SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI ATREAM HOTELS

Gestionnaire Atream
DVM 2023
5.30%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
1 000.00 €
Prix de cession
900.00 €
Dividendes - 2023
52.99 €
Distribution - 2023
5.30%
Date de création
2016
Immeubles - 2023
19
Capitalisation - 2023
276.8 M€

Demande d'information

ATREAM HOTELS

Description & Stratégie de la SCPI

Atream Hotel est une Scpi à capital variable spécialisée dans le secteur hôtelier en France et en Zone Euro. Créee en 2016, Atream Hôtels aura vocation à investir à hauteur de 70 % au moins dans des hôtels, et jusqu’à 30 % dans des résidences de tourisme et d’affaires, ainsi que des résidences de services étudiantes et seniors non médicalisées. Atream Hotel vise à moyen terme une répartition géographique à 60 % en France et à 40 % dans des pays de la zone euro (Allemagne, Pays-Bas ou encore Belgique principalement).

A la fin du premier semestre 2018, le patrimoine de la SCPI est constitué de 3 hotels localisés aux Pays-Bas, en Allemagne et en France. Atream a signé l'acquisition d'un 4eme hotel à Göttingen (Allemagne) dont l’entrée en jouissance des loyers a été réalisée en juillet.

La capitalisation de la SCPI au 30 septembre 2018 est de 52 M€. Après le versement de 48,00 €/part en 2017, soit un taux de distribution sur valeur de marché de 4,80%, Atream Hotel anticipe une distribution prévisionnelle 2018 de 44,73 €/part.

 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
276 838
Nombre associés - 2023
3 815
Minimum de souscription
5 000 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Atream Hotels

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
100 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 442€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
298 €
Gain sur 10 ans
24 667 €
T R I
+10,17%
Capital à 10 ans
58 695 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier442 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-83 €
Besoin d'épargne298 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 416 €
Dette Restante-40 721 €
Epargne mobilisée-34 028 €
Capital à 10 ans58 695 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53790 00099 416120 952
Coût Global
(Cumul)
-34 028-34 028-34 028-34 028
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-34 028-34 028-34 028-34 028
Capital
à 10 ans
32 81649 27958 69580 232
T R I-0,69%+6,94%+10,17%+15,90%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 6505 2995 2995 2995 2995 2995 2995 2995 2995 29950 341
Intérêts1 1372 1752 0431 9071 7681 6251 4801 3311 1781 02216 529
Base foncière1 5133 1243 2563 3923 5313 6743 8193 9684 1214 27734 675
Deficit imputable1 5133 1243 2563 3923 5313 6743 8193 9684 1214 27734 675
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --166-344-358-373-388-404-420-436-453-3 344
CSG Réd./Supl0-303-625-651-678-706-735-764-794-824-6 080
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 944-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-74 945
Loyer2 6505 2995 2995 2995 2995 2995 2995 2995 2995 29950 341
Impôt Réd./Supl. 0-166-344-358-373-388-404-420-436-453-3 344
CSG Réd./Supl0-303-625-651-678-706-735-764-794-824-6 080
Deficit tréso.-1 295-3 059-3 558-3 599-3 642-3 685-3 729-3 774-3 820-3 867-34 028
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 295-3 059-3 558-3 599-3 642-3 685-3 729-3 774-3 820-3 867
Epargne1 7913 5823 5823 5823 5823 5823 5823 5823 5823 582
Solde compte4961 0191 0431 0259658637165242850
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416
Dette-100 000-97 192-91 479-85 632-79 650-73 529-67 265-60 856-54 298-47 587-40 721
Solde compte-4961 0191 0431 025965863716524285
Patrimoine Net -10 000-5 7961 3498 13715 02922 02829 13436 35243 68351 13058 695
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 5133 1243 2563 3923 5313 6743 8193 9684 1214 277
Base Imposable60 01361 62461 75661 89262 03162 17462 31962 46862 62162 777
Impôts ap. opé03 2273 4043 4193 4343 4493 4653 4813 4973 514
CSG0-303-625-651-678-706-735-764-794-824


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-166-344-358-373-388-404-420-436-453-3 344
CSG0-303-625-651-678-706-735-764-794-824-855-6 080
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9447 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88974 945
dont Intérêts1 1372 1752 0431 9071 7681 6251 4801 3311 1781 02215 666
dont Capital2 8085 7145 8465 9826 1216 2646 4096 5586 7116 86759 279
Dette100 00097 19291 47985 63279 65073 52967 26560 85654 29847 58740 721