SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI RHONE-ALPES-MEDITERRANEE

DVM 2018
5.10%

Données financières

Prix de souscription
250.00 €
Prix de cession
225.00 €
Dividendes - 2018
12.75 €
Distribution - 2018
5.10%
Date de création
2013
Immeubles - 2018
8
Capitalisation - 2018
7.3 M€

Demande d'information

RHONE-ALPES-MEDITERRANEE

Description & Stratégie de la SCPI

La Scpi Rhone Alpes Méditerranée (Anciennement scpi Rhone Alpes) est une scpi régionale qui, comme son nom l’indique, vise à investir les régions sud-Est de la France. Foncière et territoires, la société de gestion de cette Scpi a pour objectif la constitution d’un patrimoine diversifié autour de bureaux, de commerces et de locaux d’activité. A fin 2016, le patrimoine de la SCPI est composé à 56% de commerce pour 44% de bureau.

Apres 3 premiers investissements en surface commerciale (Annecy, Rousillon et périphérie de Grenoble pour 2 736 ke et 8,42% de rendement immobilier) Rhone Alpes Méditerranée a fait l’acquisition de bureaux en centre-ville et en périphérie de Lyon.

En 2016, Rhone Alpes Méditerranée a distribué 12,49€ /part soit une distribution sur valeur de marché de 5.00% sans mise en réserve en report à nouveau.

Le 3eme acompte versé en 2017 semble indiqué une baisse du distribuable, son rendement annualisé ressortant à 4,44%

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Nombre de parts - 2018
29 142
Nombre associés - 2018
199
Minimum de souscription
1 000 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2016

Répartition sectorielle 2018

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
400 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 425€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
310 €
Gain sur 10 ans
23 301 €
T R I
+9,45%
Capital à 10 ans
58 695 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier425 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-78 €
Besoin d'épargne310 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 416 €
Dette Restante-40 721 €
Epargne mobilisée-35 394 €
Capital à 10 ans58 695 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53790 00099 416120 952
Coût Global
(Cumul)
-35 394-35 394-35 394-35 394
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-35 394-35 394-35 394-35 394
Capital
à 10 ans
32 81649 27958 69580 232
T R I-1,44%+6,21%+9,45%+15,18%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 5505 1005 1005 1005 1005 1005 1005 1005 1005 10048 450
Intérêts1 1372 1752 0431 9071 7681 6251 4801 3311 1781 02216 529
Base foncière1 4132 9253 0573 1933 3323 4753 6203 7693 9224 07832 784
Deficit imputable1 4132 9253 0573 1933 3323 4753 6203 7693 9224 07832 784
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --155-322-336-351-367-382-398-415-431-3 158
CSG Réd./Supl0-283-585-611-639-666-695-724-754-784-5 741
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 944-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-74 945
Loyer2 5505 1005 1005 1005 1005 1005 1005 1005 1005 10048 450
Impôt Réd./Supl. 0-155-322-336-351-367-382-398-415-431-3 158
CSG Réd./Supl0-283-585-611-639-666-695-724-754-784-5 741
Deficit tréso.-1 394-3 227-3 696-3 737-3 779-3 822-3 866-3 911-3 957-4 005-35 394
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 394-3 227-3 696-3 737-3 779-3 822-3 866-3 911-3 957-4 005
Epargne1 8633 7263 7263 7263 7263 7263 7263 7263 7263 726
Solde compte4689679979869338376965112790
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416
Dette-100 000-97 192-91 479-85 632-79 650-73 529-67 265-60 856-54 298-47 587-40 721
Solde compte-468967997986933837696511279
Patrimoine Net -10 000-5 8241 2978 09214 99021 99529 10836 33243 67051 12358 695
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 4132 9253 0573 1933 3323 4753 6203 7693 9224 078
Base Imposable59 91361 42561 55761 69361 83261 97562 12062 26962 42262 578
Impôts ap. opé03 2163 3823 3973 4123 4273 4433 4593 4753 492
CSG0-283-585-611-639-666-695-724-754-784


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-155-322-336-351-367-382-398-415-431-3 158
CSG0-283-585-611-639-666-695-724-754-784-816-5 741
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9447 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88974 945
dont Intérêts1 1372 1752 0431 9071 7681 6251 4801 3311 1781 02215 666
dont Capital2 8085 7145 8465 9826 1216 2646 4096 5586 7116 86759 279
Dette100 00097 19291 47985 63279 65073 52967 26560 85654 29847 58740 721