Avec une capitalisation de 610 millions € à la fin du 3ème trimestre 2018, la SCPI Patrimmo Commerce affiche une des plus importantes capitalisations dans l’univers SCPI de commerce, ce segment représentant environ 16% du marché des SCPI de rendement. Et les indicateurs financiers de cette SCPI ne déméritent...
SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI PATRIMMO-COMMERCE
Gestionnaire primonial-reim
DVM 2018
4.60%
TRI 10 ans
0.00 %
Données financières
Prix de souscription
197.00 €
Prix de cession
179.27 €
Dividendes - 2018
9.06 €
Distribution - 2018
4.60%
Date de création
2011
Immeubles - 2018
201
Capitalisation - 2018
636.9 M€
Description & Stratégie de la SCPI
Lancée en 2012, Patrimmo Commerce est géré par Primonial-REIM et a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier commercial réparti sur les plans locatif et géographique. Les investissements sont envisagés sur l’ensemble du territoire français, et sont principalement composés de commerces de centres villes, parcs d’activités commerciales, galeries marchandes ou centres commerciaux dans une limite de 10 millions par actif.
Depuis son lancement, la SCPI bénéficie d'une collecte importante qui s'est accélérée en 2016 et 2017 (135 M€ de collecte nette) permetant à Patrimmo-commerce d'afficher une capitalisation de près de 600 M€ à mi 2018.
Au 30 juin 2018, le patrimoine immobilier de Patrimmo Commerce comprend 290 lignes. Ses actifs, composés à plus de 60 % de murs de boutiques, sont localisés pour 54 % en Province, 28 % à Paris et région parisienne et 18 % en zone euro (Belgique, Allemagne, Italie). Le taux d’occupation financier de Patrimmo Commerce rebondit à 94,8 % après la relocation, à effet au 1er novembre 2018, de la vacance la plus importante en surface, de Patrimmo Commerce.
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2018
3 232 758
Nombre associés - 2018
5 362
Minimum de souscription
1 970 €
Frais de souscription
9.15 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie
Dernières actualités de Patrimmo-commerce
Primonial peut être fier du parcours de Patrimmo Commerce en 2016. Outre une collecte multipliée par 2 (134m€ vs 69m€ en 2015) sa SCPI conclut son exercice avec une capitalisation de 406 m€ (271m€ en 2015) « soit une croissance de près de 50% sur un an ». Pas moins de 78 commerces (boutiques, galeries...
Au cours du 3ème trimestre 2016, Patrimmo Commerce (Primonial Reim) a collecté 22,3m€. Sa capitalisation s’élève dorénavant à 356 m€ contre 271m€ fin 2015 soit une progression de 31%. L’été a été propice à une diversification du patrimoine avec l’acquisition de 2 nouvelles surfaces commerciales (11,7 m€) en...
Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2018
Analyse de la valeur de PATRIMMO-COMMERCE
| 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur de reconstitution | - | - | 207.25€ | 197.78€ | 198.55€ | 198.07€ | 201.63€ | 199.44€ | 198.19€ | 204.13€ |
| Prix acquéreur * | - | - | 191.00€ | 191.00€ | 191.00€ | 191.00€ | 191.00€ | 191.00€ | 193.23€ | 197.00€ |
| Décôte / Surcôte | - | - | -7.84% | -3.43% | -3.80% | -3.57% | -5.27% | -4.23% | -2.50% | -3.49% |
| Variation du prix ** | - | - | - | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | +1.17% | +1.95% |
Analyse du revenu de PATRIMMO-COMMERCE
| 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résultat courant | - | - | -0.09€ | 10.78€ | 9.76€ | 9.61€ | 9.51€ | 10.07€ | 8.94€ | 9.04€ |
| Dividende versé | - | - | 0.00€ | 9.77€ | 9.74€ | 9.75€ | 9.55€ | 9.56€ | 9.56€ | 9.06€ |
| Variation du dividende | - | - | - | - | -0.31% | +0.10% | -2.05% | +0.10% | 0.00% | -5.23% |
| Dividende / courant | - | - | 0.00% | 90.63% | 99.80% | 101.46% | 100.42% | 94.94% | 106.94% | 100.22% |
| RAN / dividende | - | - | - | 6.76% | 2.87% | 0.62% | 0.21% | 0.10% | 1.88% | 1.55% |
| PGR / Dividende | - | - | - | 0.02% | 2.13% | 7.52% | 11.74% | 15.29% | 1.44% | 2.03% |
| TOF | - | - | 95.80% | 95.00% | 97.50% | 97.60% | 94.20% | 96.40% | 92.50% | 91.40% |
| Taux de distribution *** | - | - | 0.00% | 5.12% | 5.10% | 5.10% | 5.00% | 5.01% | 4.95% | 4.60% |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.