SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI CRISTAL-RENTE

Gestionnaire intergestion
DVM 2023
5.00%
TRI 10 ans
6.06 %

Données financières

Prix de souscription
255.68 €
Prix de cession
225.00 €
Dividendes - 2023
12.50 €
Distribution - 2023
5.00%
Date de création
2011
Immeubles - 2023
205
Capitalisation - 2023
644.4 M€

Demande d'information

CRISTAL-RENTE

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI Cristal Rente est une SCPI de commerce créée en 2011.
Cristal Rente privilégie actuellement les acquisitions en centre ville et en retail parcs de magasins ou de boutiques exploitées par des enseignes nationales reconnues, à l’exemple de la grande distribution alimentaire. Cristal Rente a également réalisé des investissements d'opportunités sur d'autres classes d'actifs (Entrepots, Parkings, Seniors, Santé).

Cristal Rente a collecté 30 M€ en 2017, portant sa capitalisation autour de 75 M€. Le dividende en hausse à 57,92 €/part a permis de servir un taux de distribution sur valeur de marché de 5,07% pour 2017. Si le programme d'investissement a été relativement limité en 2017 avec 5 acquisitions pour 10 M€, le début de l'année 2018 semble plus dynamique avec l'acquisition d'une dizaine d'actifs (dont 8 jardineries) pour 46 M€ AEM.

Mi 2018, Cristal Rente a rééalué son prix de souscription à 1 188 €/part et a augmenté son accompte sur dividende du T2 de 1 €/part. Sa capitalisation approche les 100M€ répartie sur une quarantaine d'immeubles mis à disposition de 50 locataires.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
2 577 442
Nombre associés - 2023
10 673
Minimum de souscription
255 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Cristal-rente

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
391 parts RENDEMENT
99 971€ / Loyer de 407€ par mois
Emprunt de 99 971€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
324 €
Gain sur 10 ans
20 101 €
T R I
+7,90%
Capital à 10 ans
57 630 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier407 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-74 €
Besoin d'épargne324 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI97 179 €
Dette Restante-39 549 €
Epargne mobilisée-37 529 €
Capital à 10 ans57 630 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
71 88287 97597 179118 231
Coût Global
(Cumul)
-37 529-37 529-37 529-37 529
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-37 529-37 529-37 529-37 529
Capital
à 10 ans
32 33348 42657 63078 682
T R I-2,81%+4,72%+7,90%+13,53%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer3 2584 8884 8884 8884 8884 8884 8884 8884 8884 88847 246
Intérêts1 5082 1532 0201 8831 7441 6011 4551 3051 15299616 652
Base foncière1 7512 7352 8683 0043 1443 2873 4333 5823 7353 89231 430
Deficit imputable1 7512 7352 8683 0043 1443 2873 4333 5823 7353 89231 430
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --193-301-315-330-346-362-378-394-411-3 029
CSG Réd./Supl0-350-547-574-601-629-657-687-716-747-5 508
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-5 258-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-76 238
Loyer3 2584 8884 8884 8884 8884 8884 8884 8884 8884 88847 246
Impôt Réd./Supl. 0-193-301-315-330-346-362-378-394-411-3 029
CSG Réd./Supl0-350-547-574-601-629-657-687-716-747-5 508
Deficit tréso.-1 999-3 542-3 847-3 888-3 931-3 974-4 018-4 063-4 110-4 157-37 529
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 999-3 542-3 847-3 888-3 931-3 974-4 018-4 063-4 110-4 157
Epargne2 5883 8823 8823 8823 8823 8823 8823 8823 8823 882
Solde compte5899299659599108196835022750
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier87 97588 85589 74390 64191 54792 46393 38794 32195 26496 21797 179
Dette-99 971-96 221-90 487-84 620-78 617-72 474-66 188-59 756-53 175-46 440-39 549
Solde compte-589929965959910819683502275
Patrimoine Net -11 996-6 7771856 98513 88920 89928 01835 24842 59250 05257 630
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 7512 7352 8683 0043 1443 2873 4333 5823 7353 892
Base Imposable60 25161 23561 36861 50461 64461 78761 93362 08262 23562 392
Impôts ap. opé03 2533 3623 3763 3913 4073 4223 4383 4553 472
CSG0-350-547-574-601-629-657-687-716-747


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-193-301-315-330-346-362-378-394-411-3 029
CSG0-350-547-574-601-629-657-687-716-747-778-5 508
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités5 2587 8877 8877 8877 8877 8877 8877 8877 8877 88776 238
dont Intérêts1 5082 1532 0201 8831 7441 6011 4551 3051 15299615 816
dont Capital3 7505 7345 8676 0036 1436 2866 4326 5816 7346 89160 422
Dette99 97196 22190 48784 62078 61772 47466 18859 75653 17546 44039 549