SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI ATREAM HOTELS simulation

Gestionnaire Atream
DVM 2018
4.60%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
100 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 383€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
342 €
Gain sur 10 ans
20 653 €
T R I
+7,50%
Capital à 10 ans
61 020 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier383 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-68 €
Besoin d'épargne342 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 416 €
Dette Restante-38 396 €
Epargne mobilisée-40 367 €
Capital à 10 ans61 020 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53790 00099 416120 952
Coût Global
(Cumul)
-40 367-40 367-40 367-40 367
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-40 367-40 367-40 367-40 367
Capital
à 10 ans
35 14051 60461 02082 556
T R I-2,57%+4,48%+7,50%+12,88%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 8304 5964 5964 5964 5964 5964 5964 5964 5964 59645 194
Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 12797016 780
Base foncière1 9542 4642 5982 7352 8753 0193 1653 3163 4693 62629 223
Deficit imputable1 9542 4642 5982 7352 8753 0193 1653 3163 4693 62629 223
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --274-345-364-383-403-423-443-464-486-3 583
CSG Réd./Supl0-336-424-447-470-495-519-544-570-597-4 403
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 574-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-77 575
Loyer3 8304 5964 5964 5964 5964 5964 5964 5964 5964 59645 194
Impôt Réd./Supl. 0-274-345-364-383-403-423-443-464-486-3 583
CSG Réd./Supl0-336-424-447-470-495-519-544-570-597-4 403
Deficit tréso.-2 744-3 903-4 062-4 104-4 146-4 190-4 235-4 281-4 327-4 375-40 367
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 744-3 903-4 062-4 104-4 146-4 190-4 235-4 281-4 327-4 375
Epargne3 4214 1054 1054 1054 1054 1054 1054 1054 1054 105
Solde compte6778799239248837986684932700
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416
Dette-100 000-95 302-89 545-83 653-77 625-71 457-65 145-58 687-52 078-45 316-38 396
Solde compte-677879923924883798668493270
Patrimoine Net -10 000-3 7253 1449 99616 95324 01731 19038 47445 87253 38661 020
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 9542 4642 5982 7352 8753 0193 1653 3163 4693 626
Base Imposable60 45460 96461 09861 23561 37561 51961 66561 81661 96962 126
Impôts ap. opé04 3854 4574 4764 4954 5144 5344 5554 5764 597
CSG0-336-424-447-470-495-519-544-570-597


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-274-345-364-383-403-423-443-464-486-3 583
CSG0-336-424-447-470-495-519-544-570-597-624-4 403
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 5747 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88977 575
dont Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 12797015 971
dont Capital4 6985 7575 8916 0286 1686 3126 4586 6096 7626 91961 604
Dette100 00095 30289 54583 65377 62571 45765 14558 68752 07845 31638 396