SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CIFOCOMA simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2018
3.16%
TRI 10 ans
8.84 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
98 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 294€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
406 €
Gain sur 10 ans
15 088 €
T R I
+5,15%
Capital à 10 ans
62 130 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier294 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-42 €
Besoin d'épargne406 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 674 €
Dette Restante-39 545 €
Epargne mobilisée-47 042 €
Capital à 10 ans62 130 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 20792 045101 674123 700
Coût Global
(Cumul)
-47 042-47 042-47 042-47 042
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-47 042-47 042-47 042-47 042
Capital
à 10 ans
35 66252 50062 13084 155
T R I0.00 %+2,04%+5,15%+10,67%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 3523 5283 5283 5283 5283 5283 5283 5283 5283 52834 104
Intérêts1 5082 1532 0191 8831 7441 6011 4551 3051 15299616 650
Base foncière8441 3751 5091 6451 7841 9272 0732 2232 3762 53218 289
Deficit imputable8441 3751 5091 6451 7841 9272 0732 2232 3762 53218 289
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --118-193-211-230-250-270-290-311-333-2 206
CSG Réd./Supl0-145-237-259-283-307-331-357-382-409-2 710
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-5 257-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-76 230
Loyer2 3523 5283 5283 5283 5283 5283 5283 5283 5283 52834 104
Impôt Réd./Supl. 0-118-193-211-230-250-270-290-311-333-2 206
CSG Réd./Supl0-145-237-259-283-307-331-357-382-409-2 710
Deficit tréso.-2 905-4 621-4 787-4 829-4 871-4 915-4 959-5 005-5 051-5 099-47 042
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 905-4 621-4 787-4 829-4 871-4 915-4 959-5 005-5 051-5 099
Epargne3 2444 8664 8664 8664 8664 8664 8664 8664 8664 866
Solde compte3395846647026976495564182330
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier92 04592 96593 89594 83495 78296 74097 70798 68499 671100 668101 674
Dette-99 960-96 210-90 477-84 611-78 608-72 466-66 181-59 749-53 169-46 435-39 545
Solde compte-339584664702697649556418233
Patrimoine Net -7 915-2 9064 00210 88617 87524 97132 17539 49146 92054 46562 130
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière8441 3751 5091 6451 7841 9272 0732 2232 3762 532
Base Imposable59 34459 87560 00960 14560 28460 42760 57360 72360 87661 032
Impôts ap. opé04 2304 3044 3234 3424 3624 3824 4024 4234 444
CSG0-145-237-259-283-307-331-357-382-409


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-118-193-211-230-250-270-290-311-333-2 206
CSG0-145-237-259-283-307-331-357-382-409-436-2 710
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités5 2577 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88676 230
dont Intérêts1 5082 1532 0191 8831 7441 6011 4551 3051 15299615 815
dont Capital3 7505 7335 8666 0036 1426 2856 4316 5816 7346 89060 415
Dette99 96096 21090 47784 61178 60872 46666 18159 74953 16946 43539 545