SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CIFOCOMA simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2018
3.16%
TRI 10 ans
8.84 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
121 parts RENDEMENT
100 188€ / Loyer de 363€ par mois
Emprunt de 100 188€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
361 €
Gain sur 10 ans
18 853 €
T R I
+7,67%
Capital à 10 ans
58 223 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier363 €
Remboursement bancaire-659 €
Impôts suplémentaire-66 €
Besoin d'épargne361 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 906 €
Dette Restante-43 683 €
Epargne mobilisée-39 370 €
Capital à 10 ans58 223 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 37892 254101 906123 982
Coût Global
(Cumul)
-39 370-39 370-39 370-39 370
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-39 370-39 370-39 370-39 370
Capital
à 10 ans
31 69548 57158 22380 299
T R I-4,33%+4,13%+7,67%+13,88%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3634 3564 3564 3564 3564 3564 3564 3564 3564 35639 567
Intérêts1922 2342 1021 9671 8291 6881 5441 3961 2451 09016 219
Base foncière1712 1222 2542 3892 5272 6682 8122 9603 1113 26624 279
Deficit imputable1712 1222 2542 3892 5272 6682 8122 9603 1113 26624 279
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --24-297-316-334-354-373-394-414-436-2 942
CSG Réd./Supl0-34-424-451-478-505-534-562-592-622-4 203
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-659-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-71 793
Loyer3634 3564 3564 3564 3564 3564 3564 3564 3564 35639 567
Impôt Réd./Supl. 0-24-297-316-334-354-373-394-414-436-2 942
CSG Réd./Supl0-34-424-451-478-505-534-562-592-622-4 203
Deficit tréso.-296-3 606-4 269-4 314-4 360-4 407-4 455-4 504-4 554-4 606-39 370
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-296-3 606-4 269-4 314-4 360-4 407-4 455-4 504-4 554-4 606
Epargne3614 3344 3344 3344 3344 3344 3344 3344 3344 334
Solde compte667948598798547816614912710
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier92 25493 17794 10895 04996 00096 96097 93098 90999 898100 897101 906
Dette-100 188-99 721-94 052-88 250-82 314-76 239-70 024-63 664-57 156-50 497-43 683
Solde compte-66794859879854781661491271
Patrimoine Net -7 934-6 4798517 65814 56621 57428 68735 90643 23350 67158 223
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1712 1222 2542 3892 5272 6682 8122 9603 1113 266
Base Imposable58 67160 62260 75460 88961 02761 16861 31261 46061 61161 766
Impôts ap. opé04 1364 4094 4274 4464 4664 4854 5064 5264 547
CSG0-34-424-451-478-505-534-562-592-622


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-24-297-316-334-354-373-394-414-436-2 942
CSG0-34-424-451-478-505-534-562-592-622-653-4 203
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6597 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 90471 793
dont Intérêts1922 2342 1021 9671 8291 6881 5441 3961 2451 09015 288
dont Capital4675 6705 8025 9366 0746 2166 3606 5086 6596 81456 505
Dette100 18899 72194 05288 25082 31476 23970 02463 66457 15650 49743 683