SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CIFOCOMA simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2020
5.56%
TRI 10 ans
5.88 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
125 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 469€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
279 €
Gain sur 10 ans
28 931 €
T R I
+12,23%
Capital à 10 ans
60 416 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier469 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-90 €
Besoin d'épargne279 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 715 €
Dette Restante-41 299 €
Epargne mobilisée-31 485 €
Capital à 10 ans60 416 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 23792 081101 715123 750
Coût Global
(Cumul)
-31 485-31 485-31 485-31 485
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-31 485-31 485-31 485-31 485
Capital
à 10 ans
33 93850 78260 41682 451
T R I+1,43%+9,01%+12,23%+17,97%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Loyer2 3445 6255 6255 6255 6255 6255 6255 6255 6255 62552 969
Intérêts9492 1862 0541 9181 7791 6371 4921 3431 1911 03616 463
Base foncière1 3943 4393 5713 7073 8463 9884 1334 2824 4344 58937 382
Deficit imputable1 3943 4393 5713 7073 8463 9884 1334 2824 4344 58937 382
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --153-378-393-408-423-439-455-471-488-3 607
CSG Réd./Supl0-279-688-714-741-769-798-827-856-887-6 559
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Remb bancaire-3 287-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-74 288
Loyer2 3445 6255 6255 6255 6255 6255 6255 6255 6255 62552 969
Impôt Réd./Supl. 0-153-378-393-408-423-439-455-471-488-3 607
CSG Réd./Supl0-279-688-714-741-769-798-827-856-887-6 559
Deficit tréso.-943-2 696-3 330-3 371-3 413-3 456-3 500-3 545-3 591-3 638-31 485
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2022202320242025202620272028202920302031
Trésorerie-943-2 696-3 330-3 371-3 413-3 456-3 500-3 545-3 591-3 638
Epargne1 3933 3443 3443 3443 3443 3443 3443 3443 3443 344
Solde compte4501 0971 1111 0831 0149017445432950
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Immobilier92 08193 00293 93294 87195 82096 77897 74698 72499 711100 708101 715
Dette-100 000-97 662-91 960-86 125-80 154-74 044-67 793-61 396-54 850-48 152-41 299
Solde compte-4501 0971 1111 0831 014901744543295
Patrimoine Net -7 919-4 2103 0699 85816 75023 74830 85538 07245 40352 85160 416
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2022202320242025202620272028202920302031
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2022202320242025202620272028202920302031
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 3943 4393 5713 7073 8463 9884 1334 2824 4344 589
Base Imposable59 89461 93962 07162 20762 34662 48862 63362 78262 93463 089
Impôts ap. opé03 2143 4393 4543 4683 4843 4993 5153 5323 548
CSG0-279-688-714-741-769-798-827-856-887


Bilan fiscal de l'opération
Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Impôt /Revenu 0-153-378-393-408-423-439-455-471-488-3 607
CSG0-279-688-714-741-769-798-827-856-887-918-6 559
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2022202320242025202620272028202920302031
Annuités3 2877 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88974 288
dont Intérêts9492 1862 0541 9181 7791 6371 4921 3431 1911 03615 587
dont Capital2 3385 7035 8355 9716 1106 2526 3976 5466 6986 85358 701
Dette100 00097 66291 96086 12580 15474 04467 79361 39654 85048 15241 299