SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CIFOCOMA simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2019
4.22%
TRI 10 ans
11.10 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
128 parts RENDEMENT
100 086€ / Loyer de 384€ par mois
Emprunt de 100 086€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
347 €
Gain sur 10 ans
21 479 €
T R I
+8,12%
Capital à 10 ans
61 046 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier384 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-73 €
Besoin d'épargne347 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 802 €
Dette Restante-40 756 €
Epargne mobilisée-39 568 €
Capital à 10 ans61 046 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 30192 160101 802123 855
Coût Global
(Cumul)
-39 568-39 568-39 568-39 568
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-39 568-39 568-39 568-39 568
Capital
à 10 ans
34 54651 40461 04683 100
T R I-2,59%+4,92%+8,12%+13,78%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Loyer2 3044 6084 6084 6084 6084 6084 6084 6084 6084 60843 776
Intérêts1 1382 1772 0441 9081 7691 6271 4811 3321 1791 02316 543
Base foncière1 1662 4312 5642 7002 8392 9813 1273 2763 4293 58528 097
Deficit imputable1 1662 4312 5642 7002 8392 9813 1273 2763 4293 58528 097
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --163-340-359-378-397-417-438-459-480-3 432
CSG Réd./Supl0-233-486-513-540-568-596-625-655-686-4 902
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Remb bancaire-3 948-7 896-7 896-7 896-7 896-7 896-7 896-7 896-7 896-7 896-75 010
Loyer2 3044 6084 6084 6084 6084 6084 6084 6084 6084 60843 776
Impôt Réd./Supl. 0-163-340-359-378-397-417-438-459-480-3 432
CSG Réd./Supl0-233-486-513-540-568-596-625-655-686-4 902
Deficit tréso.-1 644-3 684-4 114-4 159-4 206-4 253-4 301-4 351-4 402-4 453-39 568
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Trésorerie-1 644-3 684-4 114-4 159-4 206-4 253-4 301-4 351-4 402-4 453
Epargne2 0834 1654 1654 1654 1654 1654 1654 1654 1654 165
Solde compte4399199709769358477115252880
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Immobilier92 16093 08294 01294 95395 90296 86197 83098 80899 796100 794101 802
Dette-100 086-97 275-91 557-85 706-79 718-73 592-67 323-60 908-54 344-47 628-40 756
Solde compte-439919970976935847711525288
Patrimoine Net -7 926-3 7553 37510 21717 16024 20531 35438 61145 97753 45561 046
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 1662 4312 5642 7002 8392 9813 1273 2763 4293 585
Base Imposable59 66660 93161 06461 20061 33961 48161 62761 77661 92962 085
Impôts ap. opé04 2754 4524 4714 4904 5094 5294 5504 5704 592
CSG0-233-486-513-540-568-596-625-655-686


Bilan fiscal de l'opération
Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Impôt /Revenu 0-163-340-359-378-397-417-438-459-480-3 432
CSG0-233-486-513-540-568-596-625-655-686-717-4 902
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Annuités3 9487 8967 8967 8967 8967 8967 8967 8967 8967 89675 010
dont Intérêts1 1382 1772 0441 9081 7691 6271 4811 3321 1791 02315 679
dont Capital2 8105 7185 8515 9876 1276 2696 4156 5646 7166 87259 330
Dette100 08697 27591 55785 70679 71873 59267 32360 90854 34447 62840 756