Ayant collecté 38 millions € en 2018, et plus récemment 12 millions € au cours du 1er trimestre 2019, la SCPI Interpierre France est clairement acheteuse sur l’immobilier tertiaire : 25 millions € d’acquisitions ont été réalisées en 2018. Depuis le début de l’année 2019, ce sont 10,4 millions € qui ont été...
SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI INTERPIERRE FRANCE
Gestionnaire paref-gestion
DVM 2018
5.26%
TRI 10 ans
5.29 %
Données financières
Prix de souscription
1 050.00 €
Prix de cession
945.00 €
Dividendes - 2018
55.20 €
Distribution - 2018
5.26%
Date de création
1991
Immeubles - 2018
84
Capitalisation - 2018
135.8 M€
Description & Stratégie de la SCPI
La SCPI Interpierre-France est une SCPI à capital variable créée en 1991 et gérée par Paref Gestion. Elle a constitué un patrimoine immobilier locatif composé principalement d’immobilier d’entreprise (bureaux pour 56%, locaux d’activités pour 23% et entrepôts/logistique pour 21%), situés majoritairement en Ile de France (69%) et en région. Ayant eu recours à l’endettement, cette SCPI allie rendement et perspective de revalorisation liés à l’effet de levier. La disparition progressive de la dette (endettement de 18,77% fin 2017 contre 30,2% fin 2015), l’affectation partielle de la collecte au remboursement par anticipation des crédits, et la réalisation au comptant de nouveaux investissements, amélioreront le rendement distribuable de la SCPI.
En 2017, Interpierre a versé un dividende stable à 55,2€/part pour un résultat courant en baisse à 48,96€, necessitant un prélèvement sur le report à nouveau. Le début d'année 2018 est marqué par une amélioration du Taux d'Occupation Financier qui reste assez volatile au regard d'une répartition des risques locatifs encore un peu trop concentrés sur de gros locataires. Illustration de l'amélioration des performances d'Interpierre en 2017, la relocation d'un immeuble à Vitry en septembre délivrant un loyer annuel de 750 K€. La collecte et les investissements d'Interpierre sont très dynamiques depuis 2017 et elle dépasse le cap des 115M€ de capitalisation contribuant à l'amélioration de son assise et de sa visibilité.
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2018
129 348
Nombre associés - 2018
1 794
Minimum de souscription
5 250 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie
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Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2018
Analyse de la valeur de INTERPIERRE FRANCE
| 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur de reconstitution | 1 074.32€ | 1 095.08€ | 1 041.39€ | 1 073.00€ | 1 116.00€ | 1 072.00€ | 1 018.00€ | 1 029.00€ | 1 048.00€ | 1 056.00€ |
| Prix acquéreur * | 930.00€ | 980.00€ | 1 050.00€ | 1 010.34€ | 1 049.72€ | 1 050.00€ | 1 050.00€ | 1 050.00€ | 1 050.00€ | 1 050.00€ |
| Décôte / Surcôte | -13.43% | -10.51% | 0.83% | -5.84% | -5.94% | -2.05% | 3.14% | 2.04% | 0.19% | -0.57% |
| Variation du prix ** | - | - | - | -0.62% | +3.90% | +0.03% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% |
Analyse du revenu de INTERPIERRE FRANCE
| 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résultat courant | 57.00€ | 58.00€ | 59.50€ | 65.40€ | 73.60€ | 53.10€ | 51.40€ | 56.03€ | 48.96€ | 53.97€ |
| Dividende versé | 36.00€ | 39.00€ | 42.00€ | 45.00€ | 53.10€ | 54.60€ | 55.20€ | 55.20€ | 55.20€ | 55.20€ |
| Variation du dividende | - | +8.33% | +7.69% | +7.14% | +18.00% | +2.82% | +1.10% | 0.00% | 0.00% | 0.00% |
| Dividende / courant | 0.00% | 67.24% | 70.59% | 68.81% | 72.15% | 102.82% | 107.39% | 98.52% | 112.75% | 102.28% |
| RAN / dividende | 225.00% | 102.56% | 120.24% | 142.22% | 135.59% | 120.88% | 83.33% | 56.16% | 25.36% | 19.93% |
| PGR / Dividende | 79.50% | 54.75% | 45.47% | 40.69% | 44.04% | 41.36% | 22.32% | 16.34% | 11.89% | 6.21% |
| TOF | 100.00% | 84.60% | 81.90% | 89.20% | 90.30% | 90.90% | 89.10% | 86.30% | 96.20% | 93.40% |
| Taux de distribution *** | - | - | 4.13% | 4.45% | 5.06% | 5.20% | 5.26% | 5.26% | 5.26% | 5.26% |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.