SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PATRIMMO-COMMERCE

Gestionnaire primonial-reim
DVM 2023
3.48%
TRI 10 ans
4.22 %

Données financières

Prix de souscription
176.00 €
Prix de cession
160.16 €
Dividendes - 2023
6.85 €
Distribution - 2023
3.48%
Date de création
2011
Immeubles - 2023
248
Capitalisation - 2023
675.5 M€

Demande d'information

PATRIMMO-COMMERCE

Description & Stratégie de la SCPI

Lancée en 2012, Patrimmo Commerce est géré par Primonial-REIM et a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier commercial réparti sur les plans locatif et géographique. Les investissements sont envisagés sur l’ensemble du territoire français, et sont principalement composés de commerces de centres villes, parcs d’activités commerciales, galeries marchandes ou centres commerciaux dans une limite de 10 millions par actif.

Depuis son lancement, la SCPI bénéficie d'une collecte importante qui s'est accélérée en 2016 et 2017 (135 M€ de collecte nette) permetant à Patrimmo-commerce d'afficher une capitalisation de près de 600 M€ à mi 2018. 

Au 30 juin 2018, le patrimoine immobilier de Patrimmo Commerce comprend 290 lignes. Ses actifs, composés à plus de 60 % de murs de boutiques, sont localisés pour 54 % en Province, 28 % à Paris et région parisienne et 18 % en zone euro (Belgique, Allemagne, Italie). Le taux d’occupation financier de Patrimmo Commerce rebondit à 94,8 % après la relocation, à effet au 1er novembre 2018, de la vacance la plus importante en surface, de Patrimmo Commerce.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
3 838 300
Nombre associés - 2023
6 064
Minimum de souscription
1 760 €
Frais de souscription
9.04 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Patrimmo-commerce

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
568 parts RENDEMENT
99 968€ / Loyer de 324€ par mois
Emprunt de 99 968€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
383 €
Gain sur 10 ans
16 108 €
T R I
+5,90%
Capital à 10 ans
59 781 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier324 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-50 €
Besoin d'épargne383 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 488 €
Dette Restante-40 708 €
Epargne mobilisée-43 673 €
Capital à 10 ans59 781 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 33090 971100 488122 257
Coût Global
(Cumul)
-43 673-43 673-43 673-43 673
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-43 673-43 673-43 673-43 673
Capital
à 10 ans
33 62250 26359 78181 550
T R I0.00 %+2,66%+5,90%+11,63%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer1 9453 8913 8913 8913 8913 8913 8913 8913 8913 89136 963
Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02216 523
Base foncière8091 7161 8491 9852 1242 2662 4112 5602 7132 86921 302
Deficit imputable8091 7161 8491 9852 1242 2662 4112 5602 7132 86921 302
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --89-189-203-218-234-249-265-282-298-2 028
CSG Réd./Supl0-162-343-370-397-425-453-482-512-543-3 687
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 943-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-74 921
Loyer1 9453 8913 8913 8913 8913 8913 8913 8913 8913 89136 963
Impôt Réd./Supl. 0-89-189-203-218-234-249-265-282-298-2 028
CSG Réd./Supl0-162-343-370-397-425-453-482-512-543-3 687
Deficit tréso.-1 998-4 247-4 528-4 569-4 611-4 654-4 698-4 743-4 789-4 837-43 673
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 998-4 247-4 528-4 569-4 611-4 654-4 698-4 743-4 789-4 837
Epargne2 2994 5974 5974 5974 5974 5974 5974 5974 5974 597
Solde compte3016517217497366795784322390
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 97191 88192 79993 72794 66595 61196 56797 53398 50899 494100 488
Dette-99 968-97 161-91 449-85 605-79 624-73 505-67 244-60 836-54 280-47 572-40 708
Solde compte-301651721749736679578432239
Patrimoine Net -8 997-4 9802 0028 84415 78922 84230 00337 27444 66052 16159 781
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière8091 7161 8491 9852 1242 2662 4112 5602 7132 869
Base Imposable59 30960 21660 34960 48560 62460 76660 91161 06061 21361 369
Impôts ap. opé03 1503 2503 2643 2793 2943 3103 3263 3423 359
CSG0-162-343-370-397-425-453-482-512-543


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-89-189-203-218-234-249-265-282-298-2 028
CSG0-162-343-370-397-425-453-482-512-543-574-3 687
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9437 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88674 921
dont Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02215 661
dont Capital2 8075 7125 8445 9806 1196 2626 4076 5566 7086 86459 260
Dette99 96897 16191 44985 60579 62473 50567 24460 83654 28047 57240 708