SCPI BureauCapital fixeEn augmentation de capital

SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT

Gestionnaire cm-cic-scpi-gestion
DVM 2017
4.13%
TRI 10 ans
8.70 %

Données financières

Prix de souscription
260.00 €
Dividendes - 2017
10.70 €
Distribution - 2017
4.13%
Date de création
1985
Immeubles - 2017
53
Capitalisation - 2017
95.2 M€
Reconstitution - 2017
272.10 €
Souscription VS Reco 2017
- 4.45% - Décote
Courant - 2017
11.08 €
Dividende 2017 / Courant 2017
96.57%
- 2017
4.55 € - 42.52%
- 2017
9.29 € - 86.86%
- 2017
89.89%
Collecte - 2017
0.0 M€

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI CM-CIC Pierre investissement est née du rapprochement en 2010 de 2 SCPI créées par le groupe CIC (Ouest-Pierre investissement) et par le Crédit Mutuel (Crédit mutuel immobilier 1) dans les années 1990. Dotée d'une capitalisation proche des 100M€, le patrimoine de CM-CIC Pierre Investissement est constitué majoritairement de bureaux (75 %) en province (80%) acquis avant les années 2000, la SCPI n'ayant collecté qu'une quinzaine de millions d'Euros ces 10 dernières années.

En conséquence, CM-CIC SCPI Gestion poursuit une approche prudente en veillant à mener de concert la politique d’arbitrage des immeubles pouvant présenter des risques et le réemploi des capitaux dans le choix d’actifs neufs plus conformes aux attentes des usagers mais surement moins rentables à l’achat et présentant des délais inhérents aux réinvestissements. 
C’est dans cet esprit que le montant des ventes réalisées en 2017 (4 ventes) est d’ores et déjà réemployé, générant un chiffre d’affaires immédiat, sans franchises de loyer. En parallèle des mouvements affectant le patrimoine, le TOF s’est bonifié et affiche 92,21 % au 30 Juin 2018.
Ces éléments trouvent leur traduction dans les comptes qui présentent en 2017 un résultat amélioré de 7,94 % permettant une distribution en hausse à 10,70 €/part tout en confortant le report à nouveau supérieur à 5 mois de dividende. Le 5 novembre 2018, Cm-CIC lance une augmentation de capital de 15 M€ à un prix de souscription de 260€ portant jouissance au 4éme mois. 

Souscription

Etat
En augmentation de capital
Date de clôture
30/04/2019
Montant de l'augmentation
15.00M €
Nombre de parts - 2017
366 187
Nombre associés - 2017
2 311
Minimum de souscription
5 200 €
Frais de souscription
7.20 %
Démembrement
Assurance Vie

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Avec l’arrêté des comptes de l’exercice 2016, CM-CIC Pierre Investissement (CM-CIC SCPI Gestion) affiche une progression de son chiffre d’affaires en raison de ses investissements et de sa gestion locative. Des travaux sur certains immeubles ont été également menés. L’objectif étant de proposer des valeurs...

Répartition géographique 2016

Répartition sectorielle 2017

Analyse de la valeur de CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT

2009201020112012201320142015201620172018
Valeur de reconstitution---269.86€271.59€265.23€266.03€267.16€272.10€-
Prix acquéreur *---226.17€226.99€241.36€250.10€253.84€259.08€-
Décôte / Surcôte----16.19%-16.42%-9.00%-5.99%-4.99%-4.79%-
Variation du prix **---+0.38%+0.36%+6.33%+3.62%+1.50%+2.06%-

Analyse du revenu de CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT

2009201020112012201320142015201620172018
Résultat courant---11.75€11.39€9.87€9.87€8.31€11.08€-
Dividende versé-13.20€12.60€12.15€12.15€11.40€10.60€10.60€10.70€-
Variation du dividende---4.55%-3.57%0.00%-6.17%-7.02%0.00%+0.94%-100.00%
Dividende / courant---103.40%106.67%115.50%107.40%127.56%96.57%-
RAN / dividende-70.23%68.57%68.23%60.08%45.96%42.55%39.34%42.52%-
PGR / Dividende---70.23%70.58%64.53%68.63%67.60%86.86%-
TOF---86.68%86.22%85.64%86.76%90.78%89.89%-
Taux de distribution ***--5.59%5.37%5.35%4.72%4.24%4.18%4.13%-

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.