SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI ATREAM HOTELS simulation

Gestionnaire Atream
DVM 2017
4.80%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
100 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 400€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
330 €
Gain sur 10 ans
22 554 €
T R I
+8,05%
Capital à 10 ans
62 188 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier400 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-73 €
Besoin d'épargne330 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 416 €
Dette Restante-37 228 €
Epargne mobilisée-39 634 €
Capital à 10 ans62 188 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53790 00099 416120 952
Coût Global
(Cumul)
-39 634-39 634-39 634-39 634
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-39 634-39 634-39 634-39 634
Capital
à 10 ans
36 30952 77262 18883 725
T R I-1,60%+5,15%+8,05%+13,26%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer4 8004 8004 8004 8004 8004 8004 8004 8004 8004 80048 000
Intérêts2 2412 1091 9751 8381 6971 5531 4061 2551 10194316 899
Base foncière2 5592 6912 8252 9623 1033 2473 3943 5453 6993 85731 882
Deficit imputable2 5592 6912 8252 9623 1033 2473 3943 5453 6993 85731 882
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --358-377-395-415-434-455-475-496-518-3 924
CSG Réd./Supl0-440-463-486-510-534-558-584-610-636-4 820
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-78 890
Loyer4 8004 8004 8004 8004 8004 8004 8004 8004 8004 80048 000
Impôt Réd./Supl. 0-358-377-395-415-434-455-475-496-518-3 924
CSG Réd./Supl0-440-463-486-510-534-558-584-610-636-4 820
Deficit tréso.-3 089-3 887-3 928-3 970-4 013-4 057-4 102-4 148-4 195-4 243-39 634
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-3 089-3 887-3 928-3 970-4 013-4 057-4 102-4 148-4 195-4 243
Epargne3 9633 9633 9633 9633 9633 9633 9633 9633 9633 963
Solde compte8749509859789288356965112800
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416
Dette-100 000-94 352-88 572-82 658-76 607-70 415-64 079-57 596-50 962-44 174-37 228
Solde compte-874950985978928835696511280
Patrimoine Net -10 000-2 5774 18711 05418 02625 10432 29339 59247 00754 53862 188
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 5592 6912 8252 9623 1033 2473 3943 5453 6993 857
Base Imposable61 05961 19161 32561 46261 60361 74761 89462 04562 19962 357
Impôts ap. opé04 4704 4884 5074 5274 5464 5664 5874 6084 630
CSG0-440-463-486-510-534-558-584-610-636


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-358-377-395-415-434-455-475-496-518-3 924
CSG0-440-463-486-510-534-558-584-610-636-663-4 820
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88978 890
dont Intérêts2 2412 1091 9751 8381 6971 5531 4061 2551 10194316 118
dont Capital5 6485 7805 9146 0516 1926 3366 4836 6346 7886 94662 772
Dette100 00094 35288 57282 65876 60770 41564 07957 59650 96244 17437 228