Cristal Rente s’est portée acquéreur en début d’année d’un portefeuille de magasins exploités par l’enseigne Jardiland. Or il faut savoir que ce réseau de jardineries va rejoindre le géant agroalimentaire In Vivo. Il s’agit du plus puissant réseau français de coopératives, qui possède déjà les marques...
SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI CRISTAL-RENTE
Gestionnaire intergestion
DVM 2017
5.07%
TRI 10 ans
0.00 %
Données financières
Prix de souscription
1 188.00 €
Prix de cession
1 080.00 €
Dividendes - 2017
57.92 €
Distribution - 2017
5.07%
Date de création
2011
Immeubles - 2017
38
Capitalisation - 2017
80.7 M€
Description & Stratégie de la SCPI
La SCPI Cristal Rente est une SCPI de commerce créée en 2011.
Cristal Rente privilégie actuellement les acquisitions en centre ville et en retail parcs de magasins ou de boutiques exploitées par des enseignes nationales reconnues, à l’exemple de la grande distribution alimentaire. Cristal Rente a également réalisé des investissements d'opportunités sur d'autres classes d'actifs (Entrepots, Parkings, Seniors, Santé).
Cristal Rente a collecté 30 M€ en 2017, portant sa capitalisation autour de 75 M€. Le dividende en hausse à 57,92 €/part a permis de servir un taux de distribution sur valeur de marché de 5,07% pour 2017. Si le programme d'investissement a été relativement limité en 2017 avec 5 acquisitions pour 10 M€, le début de l'année 2018 semble plus dynamique avec l'acquisition d'une dizaine d'actifs (dont 8 jardineries) pour 46 M€ AEM.
Mi 2018, Cristal Rente a rééalué son prix de souscription à 1 188 €/part et a augmenté son accompte sur dividende du T2 de 1 €/part. Sa capitalisation approche les 100M€ répartie sur une quarantaine d'immeubles mis à disposition de 50 locataires.
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2017
69 492
Nombre associés - 2017
1 101
Minimum de souscription
2 220 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie
Dernières actualités de Cristal-rente
Avec près de 30 millions d’euros de souscriptions en 2017, Cristal Rente confirme son ambition d’atteindre le cap, symbolique des 100 millions d’euros de capitalisation. Intergestion, sa société de gestion a tout au long de l’année recherché des actifs commerciaux répondant aux critères de sélection de...
« Des rentiers du XIXème siècle » ! Dans son éditorial du dernier bulletin trimestriel de Cristal Rente, la société de gestion emploie cette expression pour résumer l’état d’esprit qui, selon elle, a présidé à la conception de l’IFI. Tout semble en effet se passer comme si les investisseurs immobiliers ne...
Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2017
Analyse de la valeur de CRISTAL-RENTE
| 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur de reconstitution | - | - | - | 1 003.79€ | 1 130.00€ | 1 124.00€ | 1 114.16€ | 1 126.68€ | 1 106.94€ | 1 116.04€ |
| Prix acquéreur * | - | - | - | 1 110.00€ | 1 110.00€ | 1 110.00€ | 1 107.00€ | 1 111.01€ | 1 122.87€ | 1 143.49€ |
| Décôte / Surcôte | - | - | - | 10.58% | -1.77% | -1.25% | -0.64% | -1.39% | 1.44% | 2.46% |
| Variation du prix ** | - | - | - | - | 0.00% | 0.00% | -0.27% | +0.36% | +1.07% | +1.84% |
Analyse du revenu de CRISTAL-RENTE
| 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résultat courant | - | - | - | - | 16.56€ | 38.93€ | 41.82€ | 59.29€ | 36.34€ | 82.52€ |
| Dividende versé | - | - | - | 0.00€ | 10.00€ | 56.00€ | 57.23€ | 58.50€ | 56.49€ | 57.92€ |
| Variation du dividende | - | - | - | - | - | +460.00% | +2.20% | +2.22% | -3.44% | +2.53% |
| Dividende / courant | - | - | - | - | 60.39% | 143.85% | 136.85% | 98.67% | 155.45% | 70.19% |
| RAN / dividende | - | - | - | - | 40.20% | 15.36% | 15.88% | 10.63% | 0.65% | 7.17% |
| PGR / Dividende | - | - | - | - | 9.42% | 5.81% | 7.51% | 9.59% | 8.50% | 12.70% |
| TOF | - | - | - | 100.00% | 100.00% | 100.00% | 100.00% | 100.00% | 98.03% | 97.74% |
| Taux de distribution *** | - | - | - | 0.00% | 0.90% | 5.05% | 5.17% | 5.27% | 5.03% | 5.07% |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.