SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI INTERPIERRE FRANCE

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2023
5.51%
TRI 10 ans
4.21 %

Données financières

Prix de souscription
210.00 €
Prix de cession
189.00 €
Dividendes - 2023
11.57 €
Distribution - 2023
5.51%
Date de création
1991
Immeubles - 2023
45
Capitalisation - 2023
245.6 M€

Demande d'information

INTERPIERRE FRANCE

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI Interpierre-France est une SCPI à capital variable créée en 1991 et gérée par Paref Gestion. Elle a constitué un patrimoine immobilier locatif composé principalement d’immobilier d’entreprise (bureaux pour 56%, locaux d’activités pour 23% et entrepôts/logistique pour 21%), situés majoritairement en Ile de France (69%) et en région. Ayant eu recours à l’endettement, cette SCPI allie rendement et perspective de revalorisation liés à l’effet de levier. La disparition progressive de la dette (endettement de 18,77% fin 2017 contre 30,2% fin 2015), l’affectation partielle de la collecte au remboursement par anticipation des crédits, et la réalisation au comptant de nouveaux investissements, amélioreront le rendement distribuable de la SCPI.

En 2017, Interpierre a versé un dividende stable à 55,2€/part pour un résultat courant en baisse à 48,96€, necessitant un prélèvement sur le report à nouveau. Le début d'année 2018 est marqué par une amélioration du Taux d'Occupation Financier qui reste assez volatile au regard d'une répartition des risques locatifs encore un peu trop concentrés sur de gros locataires. Illustration de l'amélioration des performances d'Interpierre en 2017, la relocation  d'un immeuble à Vitry en septembre délivrant un loyer annuel de 750 K€. La collecte et les investissements d'Interpierre sont très dynamiques depuis 2017 et elle dépasse le cap des 115M€ de capitalisation contribuant à l'amélioration de son assise et de sa visibilité.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
1 169 445
Nombre associés - 2023
3 557
Minimum de souscription
1 050 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
476 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 459€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
286 €
Gain sur 10 ans
26 102 €
T R I
+10,97%
Capital à 10 ans
58 672 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier459 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-87 €
Besoin d'épargne286 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 376 €
Dette Restante-40 704 €
Epargne mobilisée-32 570 €
Capital à 10 ans58 672 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 50789 96499 376120 904
Coût Global
(Cumul)
-32 570-32 570-32 570-32 570
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-32 570-32 570-32 570-32 570
Capital
à 10 ans
32 80349 26058 67280 200
T R I+0,14%+7,75%+10,97%+16,69%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 7545 5075 5075 5075 5075 5075 5075 5075 5075 50752 320
Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02216 522
Base foncière1 6183 3333 4663 6013 7403 8834 0284 1774 3294 48536 660
Deficit imputable1 6183 3333 4663 6013 7403 8834 0284 1774 3294 48536 660
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --178-367-381-396-411-427-443-459-476-3 539
CSG Réd./Supl0-324-667-693-720-748-777-806-835-866-6 435
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 943-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-74 915
Loyer2 7545 5075 5075 5075 5075 5075 5075 5075 5075 50752 320
Impôt Réd./Supl. 0-178-367-381-396-411-427-443-459-476-3 539
CSG Réd./Supl0-324-667-693-720-748-777-806-835-866-6 435
Deficit tréso.-1 189-2 880-3 412-3 453-3 495-3 538-3 582-3 627-3 673-3 721-32 570
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 189-2 880-3 412-3 453-3 495-3 538-3 582-3 627-3 673-3 721
Epargne1 7143 4283 4283 4283 4283 4283 4283 4283 4283 428
Solde compte5251 0731 0901 0669998907365372920
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier89 96490 86491 77292 69093 61794 55395 49996 45497 41898 39299 376
Dette-99 960-97 153-91 442-85 598-79 618-73 499-67 238-60 832-54 276-47 568-40 704
Solde compte-5251 0731 0901 066999890736537292
Patrimoine Net -9 996-5 7651 4048 18215 06522 05329 15036 35843 67951 11658 672
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 6183 3333 4663 6013 7403 8834 0284 1774 3294 485
Base Imposable60 11861 83361 96662 10162 24062 38362 52862 67762 82962 985
Impôts ap. opé03 2393 4273 4423 4573 4723 4883 5043 5203 537
CSG0-324-667-693-720-748-777-806-835-866


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-178-367-381-396-411-427-443-459-476-3 539
CSG0-324-667-693-720-748-777-806-835-866-897-6 435
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9437 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88674 915
dont Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02215 660
dont Capital2 8075 7115 8445 9806 1196 2616 4076 5566 7086 86459 256
Dette99 96097 15391 44285 59879 61873 49967 23860 83254 27647 56840 704