SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI ATREAM HOTELS simulation

Gestionnaire Atream
DVM 2019
4.75%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
100 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 396€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
337 €
Gain sur 10 ans
19 079 €
T R I
+8,19%
Capital à 10 ans
55 815 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier396 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-76 €
Besoin d'épargne337 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 416 €
Dette Restante-43 601 €
Epargne mobilisée-36 736 €
Capital à 10 ans55 815 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53790 00099 416120 952
Coût Global
(Cumul)
-36 736-36 736-36 736-36 736
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-36 736-36 736-36 736-36 736
Capital
à 10 ans
29 93646 39955 81577 352
T R I-4,09%+4,59%+8,19%+14,49%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Loyer3964 7524 7524 7524 7524 7524 7524 7524 7524 75243 164
Intérêts1922 2302 0981 9641 8261 6851 5411 3931 2421 08816 189
Base foncière2042 5222 6542 7882 9263 0673 2113 3593 5103 66427 905
Deficit imputable2042 5222 6542 7882 9263 0673 2113 3593 5103 66427 905
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --29-353-372-390-410-429-450-470-491-3 394
CSG Réd./Supl0-41-504-531-558-585-613-642-672-702-4 848
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Remb bancaire-657-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-71 658
Loyer3964 7524 7524 7524 7524 7524 7524 7524 7524 75243 164
Impôt Réd./Supl. 0-29-353-372-390-410-429-450-470-491-3 394
CSG Réd./Supl0-41-504-531-558-585-613-642-672-702-4 848
Deficit tréso.-261-3 206-3 995-4 039-4 085-4 132-4 180-4 229-4 279-4 330-36 736
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Trésorerie-261-3 206-3 995-4 039-4 085-4 132-4 180-4 229-4 279-4 330
Epargne3374 0444 0444 0444 0444 0444 0444 0444 0444 044
Solde compte769139639689288407055212860
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416
Dette-100 000-99 534-93 875-88 084-82 159-76 096-69 892-63 544-57 049-50 402-43 601
Solde compte-76913963968928840705521286
Patrimoine Net -10 000-8 559-1 1535 60612 46419 42226 48533 65340 92948 31655 815
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2042 5222 6542 7882 9263 0673 2113 3593 5103 664
Base Imposable58 70461 02261 15461 28861 42661 56761 71161 85962 01062 164
Impôts ap. opé04 1404 4654 4834 5024 5214 5414 5614 5824 603
CSG0-41-504-531-558-585-613-642-672-702


Bilan fiscal de l'opération
Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Impôt /Revenu 0-29-353-372-390-410-429-450-470-491-3 394
CSG0-41-504-531-558-585-613-642-672-702-733-4 848
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Annuités6577 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88971 658
dont Intérêts1922 2302 0981 9641 8261 6851 5411 3931 2421 08815 259
dont Capital4665 6595 7915 9256 0636 2046 3486 4966 6476 80156 399
Dette100 00099 53493 87588 08482 15976 09669 89263 54457 04950 40243 601