SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI OUEST CAP ATLANTIQUE

DVM 2018
4.81%

Données financières

Prix de souscription
250.00 €
Prix de cession
225.00 €
Dividendes - 2018
12.03 €
Distribution - 2018
4.81%
Date de création
2016
Immeubles - 2018
3
Capitalisation - 2018
3.1 M€

Demande d'information

OUEST CAP ATLANTIQUE

Description & Stratégie de la SCPI

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Nombre de parts - 2018
12 312
Nombre associés - 2018
98
Minimum de souscription
1 000 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2018

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
400 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 401€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
328 €
Gain sur 10 ans
21 324 €
T R I
+8,44%
Capital à 10 ans
58 695 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier401 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-71 €
Besoin d'épargne328 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 416 €
Dette Restante-40 721 €
Epargne mobilisée-37 371 €
Capital à 10 ans58 695 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53790 00099 416120 952
Coût Global
(Cumul)
-37 371-37 371-37 371-37 371
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-37 371-37 371-37 371-37 371
Capital
à 10 ans
32 81649 27958 69580 232
T R I-2,48%+5,20%+8,44%+14,18%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 4064 8124 8124 8124 8124 8124 8124 8124 8124 81245 714
Intérêts1 1372 1752 0431 9071 7681 6251 4801 3311 1781 02216 529
Base foncière1 2692 6372 7692 9053 0443 1873 3323 4813 6343 79030 048
Deficit imputable1 2692 6372 7692 9053 0443 1873 3323 4813 6343 79030 048
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --140-290-305-320-335-351-367-383-400-2 888
CSG Réd./Supl0-254-527-554-581-609-637-666-696-727-5 252
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 944-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-74 945
Loyer2 4064 8124 8124 8124 8124 8124 8124 8124 8124 81245 714
Impôt Réd./Supl. 0-140-290-305-320-335-351-367-383-400-2 888
CSG Réd./Supl0-254-527-554-581-609-637-666-696-727-5 252
Deficit tréso.-1 538-3 471-3 894-3 935-3 978-4 021-4 065-4 110-4 156-4 203-37 371
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 538-3 471-3 894-3 935-3 978-4 021-4 065-4 110-4 156-4 203
Epargne1 9673 9343 9343 9343 9343 9343 9343 9343 9343 934
Solde compte4288929319308867996684922700
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416
Dette-100 000-97 192-91 479-85 632-79 650-73 529-67 265-60 856-54 298-47 587-40 721
Solde compte-428892931930886799668492270
Patrimoine Net -10 000-5 8641 2228 02614 93421 94829 07136 30443 65151 11458 695
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 2692 6372 7692 9053 0443 1873 3323 4813 6343 790
Base Imposable59 76961 13761 26961 40561 54461 68761 83261 98162 13462 290
Impôts ap. opé03 2003 3513 3653 3803 3963 4113 4273 4443 460
CSG0-254-527-554-581-609-637-666-696-727


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-140-290-305-320-335-351-367-383-400-2 888
CSG0-254-527-554-581-609-637-666-696-727-758-5 252
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9447 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88974 945
dont Intérêts1 1372 1752 0431 9071 7681 6251 4801 3311 1781 02215 666
dont Capital2 8085 7145 8465 9826 1216 2646 4096 5586 7116 86759 279
Dette100 00097 19291 47985 63279 65073 52967 26560 85654 29847 58740 721