SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CIFOCOMA simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2017
5.02%
TRI 10 ans
9.24 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
98 parts RENDEMENT
100 058€ / Loyer de 490€ par mois
Emprunt de 100 058€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
266 €
Gain sur 10 ans
32 615 €
T R I
+12,50%
Capital à 10 ans
64 525 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier490 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-98 €
Besoin d'épargne266 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 774 €
Dette Restante-37 249 €
Epargne mobilisée-31 909 €
Capital à 10 ans64 525 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 28192 135101 774123 821
Coût Global
(Cumul)
-31 909-31 909-31 909-31 909
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-31 909-31 909-31 909-31 909
Capital
à 10 ans
38 03154 88564 52586 572
T R I+3,17%+9,67%+12,50%+17,61%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer5 8805 8805 8805 8805 8805 8805 8805 8805 8805 88058 800
Intérêts2 2422 1111 9761 8391 6981 5541 4071 2561 10194416 909
Base foncière3 6383 7693 9044 0414 1824 3264 4734 6244 7794 93642 673
Deficit imputable3 6383 7693 9044 0414 1824 3264 4734 6244 7794 93642 673
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --509-528-547-566-585-606-626-647-669-5 283
CSG Réd./Supl0-626-648-671-695-719-744-769-795-822-6 491
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-78 936
Loyer5 8805 8805 8805 8805 8805 8805 8805 8805 8805 88058 800
Impôt Réd./Supl. 0-509-528-547-566-585-606-626-647-669-5 283
CSG Réd./Supl0-626-648-671-695-719-744-769-795-822-6 491
Deficit tréso.-2 014-3 149-3 190-3 232-3 274-3 318-3 363-3 409-3 456-3 504-31 909
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 014-3 149-3 190-3 232-3 274-3 318-3 363-3 409-3 456-3 504
Epargne3 1913 1913 1913 1913 1913 1913 1913 1913 1913 191
Solde compte1 1771 2201 2211 1801 0979707975793140
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier92 13593 05693 98794 92695 87696 83497 80398 78199 769100 766101 774
Dette-100 058-94 406-88 624-82 706-76 651-70 456-64 116-57 629-50 991-44 199-37 249
Solde compte-1 1771 2201 2211 1801 097970797579314
Patrimoine Net -7 923-1736 58313 44120 40527 47634 65641 94949 35656 88164 525
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3 6383 7693 9044 0414 1824 3264 4734 6244 7794 936
Base Imposable62 13862 26962 40462 54162 68262 82662 97363 12463 27963 436
Impôts ap. opé04 6214 6404 6584 6784 6974 7174 7384 7594 781
CSG0-626-648-671-695-719-744-769-795-822


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-509-528-547-566-585-606-626-647-669-5 283
CSG0-626-648-671-695-719-744-769-795-822-849-6 491
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 8947 8947 8947 8947 8947 8947 8947 8947 8947 89478 936
dont Intérêts2 2422 1111 9761 8391 6981 5541 4071 2561 10194416 127
dont Capital5 6525 7835 9176 0556 1966 3406 4876 6386 7926 95062 809
Dette100 05894 40688 62482 70676 65170 45664 11657 62950 99144 19937 249