SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI OUEST CAP ATLANTIQUE

DVM 2018
4.81%

Données financières

Prix de souscription
250.00 €
Prix de cession
225.00 €
Dividendes - 2018
12.03 €
Distribution - 2018
4.81%
Date de création
2016
Immeubles - 2018
3
Capitalisation - 2018
3.1 M€

Demande d'information

OUEST CAP ATLANTIQUE

Description & Stratégie de la SCPI

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Nombre de parts - 2018
12 312
Nombre associés - 2018
98
Minimum de souscription
1 000 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2018

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
400 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 401€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
327 €
Gain sur 10 ans
20 648 €
T R I
+8,64%
Capital à 10 ans
56 964 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier401 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-71 €
Besoin d'épargne327 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 416 €
Dette Restante-42 452 €
Epargne mobilisée-36 316 €
Capital à 10 ans56 964 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53790 00099 416120 952
Coût Global
(Cumul)
-36 316-36 316-36 316-36 316
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-36 316-36 316-36 316-36 316
Capital
à 10 ans
31 08447 54856 96478 500
T R I-3,05%+5,20%+8,64%+14,70%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer1 2034 8124 8124 8124 8124 8124 8124 8124 8124 81244 511
Intérêts5722 2082 0761 9411 8031 6611 5171 3681 2171 06216 328
Base foncière6312 6042 7362 8713 0093 1513 2953 4443 5953 75029 086
Deficit imputable6312 6042 7362 8713 0093 1513 2953 4443 5953 75029 086
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --69-286-301-316-331-347-363-379-395-2 787
CSG Réd./Supl0-126-521-547-574-602-630-659-689-719-5 067
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-1 972-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-72 973
Loyer1 2034 8124 8124 8124 8124 8124 8124 8124 8124 81244 511
Impôt Réd./Supl. 0-69-286-301-316-331-347-363-379-395-2 787
CSG Réd./Supl0-126-521-547-574-602-630-659-689-719-5 067
Deficit tréso.-769-3 272-3 884-3 925-3 967-4 010-4 054-4 099-4 144-4 191-36 316
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-769-3 272-3 884-3 925-3 967-4 010-4 054-4 099-4 144-4 191
Epargne9823 9263 9263 9263 9263 9263 9263 9263 9263 926
Solde compte2128669089098687846564842650
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416
Dette-100 000-98 600-92 919-87 106-81 158-75 072-68 844-62 472-55 951-49 279-42 452
Solde compte-212866908909868784656484265
Patrimoine Net -10 000-7 488-2446 52813 40520 38727 47634 67741 99049 41856 964
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière6312 6042 7362 8713 0093 1513 2953 4443 5953 750
Base Imposable59 13161 10461 23661 37161 50961 65161 79561 94462 09562 250
Impôts ap. opé03 1303 3473 3623 3773 3923 4073 4233 4403 456
CSG0-126-521-547-574-602-630-659-689-719


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-69-286-301-316-331-347-363-379-395-2 787
CSG0-126-521-547-574-602-630-659-689-719-750-5 067
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités1 9727 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88972 973
dont Intérêts5722 2082 0761 9411 8031 6611 5171 3681 2171 06215 425
dont Capital1 4005 6815 8135 9486 0866 2286 3726 5216 6726 82757 548
Dette100 00098 60092 91987 10681 15875 07268 84462 47255 95149 27942 452