SCPI BureauCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT

Gestionnaire cm-cic-scpi-gestion
DVM 2021
4.65%
TRI 10 ans
6.53 %

Données financières

Prix de souscription
250.48 €
Prix de cession
233.00 €
Dividendes - 2021
12.00 €
Distribution - 2021
4.65%
Date de création
1985
Immeubles - 2021
58
Capitalisation - 2021
110.5 M€

Demande d'information

CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI CM-CIC Pierre investissement est née du rapprochement en 2010 de 2 SCPI créées par le groupe CIC (Ouest-Pierre investissement) et par le Crédit Mutuel (Crédit mutuel immobilier 1) dans les années 1990. Dotée d'une capitalisation proche des 100M€, le patrimoine de CM-CIC Pierre Investissement est constitué majoritairement de bureaux (75 %) en province (80%) acquis avant les années 2000, la SCPI n'ayant collecté qu'une quinzaine de millions d'Euros ces 10 dernières années.

En conséquence, CM-CIC SCPI Gestion poursuit une approche prudente en veillant à mener de concert la politique d’arbitrage des immeubles pouvant présenter des risques et le réemploi des capitaux dans le choix d’actifs neufs plus conformes aux attentes des usagers mais surement moins rentables à l’achat et présentant des délais inhérents aux réinvestissements. 
C’est dans cet esprit que le montant des ventes réalisées en 2017 (4 ventes) est d’ores et déjà réemployé, générant un chiffre d’affaires immédiat, sans franchises de loyer. En parallèle des mouvements affectant le patrimoine, le TOF s’est bonifié et affiche 92,21 % au 30 Juin 2018.
Ces éléments trouvent leur traduction dans les comptes qui présentent en 2017 un résultat amélioré de 7,94 % permettant une distribution en hausse à 10,70 €/part tout en confortant le report à nouveau supérieur à 5 mois de dividende. Le 5 novembre 2018, Cm-CIC lance une augmentation de capital de 15 M€ à un prix de souscription de 260€ portant jouissance au 4éme mois. 

Souscription

Etat
SCPI fermée à la souscription
Nombre de parts - 2021
441 186
Nombre associés - 2021
2 671
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
7.20 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Cm-cic Pierre Investissement

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Répartition géographique 2016

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
399 parts RENDEMENT
99 942€ / Loyer de 399€ par mois
Emprunt de 99 942€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
330 €
Gain sur 10 ans
25 408 €
T R I
+9,10%
Capital à 10 ans
64 319 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier399 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-72 €
Besoin d'épargne330 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI102 693 €
Dette Restante-38 374 €
Epargne mobilisée-38 911 €
Capital à 10 ans64 319 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 96192 967102 693124 940
Coût Global
(Cumul)
-38 911-38 911-38 911-38 911
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-38 911-38 911-38 911-38 911
Capital
à 10 ans
37 58754 59364 31986 566
T R I-0,64%+6,16%+9,10%+14,37%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 9904 7884 7884 7884 7884 7884 7884 7884 7884 78847 082
Intérêts1 8752 1301 9971 8601 7201 5761 4301 2801 12696916 770
Base foncière2 1152 6582 7912 9283 0683 2123 3583 5083 6623 81931 120
Deficit imputable2 1152 6582 7912 9283 0683 2123 3583 5083 6623 81931 120
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --233-292-307-322-338-353-369-386-403-3 003
CSG Réd./Supl0-423-532-558-586-614-642-672-702-732-5 460
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 570-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-77 530
Loyer3 9904 7884 7884 7884 7884 7884 7884 7884 7884 78847 082
Impôt Réd./Supl. 0-233-292-307-322-338-353-369-386-403-3 003
CSG Réd./Supl0-423-532-558-586-614-642-672-702-732-5 460
Deficit tréso.-2 580-3 752-3 920-3 962-4 004-4 048-4 092-4 137-4 184-4 232-38 911
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 580-3 752-3 920-3 962-4 004-4 048-4 092-4 137-4 184-4 232
Epargne3 2983 9573 9573 9573 9573 9573 9573 9573 9573 957
Solde compte7179229599549078176825012750
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier92 96793 89794 83695 78496 74297 70998 68699 673100 670101 677102 693
Dette-99 942-95 246-89 492-83 604-77 580-71 415-65 107-58 652-52 048-45 289-38 374
Solde compte-717922959954907817682501275
Patrimoine Net -6 975-6336 26613 13920 11727 20234 39641 70349 12456 66264 319
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 1152 6582 7912 9283 0683 2123 3583 5083 6623 819
Base Imposable60 61561 15861 29161 42861 56861 71261 85862 00862 16262 319
Impôts ap. opé03 2933 3533 3683 3833 3983 4143 4303 4473 464
CSG0-423-532-558-586-614-642-672-702-732


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-233-292-307-322-338-353-369-386-403-3 003
CSG0-423-532-558-586-614-642-672-702-732-764-5 460
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5707 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 88477 530
dont Intérêts1 8752 1301 9971 8601 7201 5761 4301 2801 12696915 962
dont Capital4 6955 7545 8886 0256 1656 3086 4556 6056 7586 91561 568
Dette99 94295 24689 49283 60477 58071 41565 10758 65252 04845 28938 374