SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI ATREAM HOTELS simulation

Gestionnaire Atream
DVM 2018
4.60%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
100 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 383€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
347 €
Gain sur 10 ans
19 314 €
T R I
+7,33%
Capital à 10 ans
59 275 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier383 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-73 €
Besoin d'épargne347 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 416 €
Dette Restante-40 141 €
Epargne mobilisée-39 961 €
Capital à 10 ans59 275 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53790 00099 416120 952
Coût Global
(Cumul)
-39 961-39 961-39 961-39 961
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-39 961-39 961-39 961-39 961
Capital
à 10 ans
33 39549 85959 27580 811
T R I-3,41%+4,14%+7,33%+12,98%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 6814 5964 5964 5964 5964 5964 5964 5964 5964 59644 045
Intérêts1 3232 1642 0311 8951 7561 6131 4681 3181 1661 00916 593
Base foncière1 3582 4322 5652 7012 8402 9833 1283 2783 4303 58728 301
Deficit imputable1 3582 4322 5652 7012 8402 9833 1283 2783 4303 58728 301
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --190-340-359-378-398-418-438-459-480-3 460
CSG Réd./Supl0-272-486-513-540-568-597-626-656-686-4 943
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-4 602-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-75 603
Loyer2 6814 5964 5964 5964 5964 5964 5964 5964 5964 59644 045
Impôt Réd./Supl. 0-190-340-359-378-398-418-438-459-480-3 460
CSG Réd./Supl0-272-486-513-540-568-597-626-656-686-4 943
Deficit tréso.-1 921-3 755-4 120-4 165-4 211-4 259-4 307-4 357-4 407-4 459-39 961
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 921-3 755-4 120-4 165-4 211-4 259-4 307-4 357-4 407-4 459
Epargne2 4324 1704 1704 1704 1704 1704 1704 1704 1704 170
Solde compte5119279779819408517145272900
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416
Dette-100 000-96 721-90 996-85 139-79 145-73 012-66 737-60 315-53 744-47 021-40 141
Solde compte-511927977981940851714527290
Patrimoine Net -10 000-5 3091 7398 56515 49122 51929 65236 89144 24051 70059 275
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 3582 4322 5652 7012 8402 9833 1283 2783 4303 587
Base Imposable59 85860 93261 06561 20161 34061 48361 62861 77861 93062 087
Impôts ap. opé04 3024 4524 4714 4904 5094 5294 5504 5714 592
CSG0-272-486-513-540-568-597-626-656-686


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-190-340-359-378-398-418-438-459-480-3 460
CSG0-272-486-513-540-568-597-626-656-686-717-4 943
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités4 6027 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88975 603
dont Intérêts1 3232 1642 0311 8951 7561 6131 4681 3181 1661 00915 744
dont Capital3 2795 7245 8585 9946 1336 2766 4216 5716 7236 88059 859
Dette100 00096 72190 99685 13979 14573 01266 73760 31553 74447 02140 141