SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI ATREAM HOTELS simulation

Gestionnaire Atream
DVM 2021
2.64%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
100 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 220€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
458 €
Gain sur 10 ans
6 225 €
T R I
+2,20%
Capital à 10 ans
57 540 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier220 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-21 €
Besoin d'épargne458 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 416 €
Dette Restante-41 876 €
Epargne mobilisée-51 315 €
Capital à 10 ans57 540 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53790 00099 416120 952
Coût Global
(Cumul)
-51 315-51 315-51 315-51 315
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-51 315-51 315-51 315-51 315
Capital
à 10 ans
31 66148 12457 54079 076
T R I-9,54%-1,24%+2,20%+8,23%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Loyer8812 6422 6422 6422 6422 6422 6422 6422 6422 64224 659
Intérêts7612 1972 0651 9301 7911 6491 5041 3561 2041 04916 396
Base foncière1194455777128519931 1381 2861 4381 5939 152
Deficit imputable1194455777128519931 1381 2861 4381 5939 152
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --13-49-63-78-94-109-125-141-158-831
CSG Réd./Supl0-24-89-115-142-170-199-228-257-288-1 512
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Remb bancaire-2 630-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-73 631
Loyer8812 6422 6422 6422 6422 6422 6422 6422 6422 64224 659
Impôt Réd./Supl. 0-13-49-63-78-94-109-125-141-158-831
CSG Réd./Supl0-24-89-115-142-170-199-228-257-288-1 512
Deficit tréso.-1 749-5 284-5 385-5 426-5 468-5 511-5 555-5 600-5 646-5 693-51 315
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2022202320242025202620272028202920302031
Trésorerie-1 749-5 284-5 385-5 426-5 468-5 511-5 555-5 600-5 646-5 693
Epargne1 8335 4985 4985 4985 4985 4985 4985 4985 4985 498
Solde compte842984114835135014443421950
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416
Dette-100 000-98 132-92 440-86 616-80 657-74 559-68 319-61 934-55 401-48 716-41 876
Solde compte-84298411483513501444342195
Patrimoine Net -10 000-7 148-3336 52213 48120 54627 71835 00242 39849 91057 540
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2022202320242025202620272028202920302031
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2022202320242025202620272028202920302031
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1194455777128519931 1381 2861 4381 593
Base Imposable58 61958 94559 07759 21259 35159 49359 63859 78659 93860 093
Impôts ap. opé03 0743 1103 1243 1393 1543 1703 1863 2023 219
CSG0-24-89-115-142-170-199-228-257-288


Bilan fiscal de l'opération
Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Impôt /Revenu 0-13-49-63-78-94-109-125-141-158-831
CSG0-24-89-115-142-170-199-228-257-288-319-1 512
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2022202320242025202620272028202920302031
Annuités2 6307 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88973 631
dont Intérêts7612 1972 0651 9301 7911 6491 5041 3561 2041 04915 507
dont Capital1 8685 6925 8245 9596 0986 2406 3856 5336 6856 84058 124
Dette100 00098 13292 44086 61680 65774 55968 31961 93455 40148 71641 876