SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI ATREAM HOTELS simulation

Gestionnaire Atream
DVM 2019
4.75%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
100 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 396€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
339 €
Gain sur 10 ans
20 569 €
T R I
+7,76%
Capital à 10 ans
59 855 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier396 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-77 €
Besoin d'épargne339 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 416 €
Dette Restante-39 561 €
Epargne mobilisée-39 286 €
Capital à 10 ans59 855 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53790 00099 416120 952
Coût Global
(Cumul)
-39 286-39 286-39 286-39 286
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-39 286-39 286-39 286-39 286
Capital
à 10 ans
33 97650 43959 85581 392
T R I-2,74%+4,63%+7,76%+13,31%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Loyer3 1684 7524 7524 7524 7524 7524 7524 7524 7524 75245 936
Intérêts1 5082 1542 0201 8841 7441 6011 4551 3061 15399616 657
Base foncière1 6602 5982 7322 8683 0083 1513 2973 4463 5993 75630 115
Deficit imputable1 6602 5982 7322 8683 0083 1513 2973 4463 5993 75630 115
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --232-364-382-402-421-441-462-482-504-3 690
CSG Réd./Supl0-332-520-546-574-602-630-659-689-720-5 272
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Remb bancaire-5 259-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-76 260
Loyer3 1684 7524 7524 7524 7524 7524 7524 7524 7524 75245 936
Impôt Réd./Supl. 0-232-364-382-402-421-441-462-482-504-3 690
CSG Réd./Supl0-332-520-546-574-602-630-659-689-720-5 272
Deficit tréso.-2 091-3 701-4 020-4 066-4 112-4 160-4 208-4 258-4 309-4 361-39 286
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Trésorerie-2 091-3 701-4 020-4 066-4 112-4 160-4 208-4 258-4 309-4 361
Epargne2 7094 0644 0644 0644 0644 0644 0644 0644 0644 064
Solde compte6189811 0251 0239758797355412970
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416
Dette-100 000-96 249-90 513-84 645-78 639-72 495-66 207-59 773-53 190-46 454-39 561
Solde compte-6189811 0251 023975879735541297
Patrimoine Net -10 000-4 7312 2769 10716 03823 07130 20937 45444 80852 27559 855
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 6602 5982 7322 8683 0083 1513 2973 4463 5993 756
Base Imposable60 16061 09861 23261 36861 50861 65161 79761 94662 09962 256
Impôts ap. opé04 3444 4764 4944 5134 5334 5534 5734 5944 616
CSG0-332-520-546-574-602-630-659-689-720


Bilan fiscal de l'opération
Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Impôt /Revenu 0-232-364-382-402-421-441-462-482-504-3 690
CSG0-332-520-546-574-602-630-659-689-720-751-5 272
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Annuités5 2597 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88976 260
dont Intérêts1 5082 1542 0201 8841 7441 6011 4551 3061 15399615 821
dont Capital3 7515 7355 8696 0056 1456 2886 4346 5836 7366 89360 439
Dette100 00096 24990 51384 64578 63972 49566 20759 77353 19046 45439 561