SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CIFOCOMA simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2020
5.56%
TRI 10 ans
5.88 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
125 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 469€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
287 €
Gain sur 10 ans
27 687 €
T R I
+11,77%
Capital à 10 ans
59 839 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier469 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-98 €
Besoin d'épargne287 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 715 €
Dette Restante-41 876 €
Epargne mobilisée-32 152 €
Capital à 10 ans59 839 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 23792 081101 715123 750
Coût Global
(Cumul)
-32 152-32 152-32 152-32 152
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-32 152-32 152-32 152-32 152
Capital
à 10 ans
33 36150 20559 83981 873
T R I+0,71%+8,48%+11,77%+17,61%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Loyer1 8755 6255 6255 6255 6255 6255 6255 6255 6255 62552 500
Intérêts7612 1972 0651 9301 7911 6491 5041 3561 2041 04916 396
Base foncière1 1143 4283 5603 6953 8343 9764 1214 2694 4214 57636 993
Deficit imputable1 1143 4283 5603 6953 8343 9764 1214 2694 4214 57636 993
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --156-480-498-517-537-557-577-598-619-4 538
CSG Réd./Supl0-223-686-712-739-767-795-824-854-884-6 483
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Remb bancaire-2 630-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-73 631
Loyer1 8755 6255 6255 6255 6255 6255 6255 6255 6255 62552 500
Impôt Réd./Supl. 0-156-480-498-517-537-557-577-598-619-4 538
CSG Réd./Supl0-223-686-712-739-767-795-824-854-884-6 483
Deficit tréso.-755-2 643-3 429-3 474-3 520-3 568-3 616-3 665-3 715-3 767-32 152
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2021202220232024202520262027202820292030
Trésorerie-755-2 643-3 429-3 474-3 520-3 568-3 616-3 665-3 715-3 767
Epargne1 1483 4453 4453 4453 4453 4453 4453 4453 4453 445
Solde compte3941 1961 2111 1821 1069848135933220
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Immobilier92 08193 00293 93294 87195 82096 77897 74698 72499 711100 708101 715
Dette-100 000-98 132-92 440-86 616-80 657-74 559-68 319-61 934-55 401-48 716-41 876
Solde compte-3941 1961 2111 1821 106984813593322
Patrimoine Net -7 919-4 7362 6889 46716 34523 32630 41137 60244 90252 31459 839
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2021202220232024202520262027202820292030
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2021202220232024202520262027202820292030
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 1143 4283 5603 6953 8343 9764 1214 2694 4214 576
Base Imposable59 61461 92862 06062 19562 33462 47662 62162 76962 92163 076
Impôts ap. opé04 2684 5924 6104 6294 6494 6684 6894 7094 731
CSG0-223-686-712-739-767-795-824-854-884


Bilan fiscal de l'opération
Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Impôt /Revenu 0-156-480-498-517-537-557-577-598-619-4 538
CSG0-223-686-712-739-767-795-824-854-884-915-6 483
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2021202220232024202520262027202820292030
Annuités2 6307 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88973 631
dont Intérêts7612 1972 0651 9301 7911 6491 5041 3561 2041 04915 507
dont Capital1 8685 6925 8245 9596 0986 2406 3856 5336 6856 84058 124
Dette100 00098 13292 44086 61680 65774 55968 31961 93455 40148 71641 876