SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI ATREAM HOTELS simulation

Gestionnaire Atream
DVM 2018
4.60%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
100 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 383€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
347 €
Gain sur 10 ans
18 903 €
T R I
+7,43%
Capital à 10 ans
58 117 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier383 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-73 €
Besoin d'épargne347 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 416 €
Dette Restante-41 299 €
Epargne mobilisée-39 214 €
Capital à 10 ans58 117 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53790 00099 416120 952
Coût Global
(Cumul)
-39 214-39 214-39 214-39 214
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-39 214-39 214-39 214-39 214
Capital
à 10 ans
32 23848 70158 11779 654
T R I-3,78%+4,12%+7,43%+13,29%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer1 9154 5964 5964 5964 5964 5964 5964 5964 5964 59643 279
Intérêts9492 1862 0541 9181 7791 6371 4921 3431 1911 03616 463
Base foncière9662 4102 5422 6782 8172 9593 1043 2533 4053 56027 692
Deficit imputable9662 4102 5422 6782 8172 9593 1043 2533 4053 56027 692
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --135-337-356-375-394-414-435-455-477-3 378
CSG Réd./Supl0-193-482-508-536-563-592-621-651-681-4 826
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-3 287-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-74 288
Loyer1 9154 5964 5964 5964 5964 5964 5964 5964 5964 59643 279
Impôt Réd./Supl. 0-135-337-356-375-394-414-435-455-477-3 378
CSG Réd./Supl0-193-482-508-536-563-592-621-651-681-4 826
Deficit tréso.-1 372-3 621-4 112-4 157-4 203-4 251-4 299-4 348-4 399-4 451-39 214
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 372-3 621-4 112-4 157-4 203-4 251-4 299-4 348-4 399-4 451
Epargne1 7354 1644 1644 1644 1644 1644 1644 1644 1644 164
Solde compte3639069589659268407055212860
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416
Dette-100 000-97 662-91 960-86 125-80 154-74 044-67 793-61 396-54 850-48 152-41 299
Solde compte-363906958965926840705521286
Patrimoine Net -10 000-6 3997557 56114 46621 47328 58435 80143 12850 56658 117
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière9662 4102 5422 6782 8172 9593 1043 2533 4053 560
Base Imposable59 46660 91061 04261 17861 31761 45961 60461 75361 90562 060
Impôts ap. opé04 2474 4494 4684 4874 5064 5264 5464 5674 588
CSG0-193-482-508-536-563-592-621-651-681


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-135-337-356-375-394-414-435-455-477-3 378
CSG0-193-482-508-536-563-592-621-651-681-712-4 826
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités3 2877 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88974 288
dont Intérêts9492 1862 0541 9181 7791 6371 4921 3431 1911 03615 587
dont Capital2 3385 7035 8355 9716 1106 2526 3976 5466 6986 85358 701
Dette100 00097 66291 96086 12580 15474 04467 79361 39654 85048 15241 299