SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CIFOCOMA simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2018
3.16%
TRI 10 ans
8.84 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
98 parts RENDEMENT
100 042€ / Loyer de 294€ par mois
Emprunt de 100 042€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
406 €
Gain sur 10 ans
15 389 €
T R I
+5,07%
Capital à 10 ans
63 345 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier294 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-43 €
Besoin d'épargne406 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 758 €
Dette Restante-38 413 €
Epargne mobilisée-47 956 €
Capital à 10 ans63 345 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 26992 120101 758123 802
Coût Global
(Cumul)
-47 956-47 956-47 956-47 956
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-47 956-47 956-47 956-47 956
Capital
à 10 ans
36 85653 70763 34585 389
T R I0.00 %+2,08%+5,07%+10,42%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 9403 5283 5283 5283 5283 5283 5283 5283 5283 52834 692
Intérêts1 8772 1321 9991 8621 7211 5781 4311 2811 12797016 787
Base foncière1 0631 3961 5291 6661 8071 9502 0972 2472 4012 55818 714
Deficit imputable1 0631 3961 5291 6661 8071 9502 0972 2472 4012 55818 714
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --149-195-214-233-253-273-294-315-336-2 262
CSG Réd./Supl0-183-240-263-287-311-335-361-386-413-2 779
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 577-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-77 608
Loyer2 9403 5283 5283 5283 5283 5283 5283 5283 5283 52834 692
Impôt Réd./Supl. 0-149-195-214-233-253-273-294-315-336-2 262
CSG Réd./Supl0-183-240-263-287-311-335-361-386-413-2 779
Deficit tréso.-3 637-4 696-4 800-4 842-4 884-4 928-4 973-5 019-5 065-5 113-47 956
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-3 637-4 696-4 800-4 842-4 884-4 928-4 973-5 019-5 065-5 113
Epargne4 0644 8774 8774 8774 8774 8774 8774 8774 8774 877
Solde compte4276086857217136625674252360
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier92 12093 04193 97294 91195 86096 81997 78798 76599 753100 750101 758
Dette-100 042-95 342-89 583-83 689-77 658-71 487-65 173-58 711-52 100-45 335-38 413
Solde compte-427608685721713662567425236
Patrimoine Net -7 922-1 8744 99711 90818 92326 04533 27740 62048 07855 65263 345
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 0631 3961 5291 6661 8071 9502 0972 2472 4012 558
Base Imposable59 56359 89660 02960 16660 30760 45060 59760 74760 90161 058
Impôts ap. opé04 2614 3074 3264 3454 3654 3854 4054 4264 448
CSG0-183-240-263-287-311-335-361-386-413


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-149-195-214-233-253-273-294-315-336-2 262
CSG0-183-240-263-287-311-335-361-386-413-440-2 779
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 5777 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 89277 608
dont Intérêts1 8772 1321 9991 8621 7211 5781 4311 2811 12797015 978
dont Capital4 7005 7605 8946 0316 1716 3146 4616 6116 7656 92261 630
Dette100 04295 34289 58383 68977 65871 48765 17358 71152 10045 33538 413