SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI INTERPIERRE FRANCE

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2021
5.20%
TRI 10 ans
4.21 %

Données financières

Prix de souscription
1 050.00 €
Prix de cession
945.00 €
Dividendes - 2021
54.60 €
Distribution - 2021
5.20%
Date de création
1991
Immeubles - 2021
40
Capitalisation - 2021
217.7 M€

Demande d'information

INTERPIERRE FRANCE

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI Interpierre-France est une SCPI à capital variable créée en 1991 et gérée par Paref Gestion. Elle a constitué un patrimoine immobilier locatif composé principalement d’immobilier d’entreprise (bureaux pour 56%, locaux d’activités pour 23% et entrepôts/logistique pour 21%), situés majoritairement en Ile de France (69%) et en région. Ayant eu recours à l’endettement, cette SCPI allie rendement et perspective de revalorisation liés à l’effet de levier. La disparition progressive de la dette (endettement de 18,77% fin 2017 contre 30,2% fin 2015), l’affectation partielle de la collecte au remboursement par anticipation des crédits, et la réalisation au comptant de nouveaux investissements, amélioreront le rendement distribuable de la SCPI.

En 2017, Interpierre a versé un dividende stable à 55,2€/part pour un résultat courant en baisse à 48,96€, necessitant un prélèvement sur le report à nouveau. Le début d'année 2018 est marqué par une amélioration du Taux d'Occupation Financier qui reste assez volatile au regard d'une répartition des risques locatifs encore un peu trop concentrés sur de gros locataires. Illustration de l'amélioration des performances d'Interpierre en 2017, la relocation  d'un immeuble à Vitry en septembre délivrant un loyer annuel de 750 K€. La collecte et les investissements d'Interpierre sont très dynamiques depuis 2017 et elle dépasse le cap des 115M€ de capitalisation contribuant à l'amélioration de son assise et de sa visibilité.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
207 341
Nombre associés - 2021
3 021
Minimum de souscription
5 250 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
95 parts RENDEMENT
99 750€ / Loyer de 432€ par mois
Emprunt de 99 750€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
305 €
Gain sur 10 ans
24 927 €
T R I
+9,53%
Capital à 10 ans
60 867 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier432 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-81 €
Besoin d'épargne305 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 167 €
Dette Restante-38 300 €
Epargne mobilisée-35 940 €
Capital à 10 ans60 867 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 35389 77599 167120 650
Coût Global
(Cumul)
-35 940-35 940-35 940-35 940
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-35 940-35 940-35 940-35 940
Capital
à 10 ans
35 05251 47560 86782 350
T R I-0,46%+6,53%+9,53%+14,89%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer4 3235 1875 1875 1875 1875 1875 1875 1875 1875 18751 006
Intérêts1 8722 1261 9931 8561 7161 5731 4271 2771 12496716 738
Base foncière2 4513 0613 1943 3313 4713 6143 7603 9104 0634 22035 074
Deficit imputable2 4513 0613 1943 3313 4713 6143 7603 9104 0634 22035 074
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --270-337-351-366-382-398-414-430-447-3 394
CSG Réd./Supl0-490-612-639-666-694-723-752-782-813-6 171
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 558-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-77 381
Loyer4 3235 1875 1875 1875 1875 1875 1875 1875 1875 18751 006
Impôt Réd./Supl. 0-270-337-351-366-382-398-414-430-447-3 394
CSG Réd./Supl0-490-612-639-666-694-723-752-782-813-6 171
Deficit tréso.-2 235-3 442-3 631-3 672-3 715-3 758-3 803-3 848-3 894-3 942-35 940
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 235-3 442-3 631-3 672-3 715-3 758-3 803-3 848-3 894-3 942
Epargne3 0463 6553 6553 6553 6553 6553 6553 6553 6553 655
Solde compte8111 0231 0471 0309708677195262870
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier89 77590 67391 57992 49593 42094 35495 29896 25197 21398 18699 167
Dette-99 750-95 064-89 321-83 444-77 431-71 278-64 982-58 540-51 948-45 203-38 300
Solde compte-8111 0231 0471 030970867719526287
Patrimoine Net -9 975-3 5813 28210 09817 01924 04631 18238 43045 79253 27060 867
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 4513 0613 1943 3313 4713 6143 7603 9104 0634 220
Base Imposable60 95161 56161 69461 83161 97162 11462 26062 41062 56362 720
Impôts ap. opé03 3303 3973 4123 4273 4433 4583 4743 4913 508
CSG0-490-612-639-666-694-723-752-782-813


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-270-337-351-366-382-398-414-430-447-3 394
CSG0-490-612-639-666-694-723-752-782-813-844-6 171
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5587 8697 8697 8697 8697 8697 8697 8697 8697 86977 381
dont Intérêts1 8722 1261 9931 8561 7161 5731 4271 2771 12496715 932
dont Capital4 6865 7435 8776 0136 1536 2966 4426 5926 7456 90261 450
Dette99 75095 06489 32183 44477 43171 27864 98258 54051 94845 20338 300