SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI RHONE-ALPES-MEDITERRANEE

DVM 2018
5.10%

Données financières

Prix de souscription
250.00 €
Prix de cession
225.00 €
Dividendes - 2018
12.75 €
Distribution - 2018
5.10%
Date de création
2013
Immeubles - 2018
8
Capitalisation - 2018
7.3 M€

Demande d'information

RHONE-ALPES-MEDITERRANEE

Description & Stratégie de la SCPI

La Scpi Rhone Alpes Méditerranée (Anciennement scpi Rhone Alpes) est une scpi régionale qui, comme son nom l’indique, vise à investir les régions sud-Est de la France. Foncière et territoires, la société de gestion de cette Scpi a pour objectif la constitution d’un patrimoine diversifié autour de bureaux, de commerces et de locaux d’activité. A fin 2016, le patrimoine de la SCPI est composé à 56% de commerce pour 44% de bureau.

Apres 3 premiers investissements en surface commerciale (Annecy, Rousillon et périphérie de Grenoble pour 2 736 ke et 8,42% de rendement immobilier) Rhone Alpes Méditerranée a fait l’acquisition de bureaux en centre-ville et en périphérie de Lyon.

En 2016, Rhone Alpes Méditerranée a distribué 12,49€ /part soit une distribution sur valeur de marché de 5.00% sans mise en réserve en report à nouveau.

Le 3eme acompte versé en 2017 semble indiqué une baisse du distribuable, son rendement annualisé ressortant à 4,44%

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Nombre de parts - 2018
29 142
Nombre associés - 2018
199
Minimum de souscription
1 000 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2016

Répartition sectorielle 2018

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
400 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 425€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
310 €
Gain sur 10 ans
22 575 €
T R I
+9,68%
Capital à 10 ans
56 964 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier425 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-77 €
Besoin d'épargne310 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 416 €
Dette Restante-42 452 €
Epargne mobilisée-34 389 €
Capital à 10 ans56 964 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53790 00099 416120 952
Coût Global
(Cumul)
-34 389-34 389-34 389-34 389
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-34 389-34 389-34 389-34 389
Capital
à 10 ans
31 08447 54856 96478 500
T R I-1,98%+6,24%+9,68%+15,73%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer1 2755 1005 1005 1005 1005 1005 1005 1005 1005 10047 175
Intérêts5722 2082 0761 9411 8031 6611 5171 3681 2171 06216 328
Base foncière7032 8923 0243 1593 2973 4393 5833 7323 8834 03831 750
Deficit imputable7032 8923 0243 1593 2973 4393 5833 7323 8834 03831 750
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --77-318-333-347-363-378-394-410-427-3 048
CSG Réd./Supl0-141-578-605-632-659-688-717-746-777-5 542
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-1 972-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-72 973
Loyer1 2755 1005 1005 1005 1005 1005 1005 1005 1005 10047 175
Impôt Réd./Supl. 0-77-318-333-347-363-378-394-410-427-3 048
CSG Réd./Supl0-141-578-605-632-659-688-717-746-777-5 542
Deficit tréso.-697-3 007-3 685-3 726-3 768-3 811-3 855-3 900-3 946-3 993-34 389
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-697-3 007-3 685-3 726-3 768-3 811-3 855-3 900-3 946-3 993
Epargne9293 7183 7183 7183 7183 7183 7183 7183 7183 718
Solde compte2329439759679168236855032750
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416
Dette-100 000-98 600-92 919-87 106-81 158-75 072-68 844-62 472-55 951-49 279-42 452
Solde compte-232943975967916823685503275
Patrimoine Net -10 000-7 468-1676 59613 46320 43527 51534 70542 00949 42756 964
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière7032 8923 0243 1593 2973 4393 5833 7323 8834 038
Base Imposable59 20361 39261 52461 65961 79761 93962 08362 23262 38362 538
Impôts ap. opé03 1383 3793 3933 4083 4233 4393 4553 4713 488
CSG0-141-578-605-632-659-688-717-746-777


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-77-318-333-347-363-378-394-410-427-3 048
CSG0-141-578-605-632-659-688-717-746-777-808-5 542
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités1 9727 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88972 973
dont Intérêts5722 2082 0761 9411 8031 6611 5171 3681 2171 06215 425
dont Capital1 4005 6815 8135 9486 0866 2286 3726 5216 6726 82757 548
Dette100 00098 60092 91987 10681 15875 07268 84462 47255 95149 27942 452