -8 991-6 4121 0067 75314 60421 56028 62435 79943 08650 48958 009
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière8453 4623 5943 7283 8674 0084 1534 3014 4524 607
Base Imposable59 34561 96262 09462 22862 36762 50862 65362 80162 95263 107
Impôts ap. opé03 1543 4423 4563 4713 4863 5023 5183 5343 550
CSG0-169-692-719-746-773-802-831-860-890


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-93-381-395-410-425-441-457-473-490-3 565
CSG0-169-692-719-746-773-802-831-860-890-921-6 482
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités1 9707 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 88172 899
dont Intérêts5722 2062 0741 9391 8011 6601 5151 3671 2161 06115 409
dont Capital1 3985 6755 8075 9426 0806 2216 3666 5146 6656 82057 489
Dette99 89898 50092 82487 01881 07674 99668 77462 40855 89449 22942 409